ПАРАМУС, шт. Нью-Джерси, 3 августа 2026 г. — Alexander's, Inc. (NYSE: ALX) подала отчет по форме 10-Q за квартал, закончившийся 30 июня 2026 года, сообщив о значительном росте чистой прибыли в годовом исчислении, обусловленном преимущественно продажей объекта Rego Park I. Данная сделка стала заметным сокращением портфеля инвестиционного траста недвижимости, ориентированного на Нью-Йорк, который после завершения операции владеет четырьмя объектами.

Результаты за второй квартал 2026 года

Чистая прибыль за квартал, закончившийся 30 июня 2026 года, достигла 155,4 млн долларов, или 30,24 доллара на разводненную акцию, по сравнению с 6,1 млн долларов, или 1,19 доллара на разводненную акцию, за аналогичный период 2025 года. В результаты вошел доход в размере 148,0 млн долларов, или 28,81 доллара на разводненную акцию, относящийся к чистой прибыли от продажи объекта Rego Park I, что означает, что примерно 95% чистой прибыли за квартал было получено за счет этой единичной сделки.

Средства от операционной деятельности (FFO) — показатель, не относящийся к GAAP, который исключает амортизацию недвижимости и прибыль от продажи объектов, — составили 15,5 млн долларов, или 3,02 доллара на разводненную акцию, за второй квартал 2026 года, по сравнению с 14,8 млн долларов, или 2,88 доллара на разводненную акцию, за второй квартал 2025 года. Умеренный рост FFO дает иную картину базовых операционных показателей, поскольку основной показатель чистой прибыли определялся разовой прибылью от сделки с Rego Park I.

Результаты за шесть месяцев, закончившихся 30 июня 2026 года

За первые шесть месяцев 2026 года чистая прибыль составила 160,0 млн долларов, или 31,15 доллара на разводненную акцию, по сравнению с 18,4 млн долларов, или 3,59 доллара на разводненную акцию, за первые шесть месяцев 2025 года. В результаты за шестимесячный период также вошла прибыль в размере 148,0 млн долларов (28,81 доллара на разводненную акцию) от продажи Rego Park I.

FFO (показатель, не относящийся к GAAP) за шесть месяцев, закончившихся 30 июня 2026 года, составил 28,9 млн долларов, или 5,63 доллара на разводненную акцию, по сравнению с 35,6 млн долларов, или 6,93 доллара на разводненную акцию, за аналогичный период предыдущего года — снижение примерно на 19%, отражающее сокращение операционных доходов от уменьшенного портфеля после продажи.

О компании

Alexander's, Inc. — это инвестиционный траст недвижимости (REIT), которому принадлежат четыре объекта в Нью-Йорке. Компания находится под мажоритарным контролем Vornado Realty Trust (NYSE: VNO) — одного из крупнейших владельцев офисной и розничной недвижимости на Манхэттене.

Контакт: Гэри Хансен, (201) 587-8541

Заявления прогнозного характера

Некоторые заявления в данном отчете могут являться «заявлениями прогнозного характера» в значении Закона о реформе судебных разбирательств по частным ценным бумагам 1995 года. Такие заявления связаны с известными и неизвестными рисками, неопределенностью и другими факторами, которые могут привести к тому, что фактические результаты, показатели или достижения компании будут существенно отличаться от тех, что выражены или подразумеваются в таких заявлениях прогнозного характера. Обсуждение факторов, которые могут существенно повлиять на эти результаты, см. в разделе «Факторы риска» в части I, пункте 1A годового отчета компании по форме 10-K за год, закончившийся 31 декабря 2025 года. Эти факторы включают, среди прочего, риски, связанные со сроками и затратами на улучшение объектов, обязательствами по финансированию, финансовым состоянием арендаторов и общими конкурентными факторами.

Определение средств от операционной деятельности (FFO)

FFO рассчитывается в соответствии с определением, принятым Советом управляющих Национальной ассоциации инвестиционных трастов недвижимости (NAREIT). NAREIT определяет FFO как чистую прибыль или убыток по GAAP, скорректированные для исключения чистой прибыли от продажи определенных объектов недвижимости, убытков от обесценения недвижимости, расходов на амортизацию объектов недвижимости и других специально оговоренных статей, включая пропорциональную долю таких корректировок неконсолидированных дочерних компаний.

FFO и FFO на разводненную акцию являются финансовыми показателями, не относящимися к GAAP, которые используются руководством, инвесторами и аналитиками для обеспечения содержательного сопоставления операционных показателей за различные периоды и среди компаний-аналогов. Этот показатель исключает влияние амортизации недвижимости, а также чистой прибыли от продаж, которые основаны на исторической стоимости и неявно предполагают, что стоимость недвижимости снижается предсказуемо с течением времени, а не колеблется в зависимости от текущих рыночных условий.

FFO не представляет денежные средства, полученные от операционной деятельности, и не обязательно является индикатором денежных средств, доступных для удовлетворения потребностей компании в ликвидности. Его не следует рассматривать как альтернативу чистой прибыли в качестве показателя результативности или денежного потока в качестве показателя ликвидности. FFO может быть несопоставим с аналогично названными показателями, используемыми другими компаниями.