Dla Wietnamczyków z zagranicy rozważających inwestycje w ojczyźnie od dawna istniały dwie przeszkody: trudność w uzyskaniu wiarygodnych informacji i niepewność co do jakości produktów. Ten krajobraz zmienia się wraz z powstawaniem w całym Wietnamie wielkoskalowych, zorientowanych międzynarodowo projektów urbanistycznych. Vinhomes, jeden z czołowych wietnamskich deweloperów nieruchomości, pozycjonuje się jako naturalne miejsce dla kapitału diaspory, oferując zintegrowane ekosystemy i przejrzyste platformy cenowe.

Przekazy pieniężne od dawna stanowią stabilne źródło zewnętrznego finansowania na całym świecie. Według szacunków Banku Światowego cytowanych przez Rezerwę Federalną USA globalne przepływy przekazów osiągnęły w 2023 roku rekordowy poziom około 818 mld USD. Wietnam otrzymał w 2024 roku około 16 mld USD przekazów, co plasuje go wśród dziesięciu największych beneficjentów na świecie — napływy te stanowią znaczącą część gospodarki kraju każdego roku. Blisko 8 mld USD z tego kapitału trafiło na wietnamski rynek nieruchomości w samych pierwszych dziewięciu miesiącach 2025 roku — to sygnał rosnącego zaufania wśród Wietnamczyków z zagranicy, diaspory liczącej około sześciu milionów osób rozsianych po Stanach Zjednoczonych, Japonii, Australii i Europie.

W przeciwieństwie do krótkoterminowego kapitału spekulacyjnego zagraniczni Wietnamczycy traktują nieruchomości jako długoterminowy środek przechowywania majątku. Ta postawa napędza popyt na wielkoskalowe projekty urbanistyczne ze spójnym planem generalnym, przejrzystymi ramami prawnymi i sprawdzonymi operatorami. Nowelizacje wietnamskiej ustawy o gruntach i ustawy o obrocie nieruchomościami, obowiązujące od 2024 roku, rozszerzyły prawa Wietnamczyków z zagranicy — w tym większą możliwość uzyskania świadectw prawa użytkowania gruntów — sięgając szacowanego potencjalnego popytu mieszkaniowego na ponad trzy miliony domów. Reformy były częścią szerszego pakietu zmian prawnych, które Wietnam wprowadził, aby uczynić swój rynek nieruchomości bardziej przejrzystym po latach, w których niejasne przepisy własnościowe zniechęcały kupujących z diaspory.

Vinhomes odegrało kluczową rolę w tej przemianie. Przez blisko dwie dekady, począwszy od projektów takich jak Royal City i Times City, firma wprowadziła do Wietnamu zintegrowane życie miejskie — łącząc mieszkania, edukację, opiekę zdrowotną, handel detaliczny i zieloną mobilność. Vinhomes dysponuje bankiem gruntowym o powierzchni około 29 500 hektarów, czyli niemal dwóch trzecich powierzchni Singapuru, co czyni ją największym wietnamskim deweloperem pod względem posiadanych gruntów. Firma prowadzi 32 projekty, w których mieszka setki tysięcy mieszkańców.

Wyniki za 2025 rok potwierdziły tę skalę. Vinhomes odnotowało 205,3 bln VND sprzedaży umownej, o 98% więcej rok do roku, i uruchomiło cztery nowe megaprojekty urbanistyczne, w tym Vinhomes Wonder City w Hanoi oraz Vinhomes Green City w prowincji Long An. Jej osiągnięcia zostały docenione podczas Dot Property Southeast Asia Awards 2025, gdzie otrzymała tytuł „Developer of the Year Southeast Asia 2025”.

W projekcie Vinhomes Royal Island w Hajfongu w ciągu miesiąca od premiery odnotowano blisko 10 000 odwiedzających i prawie 2 000 rezerwacji zakupu, przy czym znaczną część kupujących stanowili Wietnamczycy z zagranicy z Niemiec, Polski i innych krajów europejskich. Royal Island był jednym z pierwszych projektów, które publicznie opublikowały ceny na platformie Vinhomes Market, dając kupującym z zagranicy zdalny dostęp do informacji o produktach — bezpośrednią odpowiedź na od dawna istniejący problem uzyskiwania wiarygodnych informacji zza granicy.

W projekcie Vinhomes Hai Van Bay w Da Nang niektóre rodziny Wietnamczyków z zagranicy kupiły dwie nieruchomości: jedną, aby uzyskiwać dochody z najmu podczas pobytu za granicą, a drugą z myślą o planowanym powrocie. Szerszy ekosystem Vingroup — obejmujący Vinschool, Vinmec, Vincom Retail, Vinpearl i VinFast — zwiększa atrakcyjność, zapewniając kompletne środowisko życia zgodne z międzynarodowymi standardami i zwalniając kupujących z konieczności samodzielnego kompletowania szkół, szpitali i usług handlowych od różnych dostawców.

Zbieżność otwartych polityk, znacznych przepływów przekazów pieniężnych i skali Vinhomes tworzy samonapędzający się cykl: rosnące zaufanie przyciąga więcej kapitału diaspory na krajowy rynek nieruchomości, a skala i wiarygodność dużych projektów dodatkowo upewniają inwestorów. W miarę rozwoju wietnamskich miast kapitał może powracać przed ludźmi — a projekty finansowane przez tych inwestorów mogą stać się miejscami, do których ostatecznie wrócą.

Vinhomes nie tylko korzysta z napływu kapitału do Wietnamu; jej projekty urbanistyczne nadają temu przepływowo wymierne miejsce docelowe, w którym spotykają się inwestycja, jakość życia i perspektywa powrotu do domu.

Źródło: Citybuzz