Liczba rozpoczętych budów mieszkań w USA w sierpniu nieoczekiwanie spadła, gdyż gwałtowny spadek w budownictwie wielorodzinnym przeważył nad wzrostem budownictwa jednorodzinnego.

Łączna liczba rozpoczętych budów — miernik rozpoczęcia prac nad nowymi obiektami mieszkalnymi — obniżyła się o 2,6% do rocznego tempa 1,28 mln, jak wykazały rządowe dane opublikowane w czwartek, poniżej tempa 1,32 mln, którego prognozowali ekonomiści ankietowani przez Bloomberg. Rozpoczęcia projektów wielorodzinnych, obejmujących budynki wielolokalowe, takie jak bloki mieszkalne, spadły o prawie 22%. W przeciwieństwie do tego budownictwo jednorodzinne wzrosło o 7,6% do rocznego poziomu 918 tys., najszybszego tempa od marca, dzięki wzrostowi na Zachodzie i Środkowym Zachodzie.

Oddawanie mieszkań do użytku, czyli liczba domów ukończonych i gotowych do zamieszkania, spadło o prawie 12% do najniższego tempa od końca 2018 roku, a oddawanie domów jednorodzinnych osiągnęło najniższy poziom od czasu przed pandemią — co oznacza mniej nowo wybudowanych domów trafiających na rynek dla kupujących najemców.

Dane te podkreślają presję, z jaką mierzy się rynek nieruchomości mieszkalnych, w obliczu rosnących stóp hipotecznych i ograniczonej przystępności cenowej. Deweloperzy mogą również niechętnie rozpoczynać kolejne projekty, dopóki zapasy pozostają powyżej poziomów sprzed pandemii.

„Podwyższone i rosnące koszty pożyczek powstrzymują deweloperów” — napisał w notatce Bradley Saunders, ekonomista ds. Ameryki Północnej w Capital Economics. Dodał, że spadek liczby rozpoczętych budów prawdopodobnie będzie się pogłębiał.

Patrząc w przyszłość, ogólna liczba pozwoleń na budowę, będąca sygnałem przyszłej aktywności budowlanej, spadła w sierpniu o 2,7%. Pozwolenia na domy jednorodzinne obniżyły się o 1,8% do rocznego poziomu 878 tys.

Budownictwo mieszkaniowe obniżało wzrost gospodarczy w pięciu z ostatnich sześciu kwartałów poprzez inwestycje mieszkaniowe, czyli element produktu krajowego brutto obejmujący budowę domów. Według prognozy GDPNow Fed Atlanty inwestycje mieszkaniowe zmniejszą wzrost w trzecim kwartale o 0,16 punktu procentowego.

Średnia stopa procentowa 30-letniej hipoteki w ubiegłym tygodniu zbliżyła się do 7%, najwyższego poziomu od ponad roku — poziom, który zwiększa miesięczne raty dla potencjalnych kupujących i podnosi koszty finansowania deweloperów.

W podziale na regiony rozpoczęcia budów na Południu spadły o 1,3% do trzymiesięcznego minimum, natomiast na Zachodzie budownictwo wzrosło. W raporcie rządowym odnotowano szeroką marżę błędu — z 90-procentową pewnością szacuje się, że miesięczna zmiana rozpoczętych budów może mieścić się w przedziale od spadku o 14,6% do wzrostu o 9,4%.