Rockwell Land Corp., deweloper nieruchomości stojący za wielofunkcyjnym kompleksem Rockwell Center w Makati, odnotował w drugim kwartale wzrost zysku netto przypisywalnego akcjonariuszom jednostki dominującej o 24,7% — do 1,42 mld pesos z 1,14 mld pesos rok wcześniej — wraz ze wzrostem przychodów ze sprzedaży nieruchomości i z najmu.

W kwartalnym sprawozdaniu finansowym złożonym w czwartek na Filipińskiej Giełdzie Papierów Wartościowych notowana spółka deweloperska poinformowała, że skonsolidowane przychody wzrosły o 37,2% do 7,12 mld pesos z 5,19 mld pesos.

Przychody ze sprzedaży nieruchomości wzrosły o 30,8% do 5,03 mld pesos z 3,85 mld pesos, a przychody z najmu skoczyły o 54,8% do 1,03 mld pesos z 663 mln pesos. Przychody odsetkowe niemal się podwoiły, osiągając 164 mln pesos wobec 83 mln pesos, a pozostałe przychody wzrosły do 892 mln pesos z 591 mln pesos.

Koszty ogółem wzrosły o 27% do 4,33 mld pesos z 3,41 mld pesos. Koszt nieruchomości zwiększył się do 3,15 mld pesos z 2,53 mld pesos, koszty zarządu ogólnego wzrosły do 804 mln pesos z 555 mln pesos, a koszty sprzedaży — do 379 mln pesos z 324 mln pesos.

Koszty odsetkowe gwałtownie wzrosły o 84,7% do 822 mln pesos z 445 mln pesos, natomiast udział Rockwell Land w zysku netto spółki joint venture zmalał do 117 mln pesos ze 135 mln pesos.

Zysk przed opodatkowaniem wzrósł o 42% do 2,08 mld pesos z 1,47 mld pesos, a skonsolidowany zysk netto zwiększył się o 41,1% do 1,60 mld pesos z 1,13 mld pesos.

Zysk netto przypisywalny udziałom niekontrolującym — części skonsolidowanych wyników należącej do akcjonariuszy mniejszościowych w spółkach zależnych — osiągnął w drugim kwartale 174 mln pesos, wobec straty w wysokości 9 mln pesos przypisywalnej udziałom niekontrolującym rok wcześniej. W konsekwencji zysk netto przypisywalny jednostce dominującej rósł wolniej niż skonsolidowany zysk netto.

W pierwszych sześciu miesiącach zysk netto przypisywalny akcjonariuszom jednostki dominującej wzrósł o 42% do 2,71 mld pesos z 1,91 mld pesos rok wcześniej, a skonsolidowany zysk netto zwiększył się do 3,03 mld pesos z 2,07 mld pesos. Skonsolidowane przychody za pierwsze półrocze wzrosły o 41% do 13,57 mld pesos z 9,63 mld pesos.

W podziale na segmenty rozwój mieszkaniowy odpowiadał za 76% całkowitych przychodów. Firma podała, że przychody z rozwoju mieszkaniowego zostały wsparte wyższym stopniem realizacji projektów, a przychody z rozwoju komercyjnego wzrosły o 55% do 3,32 mld pesos, głównie wskutek konsolidacji Alabang Commercial Corp. (ACC).

Działalność handlu detalicznego wygenerowała przychody w wysokości 2,38 mld pesos, o 73% więcej niż 1,38 mld pesos, co było zasługą wkładu ACC oraz poprawy średnich stawek czynszowych i wskaźników zajętości. Operacje biurowe przyniosły 822 mln pesos, a działalność hotelowa wniosła 121 mln pesos.

Zysk przed odsetkami, podatkami oraz umorzeniem i amortyzacją (EBITDA) wzrósł o 43% do 5,88 mld pesos z 4,11 mld pesos. Rozwój mieszkaniowy wniósł 3,65 mld pesos, czyli 62%, natomiast rozwój komercyjny odpowiadał za 2,23 mld pesos, czyli 38%.

Przychody stosowane do wyliczenia marży EBITDA nie obejmują przychodów brutto ze spółek joint venture z Manila Electric Co. i International Pharmaceuticals, Inc., które są raportowane odrębnie jako udział w zysku netto spółek joint venture.

W pierwszym półroczu Rockwell Land przeznaczyła 7,6 mld pesos — w ujęciu brutto względem podatku od wartości dodanej — na wydatki projektowe i kapitałowe, przede wszystkim na nabycie gruntów oraz koszty rozwoju projektów Edades West, Mactan, BenCab, Power Plant Mall Angeles i Cabo. Portfolio wykracza poza Metro Manilę, sięgając rynków takich jak Cebu i Pampanga. Wydatki sfinansowano głównie środkami wygenerowanymi wewnętrznie oraz wpływami z emisji obligacji.

Na dzień 30 czerwca aktywa ogółem wyniosły 142,7 mld pesos, o 10% więcej niż 129,2 mld pesos na koniec 2025 roku. Zobowiązania ogółem wzrosły do 92,8 mld pesos z 81,5 mld pesos, głównie za sprawą marcowej emisji obligacji o wartości 10 mld pesos, której wpływy wsparły finansowanie wydatków ekspansyjnych spółki.

Rockwell Land w 86,58% należy do First Philippine Holdings Corp., kierowanego przez rodzinę Lopezów holdingu, którego działalność obejmuje m.in. wytwarzanie energii elektrycznej oraz nieruchomości.

— Juliana Chloe A. Gonzales