Rynek biurowy Quezon City nadal zmaga się ze słabym popytem, mimo że dysponuje dużym zasobem stosunkowo nowych powierzchni z akredytacją Philippine Economic Zone Authority (PEZA) — oceniają doradcy nieruchomości w swoich analizach za drugi kwartał.

„Quezon City ma najlepszy produkt, ale praktycznie bez nabywców. [Ten dystrykt ma] słaby popyt mimo młodego zasobu, obfitości budynków PEZA i dostępności utrzymywanej głównie przez dużych deweloperów” — napisało CBRE Philippines w swoim raporcie rynkowym za drugi kwartał.

CBRE odnotowało w Quezon City 384 300 m kw. powierzchni biurowej, z czego 55% pozostaje niewynajęte. Około 46% zasobu ma mniej niż pięć lat, a dużym deweloperom należy około 65% całego portfela. Zdaniem firmy około 83% dostępnych powierzchni biurowych w tym podrynku posiada akredytację PEZA. Akredytacja ta ma znaczenie dla najemców, ponieważ zarejestrowani lokalizatorzy w strefach ekonomicznych kwalifikują się do zachęt podatkowych, dlatego takie budynki są zwykle przeznaczone dla sektorów zorientowanych na eksport, a nie dla szerszego rynku biurowego.

Czynsze w mieście nieznacznie wzrosły w trakcie kwartału. Według Savills Philippines średnie czynsze w Quezon City podniosły się kwartalnie o 1,6%, do P688,80 za m kw. miesięcznie w drugim kwartale, z P677,90.

„Średnie czynsze wzrosły o 1,6%, do P688,80 za m kw. miesięcznie z P677,90, co odzwierciedla selektywne przeceny powierzchni premium; oczekiwana rozbudowa podaży powinna ograniczyć dalsze wzrosty” — stwierdziło Savills.

Savills wskazało Cyberpark Tower Three należący do Araneta Center Inc. jako główny czynnik absorpcji w tym podrynku.

„Cyberpark Tower Three odpowiadał za większość absorpcji, przez co bazowy popyt w całym szerszym zasobie pozostał bliski stagnacji” — podano.

Dodatkowa podaż jest oczekiwana w drugiej połowie roku, gdy SM Offices — komercyjne ramię najmu SM Prime Holdings, Inc. — odda do użytku North Tower 3 w kompleksie SM North EDSA. 22-piętrowa wieża doda rynkowi Quezon City około 31 000 m kw. powierzchni biurowej z akredytacją PEZA. Nowe metry trafią na podrynek, w którym ponad połowa istniejącego zasobu pozostaje niewynajęta.

Budynek zostanie bezpośrednio połączony z powstającą stacją North Triangle Unified Grand Central Station, która zintegruje linię Light Rail Transit 1, linie Metro Rail Transit 3 i 7 oraz Metro Manila Subway. Będzie się on też znajdował w pobliżu EDSA Busway Concourse i podwyższonego ciągu pieszego EDSA.

Tymczasem Cushman & Wakefield podało, że duże transakcje najmu zawierane są w drugorzędnych dzielnicach biznesowych, gdyż najemcy poszukują przylegających do siebie powierzchni, biur wyższej jakości i bardziej opłacalnych czynszów.

„W BGC i Makati wskaźnik pustostanów nieznacznie wzrósł, ponieważ sektory tradycyjne i IT-BPM zmniejszały skalę działalności lub przenosiły ją poza centra biznesowe (CBD), co otworzyło okazje dla najemców do zakładania lub rozszerzania działalności w CBD. Duże transakcje najmu zawierano przede wszystkim w drugorzędnych dzielnicach biznesowych, gdyż najemcy realizują strategie flight-to-quality, poszukują przylegających powierzchni i opłacalnych czynszów” — stwierdziła firma doradcza.

Firmy z branży technologii informatycznych i zarządzania procesami biznesowymi (IT-BPM) — sektor zorientowany na eksport, który historycznie stanowił fundament popytu na powierzchnie biurowe z akredytacją PEZA — znalazły się wśród najemców ograniczających działalność lub przenoszących się poza czołowe podrynki, takie jak Makati i Bonifacio Global City (BGC) — podaje Cushman & Wakefield. — Juliana Chloe A. Gonzales