Deweloperzy hoteli na Filipinach mogą skoncentrować się na projektach średniej klasy i rozważyć zmianę marki istniejących aktywów zamiast budowy nowych obiektów, ponieważ koszty budowy rosną — wynika z informacji CBRE Philippines.

„Midscale is the way to go, and that is where most Filipino travelers actually stay. The logical route [is to] re-flag an existing asset, not build a new one,” — podało CBRE w raporcie za drugi kwartał. Hotele średniej klasy plasują się cenowo i pod względem standardu usług między obiektami ekonomicznymi a wyższego standardu, a reflagging oznacza zmianę marki istniejącego obiektu, zwykle poprzez modernizację i rebranding zamiast budowy od podstaw.

Firma doradcza ds. nieruchomości zauważyła, że Filipiny nadal mają niedobór pokoi hotelowych w porównaniu z Tajlandią. „The country is under-hoteled. [There are] less than 50,000 rooms for a population of 115 million versus [approximately] 150,000 rooms for Thailand with a population of 72 million,” — powiedziało CBRE.

Po stronie pipeline’u CBRE monitoruje 3,297 planowanych keys w serviced residences, z czego 1,660 przypada na Makati, 1,143 na inne części Metro Manila, a 430 na Cebu. Wśród nadchodzących projektów serviced residence znajdują się Lanson Place z 389 keys, Novotel Suites z 310 keys, Wyndham z 100 keys oraz Dusit Thani Residences z 85 keys.

CBRE obserwuje także projekty hotelowe w Mactan, Cebu, obejmujące 200 pokoi hotelowych i 900 branded residences, a także PARKROYAL z 169 keys, dusitD2 z 160 keys oraz JW Marriott z 80 keys.

Tymczasem, według Hearn & Hearn Consulting, koszty budowy mają nadal rosnąć w drugiej połowie roku.

„Looking ahead, construction costs are expected to remain on an upward trend through the second half of 2026, particularly for projects with significant exposure to imported materials and petroleum-based products,” — podało Hearn & Hearn w raporcie z danych o kosztach budowy za drugi kwartał.

Firma doradcza poinformowała również o wyższych cenach kluczowych materiałów budowlanych. „Construction-specific inflation accelerated, with higher prices recorded across key materials including structural steel, concrete products, electrical works, paints, and fuels,” — dodało Hearn & Hearn.

P85 podwyżka dziennej płacy minimalnej w National Capital Region w lipcu może również wpłynąć na pracochłonne prace budowlane.

Niezależnie od tego Colliers Philippines oczekuje, że w Metro Manila w tym roku ukończonych zostanie 2,486 pokoi hotelowych, czyli o 236% więcej niż 739 pokoi oddanych w 2025 r. W latach 2026–2029 roczna liczba ukończonych pokoi hotelowych w Metro Manila ma wynosić średnio 1,880.

W pierwszej połowie 2026 r. ukończono 846 pokoi, w tym 300 w Wyndham Garden Manila Bay, 236 w W9 Hotel Manila, 182 w Somerset Valero Makati oraz 128 w Alino Hotel — podał Colliers.

Przewiduje się, że zagraniczne marki hotelowe będą odpowiadać za 48% nowej podaży w latach 2026–2029, przy czym na Makati City przypadnie 14% pipeline’u.

Hotele zaplanowane do ukończenia do 2029 r. obejmują Hotel 101 Libis-Bridgetowne z 745 pokojami, Westside City Resorts World z 460 pokojami, Canopy by Hilton z 400 pokojami, Ascott DD Meridian Park z 350 pokojami, Fili Hotel Bridgetowne z 300 pokojami oraz Mandarin Oriental z 275 pokojami. — Juliana Chloe A. Gonzales