Absorpcja netto powierzchni biurowej w Ortigas Center wzrosła ponad pięciokrotnie w drugim kwartale, napędzana przez kontynuowaną aktywność leasingową firm z sektora outsourcingu i technologii, według firmy doradczej specjalizującej się w nieruchomościach Savills Philippines. Absorpcja netto oznacza różnicę między nowo zajętą a zwolnioną powierzchnią w danym okresie, będąc kluczowym wskaźnikiem tego, czy popyt na powierzchnie biurowe w danej dzielnicy rzeczywiście rośnie.

„Dzielnica nadal przyciąga firmy outsourcingowe i technologiczne, korzystając ze swojego centralnego położenia, które zapewnia wygodny dostęp do talentów i infrastruktury w całej aglomeracji”, stwierdził Savills w raporcie o rynku biurowym za drugi kwartał.

Absorpcja netto powierzchni biurowej w Ortigas Center wzrosła do około 14 800 m² w okresie od kwietnia do czerwca, z około 2 800 m² w pierwszym kwartale. Umieściło to dzielnicę na równi z Bonifacio Global City (BGC) w Taguig City w tym kwartale, podczas gdy centralna dzielnica biznesowa Makati (CBD) i Quezon City (QC) odnotowały absorpcję netto odpowiednio około 9 500 m² i 8 800 m².

„Wśród dzielnic CBD Ortigas Center i BGC uplasowały się na poziomie około 14 800 m² każda, przy czym Ortigas gwałtownie odbił po słabym pierwszym kwartale (1Q2026), natomiast Makati CBD i Quezon City wniosły dalsze 9 500 m² i 8 800 m² odpowiednio”, podał Savills.

Średni czynsz biurowy w Ortigas Center wyniósł 690,90 PHP za m² miesięcznie w drugim kwartale, pozostając poniżej stawek w BGC i Makati CBD. Luka około 400 PHP za m² między czynszami w Ortigas Center a BGC podkreśla pozycjonowanie tej dzielnicy jako konkurencyjnej kosztowo alternatywy w ramach centralnych dzielnic biznesowych Metro Manila.

BGC pozostała najdroższą dzielnicą biurową śledzoną przez Savills, ze średnimi czynszami wzrastającymi do 1 094,30 PHP za m² miesięcznie i stopą pustostanów spadającą do 7,4% w tym kwartale. Średnie czynsze w Makati CBD wyniosły 991,60 PHP za m² miesięcznie.

Savills zaznaczył, że dostępność dużych, przylegających do siebie przestrzeni w budynkach najwyższej klasy w BGC staje się coraz bardziej ograniczona, co przyczynia się do presji wzrostowej na czynsze w tej dzielnicy.

Położony w pobliżu podrynek Greater Ortigas odnotował średnią stawkę czynszu 666,70 PHP za m² miesięcznie oraz stopę pustostanów 11,7%.

Do głównych transakcji w szerszym obszarze Ortigas w tym kwartale należały umowy najmu w sektorze technologii informatycznych i zarządzania procesami biznesowymi (IT-BPM) obejmujące około 2 300 m² w Mega Tower należącym do SM Prime Holdings, Inc. oraz 2 100 m² w Robinsons Cybergate Center 3 należącym do Robinsons Land Corp., według Savills. Sektor IT-BPM od dawna stanowi fundament filipińskiego popytu na powierzchnie biurowe, a wymienieni właściciele — SM Prime i Robinsons Land — należą do największych notowanych na giełdzie deweloperów nieruchomości w kraju.

Janlo de los Reyes, szef działu badań i doradztwa w Jones Lang LaSalle (JLL) Philippines, stwierdził, że firmy z sektora outsourcingu procesów biznesowych (BPO) i globalne centra kompetencyjne (GCC) mają nadal wspierać popyt na powierzchnie biurowe w Metro Manila.

„Patrząc w przyszłość, uważamy, że BPO i GCC będą nadal napędzać popyt w ciągu najbliższych kilku lat, ponieważ wciąż obserwujemy dużo aktywności i zainteresowania ze strony BPO i GCC chcących rozpoczynać działalność, a także rozszerzać swoją obecność w Metro Manila”, powiedział De los Reyes podczas kwartalnego briefing rynkowego JLL w lipcu.

Morgan McGilvray, starszy dyrektor w Santos Knight Frank, stwierdził, że Makati CBD i BGC pozostają dzielnicami biurowymi najwyższej klasy w Metro Manila, podczas gdy inne podrynki oferują najemcom bardziej konkurencyjne kosztowo opcje.

„Makati, Taguig (BGC) — to obecnie dzielnice pierwszej kategorii. Pozostałe cztery poddzielnice to naprawdę druga kategoria”, powiedział.

„A wiemy to dlatego, że możemy spojrzeć na stopy pustostanów i na żądane stawki czynszu. Chodzi o Ortigas, Bay Area, QC [i Alabang]. To obecnie dzielnice konkurencyjne kosztowo na naszym rynku.”

Według McGilvraya rozbudowa zasobów powierzchni biurowych Metro Manila w ciągu ostatniej dekady dała najemcom więcej opcji przy wyborze lokalizacji pod kątem kosztów i dostępności dla pracowników.

„Firmy, które chcą przenieść się daleko na północ lub daleko na południe, może ze względu na dojazd pracowników, albo po prostu nie zamierzają wydawać czynszów na poziomie Makati CBD czy BGC — to właśnie takie firmy przenoszą się teraz do innych dzielnic na rynku”, powiedział.

Savills podał, że właściciele budynków w Ortigas Center mają utrzymywać czynsze na konkurencyjnym poziomie w miarę napływu dodatkowej podaży powierzchni biurowej do tej dzielnicy.

„Średnia stawka czynszu w dzielnicy wynosi 690,90 PHP za m² miesięcznie. Ceny pozostają konkurencyjne, gdy dzielnica zbliża się do znacznej podażi nowych powierzchni w trzecim kwartale (3Q2026), a właściciele budynków mają nadal przedkładać obłożenie nad podwyżki stawek”, stwierdził raport.

Najemcy poszukują również sposobów na obniżenie początkowych kosztów wykończenia powierzchni biurowej, w tym prosząc właścicieli budynków o sfinansowanie lub przeprowadzenie prac wykończeniowych, według McGilvraya.

„Najemcy szukają innych sposobów sfinansowania wykończenia. Mogą poprosić właściciela budynku, dewelopera, o pomoc w jakiejś formie finansowania wykończenia albo o wykonanie wykończenia dla najemcy i następnie przekazanie mu gotowej powierzchni”, powiedział.

— Juliana Chloe A. Gonzales