NEXTASIA Land poszerza swoją działalność mieszkaniową na Południowym Luzonie, planując 32-hektarowy (ha) projekt wielofunkcyjny w Alaminos w prowincji Laguna, w pobliżu korytarza Południowo-Luzońskiej Autostrady Toll Road 4 (SLEX TR4) — projektu rozbudowy mającego poprawić połączenie między Sto. Tomas w Batangas a miastem Lucena i pobudzić rozwój okolicznych miejscowości, takich jak Alaminos.

Projekt będzie częściowo finansowany z niedawno uzyskanej przez dewelopera nieubezpieczonej instytucji weksli korporacyjnych o wartości 300 mln pesos. Zgodnie z planem 10 ha zostanie przeznaczone na maksymalnie 2 000 poziomych mieszkań społecznościowych, a pozostałe 22 ha zaplanowano pod domy szeregowe i powierzchnie komercyjne.

„Mamy 32 hektary, to projekt mieszany z udziałem budownictwa społecznego. Najprawdopodobniej będzie realizowany w ramach programu Pantawid Pamilyang Pilipino Program (4Ps) [prezydenta Ferdinanda R. Marcosa Jr.]. Część z budownictwa społecznego to, moim zdaniem, około 10 z 32 hektarów. Pozostałe 22 hektary — to jeszcze nie zostało ustalone” — powiedział w wywiadzie dla BusinessWorld 1 września prezes i dyrektor operacyjny NEXTASIA Land, Dustin Y. Carreon.

NEXTASIA Land nabyła nieruchomość w Alaminos, aby pomóc w spełnieniu wymogów dotyczących budownictwa społecznego wynikających z rządowych przepisów mieszkaniowych, które w ramach długotrwałego programu zrównoważonego budownictwa nakazują deweloperom podziałowym przeznaczenie części projektów na mieszkania społeczne lub ekonomiczne jako alternatywę dla innych opcji zgodności. Zgodnie z przepisami Departamentu Osadnictwa Ludzkiego i Rozwoju Miejskiego (DHSUD), wdrożonymi w lutym, deweloperzy muszą uzyskać warunkowe licencje sprzedaży, co zwiększa ich początkowe wymogi finansowe.

Mieszkania społecznościowe powstaną w ramach systemu Home Development Mutual Fund (Pag-IBIG Fund), państwowego funduszu finansującego tanie i społeczne kredyty mieszkaniowe dla swoich członków. Według pana Carreona plany rozwojowe są nadal finalizowane, a przekazanie nieruchomości zaplanowano na okres od czwartego kwartału 2027 do drugiego kwartału 2028.

„Inni deweloperzy są zmuszani jedynie do wpłacania depozytu escrow, ale ostatecznie i tak muszą szukać nieruchomości do kupienia. Dlatego po naszej stronie zdecydowaliśmy się niedawno na zakup nieruchomości, którą jest Alaminos, aby spełnić wymogi [dotyczące] budownictwa społecznego” — powiedział pan Carreon.

Pozostałe 22 ha zaplanowano pod domy szeregowe budowane zgodnie ze standardami Batas Pambansa Blg. 220, które określają wytyczne dla projektów mieszkalnych ekonomicznych i społecznych, oraz pod powierzchnię komercyjną o wielkości około jednego hektara.

Komponent komercyjny stanowi część średnio- i długoterminowego planu dewelopera budowania portfela dochodów powtarzalnych — strategii, którą wielu filipińskich deweloperów przyjęło, aby stabilizować wyniki wobec cyklicznego charakteru czysto mieszkalnego biznesu typu buduj i sprzedawaj.

„Średnio- i długoterminowy plan obejmuje dochody powtarzalne, ponieważ wielu naszych partnerów bankowych stanowczo do tego nas zachęca — samo budowanie i sprzedawanie lub jednostek z góry zaplanowanych nie wystarcza” — powiedział pan Carreon, wskazując na podobny komponent komercyjny o powierzchni 8 000 m² na froncie projektu Barcelona dewelopera NEXTASIA Land w San Pablo w Lagunie.

W najbliższych trzech do pięciu lat deweloper zamierza pozostawać skupionym na Południowym Luzonie, bez natychmiastowych planów ekspansji na Visayas lub Mindanao.

NEXTASIA Land ogłosiła również, że przygotowuje się do potencjalnej pierwszej oferty publicznej (IPO) i przechodzi przygotowania przed listingowe w ramach programu Philippine Stock Exchange, Inc. (PSE), mającego pomagać firmom w przygotowaniu do wejścia na rynek publiczny. Ewentualny listing byłby kontynuacją działań innych firm deweloperskich, które korzystały z rynku akcji w celu finansowania gromadzenia gruntów i realizacji projektów.

„Uczestniczymy w programie wspierającym PSE już od dwóch lat. Jednak ponieważ rynek jest ostatnio słaby, jeszcze tego nie zrobiliśmy. Ale IPO jest w naszych planach” — powiedział pan Carreon. — Juliana Chloe A. Gonzales