Niektóre oferty na tej stronie pochodzą od reklamodawców, którzy nam płacą, co może wpływać na to, o jakich produktach piszemy, ale nie na nasze rekomendacje. Zobacz nasze Ujawnienie informacji o reklamodawcach.

Dzisiejsze stawki kredytów hipotecznych i refinansowania, sobota, 22 sierpnia 2026: rynek obligacji wywołuje gwałtowne wahania stawek

Według średnich stawek z rynku kredytodawców Zillow, stawki kredytów hipotecznych są wyjątkowo zmienne przed weekendem. Dwa popularne terminy kredytowe wyraźnie wzrosły, a inny spadł. Nerwowy rynek obligacji sprawia, że stawki hipoteczne gwałtownie się zmieniają. Stałe stawki hipoteczne nie podążają bezpośrednio za krótkoterminową stopą procentową Rezerwy Federalnej; zwykle poruszają się wraz z długoterminowymi rentownościami obligacji, dlatego zmienność na rynku obligacji szybko pojawia się w codziennych ofertach kredytodawców, które widzą kredytobiorcy.

Obecna 30-letnia stała stawka na dziś, sobota, 22 sierpnia 2026, wzrosła o 14 punktów bazowych do 6,64%; 15-letnia stała stawka spadła o 12 punktów bazowych do 5,88%; a 5/1 ARM wzrosła o 49 punktów bazowych do 6,74%. Ruch 5/1 ARM o 49 punktów bazowych jest największy spośród tych trzech zmian i pokazuje, jak niestabilne stały się codzienne notowania.

Czytaj więcej: Cotygodniowe zestawienie kredytodawców hipotecznych z najniższymi stawkami: niewielkie zmiany stawek i opłat

Dzisiejsze stawki kredytów hipotecznych

Oto aktualne stawki kredytów hipotecznych na dziś, sobota, 22 sierpnia 2026, według najnowszych danych Zillow:

30-year fixed: 6,64%

20-year fixed: 6,37%

15-year fixed: 5,88%

5/1 ARM: 6,74%

7/1 ARM: 6,30%

30-year VA: 6,14%

15-year VA: 5,59%

5/1 VA: 5,84%

Pamiętaj, że są to średnie krajowe, zaokrąglone do setnych części procenta. Powyższe stawki VA dotyczą pożyczek zabezpieczonych przez Department of Veterans Affairs i dostępnych dla kwalifikujących się weteranów, żołnierzy służby czynnej oraz niektórych małżonków po zmarłych, dlatego są niższe niż porównywalne średnie konwencjonalne pokazane tutaj.

Dzisiejsze stawki refinansowania kredytu hipotecznego

Oto dzisiejsze stawki refinansowania kredytu hipotecznego, sobota, 22 sierpnia 2026, według najnowszych danych Zillow:

30-year fixed: 6,64%

20-year fixed: 6,61%

15-year fixed: 5,99%

5/1 ARM: 6,50%

7/1 ARM: 6,51%

30-year VA: 6,02%

15-year VA: 5,70%

5/1 VA: 5,63%

Ponownie, podane liczby to średnie krajowe zaokrąglone do setnych części procenta. Stawki refinansowania kredytu hipotecznego są często wyższe niż stawki przy zakupie domu, choć nie zawsze tak jest. Przy ofertach zmieniających się z dnia na dzień o dziesiątki punktów bazowych zebranie propozycji od kilku kredytodawców w zbliżonym czasie sprawia, że takie porównania są bardziej miarodajne.

Czytaj więcej: Chcesz refinansować kredyt hipoteczny w 2026? Oto, co zrobić.

Darmowy kalkulator kredytu hipotecznego

Skorzystaj z poniższego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby zobaczyć, jak dzisiejsze stopy procentowe wpłynęłyby na miesięczne raty.

Możesz dodać do zakładek kalkulator rat hipotecznych Yahoo Finance i korzystać z niego później podczas poszukiwania domu oraz porównywania najlepszych kredytodawców hipotecznych. Masz też możliwość wpisania kosztów private mortgage insurance (PMI) oraz opłat stowarzyszenia właścicieli nieruchomości, jeśli mają zastosowanie. Te dane pozwalają uzyskać dokładniejszą szacunkową miesięczną ratę niż samo obliczenie kapitału i odsetek kredytu.

30-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu: zalety i wady

Istnieją dwie główne zalety 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu: niższe raty i przewidywalne miesięczne koszty.

30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu ma stosunkowo niskie raty miesięczne, ponieważ spłata jest rozłożona na dłuższy okres niż w przypadku na przykład kredytu 15-letniego. Raty są też przewidywalne, ponieważ w przeciwieństwie do kredytu o zmiennym oprocentowaniu (ARM) stopa nie zmienia się z roku na rok. W większości lat jedynymi czynnikami, które mogą wpłynąć na miesięczną ratę, są zmiany w ubezpieczeniu domu lub podatkach od nieruchomości.

Główną wadą 30-letnich stawek hipotecznych o stałym oprocentowaniu jest kwota odsetek od kredytu, zarówno w krótkim, jak i długim terminie.

30-letni okres o stałej stopie zwykle wiąże się z wyższą stopą niż krótszy okres o stałym oprocentowaniu, a także wyższą niż początkowa stopa 30-letniego ARM. Im wyższa stopa, tym wyższa miesięczna rata. Kredytobiorcy płacą też znacznie więcej odsetek przez cały okres kredytowania, zarówno z powodu wyższej stopy, jak i dłuższego terminu.

15-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu: zalety i wady

Zalety i wady 15-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu są zasadniczo odwrotne niż w przypadku kredytów 30-letnich. Miesięczne raty nadal są przewidywalne, a krótsze terminy zwykle wiążą się z niższymi stopami procentowymi. Kredytobiorcy spłacają też kredyt 15 lat wcześniej, co może oznaczać oszczędność setek tysięcy dolarów na odsetkach w całym okresie kredytowania.

Minusem jest to, że ponieważ tę samą kwotę spłaca się w połowie krótszym czasie, miesięczne raty są wyższe niż w przypadku wyboru 30-letniego terminu.

Czytaj więcej: Zgłęb temat kredytów hipotecznych 15-letnich i 30-letnich

Kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu: zalety i wady

Kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu blokują stopę na z góry określony czas, a następnie okresowo ją dostosowują. Na przykład w przypadku 5/1 ARM stopa pozostaje taka sama przez pierwsze pięć lat, a następnie może rosnąć lub spadać raz w roku przez pozostałe 25 lat.

Główną zaletą jest to, że stopa początkowa jest zwykle niższa niż w przypadku 30-letniego kredytu o stałym oprocentowaniu, co może obniżyć miesięczne raty. Jednak obecne średnie stopy nie zawsze to odzwierciedlają; w niektórych przypadkach stawki stałe są niższe. Przed wyborem między stałą a zmienną stopą kredytobiorcy powinni porozmawiać z kredytodawcą.

W przypadku ARM kredytobiorcy nie wiedzą, jakie będą stawki hipoteczne po zakończeniu okresu początkowego, więc istnieje ryzyko, że później wzrosną. Może to ostatecznie zwiększyć koszty, a miesięczne raty będą mniej przewidywalne z roku na rok.

Jeśli planujesz przeprowadzkę przed końcem okresu początkowego, ARM może pozwolić skorzystać z niższej stopy bez ryzyka późniejszej podwyżki.

Czytaj więcej: Sprawdź, czy teraz jest dobry moment na kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu

Czy teraz jest dobry czas na zakup domu?

Przede wszystkim teraz jest lepszy moment na zakup domu niż kilka lat temu. Ceny domów nie rosną tak gwałtownie, jak w szczytowym okresie pandemii COVID-19. Jeśli więc chcesz lub musisz kupić dom wkrótce, obecny rynek mieszkaniowy powinien wyglądać dość korzystnie.

Poza tym, mimo niedawnego wzrostu, stawki hipoteczne są niższe niż o tej porze w zeszłym roku.

Najlepszy moment na zakup to zazwyczaj taki, który ma sens na danym etapie życia. Próby wyczucia rynku nieruchomości mogą być tak samo bezowocne jak próby wyczucia rynku akcji — kupuj wtedy, gdy jest to dla ciebie odpowiedni moment.

Czytaj więcej: Co jest ważniejsze, cena domu czy oprocentowanie kredytu hipotecznego?

Dzisiejsze stawki kredytów hipotecznych: FAQ

Dlaczego 30-letnie stawki kredytów hipotecznych różnią się w zależności od źródła, które je podaje?

Według Zillow obecna średnia krajowa 30-letnia stawka hipoteczna wynosi teraz 6,64%. Dlaczego stawki Zillow zwykle różnią się od tych podawanych przez Freddie Mac, który w tym tygodniu podał 6,65%, oraz innych źródeł? Każde źródło gromadzi dane innymi metodami, a stawki są podawane dla różnych okresów. Zillow pobiera stawki ze swojego rynku kredytodawców i publikuje je codziennie, podczas gdy Freddie Mac pobiera informacje z wniosków kredytowych złożonych w swoim systemie underwritingowym i uśrednia je za tydzień.

Stawki hipoteczne różnią się również w zależności od stanu, kodu pocztowego, kredytodawcy, rodzaju pożyczki i wielu innych czynników. Dlatego tak ważne jest porównywanie ofert u wielu kredytodawców hipotecznych.

Czy stopy procentowe mają spaść?

Według najnowszych dostępnych prognoz MBA oczekuje, że 30-letnia stawka hipoteczna wyniesie 6,5% do 2026 roku. Fannie Mae prognozuje 30-letnią stawkę na poziomie około 6,8% do końca roku. Obie prognozy są zbliżone do obecnej średniej krajowej, choć prognozujący aktualizują swoje oceny wraz ze zmianą warunków.

Czy stawki hipoteczne spadają?

Stawki pozostają zmienne. Obecna 30-letnia stała stawka na dziś, sobota, 22 sierpnia 2026, wzrosła o 14 punktów bazowych do 6,64%, 15-letnia stała stawka spadła o 12 punktów bazowych do 5,88%, a 5/1 ARM wzrosła o 49 punktów bazowych do 6,74%.

Jak uzyskać najniższą stawkę refinansowania?

W wielu aspektach uzyskanie niskiej stawki refinansowania kredytu hipotecznego jest podobne do procesu, który stosuje się przy zakupie domu. Kredytobiorcy mogą spróbować poprawić swój wynik kredytowy i obniżyć wskaźnik zadłużenia do dochodu (DTI). Refinansowanie na krótszy okres może również przynieść niższą stawkę, choć miesięczne raty będą wyższe.

Czy teraz jest dobry czas na refinansowanie kredytu hipotecznego? 5 rzeczy do rozważenia po pauzie Fed w podnoszeniu stóp.

Stawki hipoteczne spadły o ponad pół punktu od końca maja ubiegłego roku, co spowodowało wzrost liczby wniosków o refinansowanie o ponad 62% rok do roku. Czy to oznacza, że teraz jest dobry czas na refinansowanie kredytu hipotecznego?

Chcesz refinansować dom przed końcem 2026? Co musisz wiedzieć.

Stawki hipoteczne spadły, więc szybkie refinansowanie może być dobrym pomysłem. Oto, co warto wiedzieć, jeśli chcesz refinansować kredyt hipoteczny na początku 2026 roku.

Prognozy dla rynku mieszkaniowego na 2026: czego mogą oczekiwać kupujący, najemcy i właściciele domów

Perspektywy rynku mieszkaniowego na przyszły rok obejmują nieznacznie niższe stawki hipoteczne i łagodzenie cen domów. Dowiedz się, czego oczekiwać w 2026 roku i jak przygotować się już teraz.

Czy teraz jest dobry moment na kredyt VA?

Przy dzisiejszych wysokich stawkach hipotecznych i cenach domów jest to dobry czas na kredyt VA. Zapłacisz niższą stawkę bez wkładu własnego. Dowiedz się więcej o uzyskaniu kredytu VA już teraz.

7 rodzajów opcji refinansowania kredytu hipotecznego

Istnieje kilka rodzajów refinansowania domu, w tym cash-out, no-closing-cost i inne. Dowiedz się, który rodzaj refinansowania najlepiej odpowiada twoim celom finansowym.

Czy w 2026 roku nadejdą niższe stawki oprocentowania pożyczek? Oto, czego oczekują eksperci.

Sprawdź, czy stopy procentowe pożyczek prawdopodobnie wzrosną czy spadną w 2026 roku i jak nadchodzące zmiany gospodarcze mogą wpłynąć na kredytobiorców.