Lightstone DIRECT, platforma inwestycji w nieruchomości stworzona dla osób o wysokim majątku szukających instytucjonalnej jakości okazji bez instytucjonalnych barier, ogłosiła otwarcie Arlington Industrial. Wraz z tym ogłoszeniem, niecały rok po uruchomieniu, transakcje na platformie Lightstone DIRECT stanowią około 225 milionów dolarów łącznego wolumenu inwestycji w czterech ofertach.

Nowa inwestycja w Arlington w Teksasie następuje po ofertach Abernathy Industrial Park w Południowej Karolinie, Hidden Lakes Apartments w Grand Rapids w Michigan i OKC Outlets w Oklahoma City. Arlington Industrial to druga inwestycja przemysłowa platformy, poszerzająca jej ofertę o klasy aktywów przemysłowe, wielorodzinne i handlowe. Cztery oferty w trzech klasach aktywów w niecały rok to dynamiczna rozbudowa jak na platformę pierwszego roku.

Arlington Industrial obejmuje sześć budynków przemysłowych typu shallow bay — mniejszych przestrzeni magazynowych, zwykle zajmowanych przez lokalne firmy usługowe i rzemieślnicze — o łącznej powierzchni 170 390 stóp kwadratowych przestrzeni infill, położonych w połowie drogi między Dallas a Fort Worth. Nieruchomość jest w 95% wynajęta 24 małym firmom, które napędzają metropolię, w tym wykonawcom HVAC, lokalnym dystrybutorom i lekkim producentom — to zestawienie rozprasza przychody nieruchomości na wiele drobnych najemców.

Oferta następuje wkrótce po OKC Outlets, otwartym dla inwestorów w sierpniu 2026 roku, co oznaczało pierwszy krok platformy poza sektor przemysłowy i wielorodzinny. Otwarte centrum jest jedynym centrum outletowym w promieniu ponad 100 mil od Oklahoma City i jest obecnie wypełnione w 97,5%. Lightstone już wcześniej wykorzystywało wiedzę instytucjonalną w tej dziedzinie, budując i restrukturyzując kapitałowo portfel 22 obiektów outletowych, który w 2010 roku sprzedano Simon Property Group za 2,33 miliarda dolarów.

Od rozpoccia dystrybucji w kwietniu platforma osiągnęła każdy miesięczny cel dystrybucji — dorobek, który inwestorzy mogą bezpośrednio śledzić wraz z dojrzewaniem ofert.

„Cieszymy się, że możemy zaoferować inwestorom kwalifikowanym możliwość inwestowania u naszego boku i korzystania z naszego 40-letniego doświadczenia” — powiedział Mitchell Hochberg, prezes Lightstone. „Dobrze się obserwuje, że różnorodność naszej oferty w klasach aktywów przemysłowych, handlowych i wielorodzinnych znajduje odzew wśród inwestorów”.

Z założenia Lightstone DIRECT oferuje wyższy stopień zbieżności interesów z inwestorami kwalifikowanymi — osobami spełniającymi ustawowe progi dochodu lub majątku — niż wiele innych platform inwestowania w nieruchomości. Lightstone finalizuje każdy zakup na własnym bilansie, zanim zaoferuje udziały inwestorom kwalifikowanym, którzy następnie odkupują część kapitału własnego Lightstone. Firma utrzymuje również minimalny 20-procentowy udział kapitałowy w każdej transakcji, angażując własny kapitał u boku inwestorów indywidualnych.

„Małoformacki przemysł typu small-bay jest coraz trudniejszy do ekonomicznej budowy w Dallas–Fort Worth, a popyt na tego typu przestrzeń pozostaje silny” — powiedział Greg Fink, dyrektor inwestycyjny Lightstone. „Nabyliśmy Arlington ze znaczną dyskontem względem szacowanego kosztu odtworzenia na rynku, w którym, jak uważamy, konkurencyjna podaż jest trudna do powtórzenia, co tworzy solidną podstawę inwestycji”.

Lightstone nabyło nieruchomość za około 45% poniżej szacowanego kosztu odtworzenia. Zakup nastąpił w momencie, gdy Dallas–Fort Worth przewodziło wszystkim rynkom przemysłowym USA pod względem chłonięcia netto — czyli netto zmiany powierzchni wynajętej i standardowej miary popytu — w pierwszej połowie 2026 roku, według JLL i Newmark, podczas gdy tylko niewielka część nowej zabudowy w metropolii to obiekty typu shallow bay. Wraz z pojawianiem się kolejnych ofert zmieniający się skład rynków i klas aktywów platformy pokaże, jak daleko Lightstone zamierza rozszerzyć ten model.