Nieruchomości są największą klasą aktywów na świecie, o szacowanej wartości 300–500 bilionów dolarów, a Leon Wankum argumentuje, że Bitcoin nie tylko je przewyższy, ale ostatecznie przerośnie. Wankum, operator nieruchomości i autor książki Digital Real Estate, przedstawił tę tezę w rozmowie z prowadzącym Spencerem Nicholsen w podcaście Bitcoin Magazine Podcast. Skala tego twierdzenia czyni rozmowę godną uwagi: ukazuje ona Bitcoina jako pretendenta do największej puli zgromadzonego majątku w gospodarce światowej, a nie jedynie do pojedynczej firmy czy sektora.

W odcinku Wankum prześledził, jak nieruchomości przyjęły rolę monetarną dopiero po 1971 roku — przemianę, którą opisuje jako drogę od starożytnego Rzymu do zerwania z goldem w epoce Nixona. W tym roku administracja Nixona zawiesiła wymienialność dolara na złoto, przypieczętowując koniec systemu z Bretton Woods. Szacuje, że dziś 80–90% wartości nieruchomości stanowi premia monetarna — ta część ceny aktywa, która odzwierciedla jego funkcję jako przechowalnika wartości, a nie praktyczną użyteczność — i argumentuje, że premia ta obecnie migruje do Bitcoina w podobny sposób, w jaki informacje zmigrowały do internetu.

Na tej podstawie Wankum przedstawił scenariusz bazowy 1000 bilionów dolarów dla Bitcoina oraz ścieżkę cenową, która według jego prognozy może osiągnąć 1 milion dolarów za bitcoina pod koniec lat 30. Argumentował również, że w tej perspektywie finansowo rozsądniej stało się wynajmować mieszkanie i kupować Bitcoina, zamiast angażować kapitał w nieruchomości. Poniższe znaczniki czasu rozdziałów oddają pełen przebieg jego argumentacji — od porównania zabezpieczeń między 50-procentowym CAGR Bitcoina a 4–6-procentowymi stopami zwrotu z nieruchomości, przez jego strategię dla posiadaczy nieruchomości, po jego spojrzenie na papiery uprzywilejowane skarbców Bitcoinowych.

Pełny odcinek jest dostępny na YouTube.

Rozdziały:

-0:00 — Dlaczego 1000 bilionów dolarów to scenariusz bazowy dla Bitcoina

• 1:44 — Od Rzymu do Nixona: jak nieruchomości stały się pieniądzem po 1971 roku
• 3:53 — Dźwignia, przepływy pieniężne i dlaczego większość transakcji nieruchomościowych obecnie się nie spina
• 6:24 — Nieruchomości to rynek wart 300–500 bilionów dolarów, a Bitcoin go przerośnie
• 9:11 — Zabezpieczenie nie potrzebuje przepływów pieniężnych: CAGR Bitcoina na poziomie 50% wobec 4–6% nieruchomości
• 12:22 — Dlaczego czteroletnie cykle i zmienność Bitcoina to zaleta dla zabezpieczenia
• 15:46 — Najem i zakup Bitcoina: jak premia monetarna migruje z nieruchomości
• 20:30 — Strategia „Digital Real Estate”: sprzedaj, akumuluj, refinansuj, podwójne zabezpieczenie
• 25:34 — Papiery uprzywilejowane skarbców Bitcoinowych na poziomie 15% wobec najmu nieruchomości i przyszłość stóp procentowych
• 30:33 — Bitcoin do 1 miliona dolarów pod koniec lat 30.

Prowadzący: Spencer Nichols — Bitcoin Magazine
Gość: Leon Wankum — autor Digital Real Estate

Digital Real Estate jest dostępna w [sklepie Bitcoin Magazine](https://store.bitcoinmagazine.com/collections/books/products/digital-real-estaten
ZASTRZEŻENIE: Poglądy i opinie wyrażone w tym programie należą do uczestników i niekoniecznie odzwierciedlają oficjalną politykę lub stanowisko BTC Inc., Bitcoin Magazine ani żadnych podmiotów powiązanych. Niniejsza treść jest dostarczana wyłącznie w celach informacyjnych i edukacyjnych i nie powinna być interpretowana jako porada inwestycyjna, prawna, podatkowa ani księgowa. Żadna część tego programu nie stanowi nakłaniania, rekomendacji, poparcia ani oferty kupna lub sprzedaży jakichkolwiek papierów wartościowych czy instrumentów finansowych. Widzowie powinni skonsultować się z własnymi doradcami przed podjęciem decyzji finansowych lub biznesowych.

Ten artykuł ukazał się po raz pierwszy na Bitcoin Magazine, a jego autorem jest Mark Mason.