Rosnące wolumeny e-commerce i popyt na szybszą dostawę ostatniej mili stanowiły podstawę największej transakcji magazynowej na Filipinach w pierwszej połowie 2026 roku, jak opisała Savills Philippines.

Transakcja obejmowała wynajem logistyczny o powierzchni 22 000 metrów kwadratowych w Laguna, który według firmy doradczej był największym pojedynczym zobowiązaniem magazynowym odnotowanym w tym okresie w przemysłowym korytarzu południowego Luzonu.

Tuż na południe od aglomeracji Manili Laguna odnotowała w pierwszej połowie 54 000 metrów kwadratowych znaczących transakcji najmu przemysłowego, przy czym działalność logistyczna i e-commerce skupiała się w tej prowincji, poinformował Savills w oświadczeniu we wtorek.

„Najemcy w sektorze logistyki nadal priorytetowo traktują lokalizacje oferujące zarówno skalę, jak i bliskość kluczowych rynków konsumenckich, a Laguna pozostaje dobrze przygotowana na sprostanie temu popytowi” — powiedział Quirino Teo, Jr., dyrektor wykonawczy ds. usług inwestycyjnych w Savills.

Według firmy doradczej operatorzy logistyczni coraz częściej preferują obiekty wspierające sortowanie, rotację zapasów i szybkość wysyłki, a nie samą pojemność magazynową.

„Sortowanie, szybkość wysyłki i rotacja zapasów są obecnie kluczowe przy wyborze lokalizacji, a ta transakcja jest wyraźnym przykładem tego trendu na rynku” — powiedział Early Orolfo, dyrektor stowarzyszony ds. inwestycji w Savills.

Według śródrocz sprawozdania Savills o rynku przemysłowym za pierwszą połowę 2026 roku krajowy potok budowlany ma dostarczyć w tym roku 152 000 metrów kwadratowych nowej przestrzeni przemysłowej, w porównaniu z 450 000 metrów kwadratowych ukończonych w 2025 roku — spadek o około dwie trzecie.

Według Savills korytarz Cavite-Laguna-Batangas odpowiadał za 80% wszystkich transakcji najmu przemysłowego w pierwszej połowie. Firma doradcza podała, że działalność logistyczna i e-commerce skupiała się w Laguna, którą opisała jako rozwijające się centrum realizacji i dystrybucji w południowym Luzonie.

We wrześniu Savills ostrzegł, że przemysłowe centra o ograniczonych mocach sieci elektroenergetycznej ryzykują utratę projektów na rzecz lokalizacji z większą dostępnością energii elektrycznej, ponieważ podaż energii stała się ważniejszym czynnikiem przy wyborze lokalizacji — co czyni dostępność energii jednym z punktów obserwacji dla centrów w całym korytarzu, gdy reszta podaży tego roku trafia na rynek.

— Juliana Chloe A. Gonzales

Źródło: BusinessWorld — E-commerce demand drives Laguna warehouse lease — Savills