By Juliana Chloe A. Gonzales

DMCI Homes, dział nieruchomości DMCI Holdings, Inc., przygotowuje projekt mieszkań socjalnych na 4000 lokali w Cavite, rozwijając własne projekty w celu spełnienia rządowych wymogów mieszkaniowych.

Prezes spółki Alfredo R. Austria powiedział w środę dziennikarzom, że DMCI Homes zdecydowała się realizować inwestycje w segmencie mieszkań socjalnych zamiast płacić opłaty związane z wymogami Department of Human Settlements and Urban Development (DHSUD), głównego regulatora mieszkaniowego w kraju.

Wymóg ten wynika z rządowego Balanced Housing Development Program w ramach Urban Development and Housing Act of 1992 (Republic Act No. 7279, ze zmianami), który zobowiązuje licencjonowanych deweloperów osiedli i kondominiów do przeznaczenia części projektów — zgodnie z ustawą co najmniej 20% powierzchni projektu lub kosztu — na mieszkania socjalne albo do zapłaty opłaty zastępczej na rzecz państwa zamiast budowy.

"If you don't do socialized housing, you'll have to pay for socialized housing development. We thought instead of paying those fees, we'll [develop] housing," powiedział pan Austria, dodając, że spółka finalizuje pozwolenia rządowe, które zadecydują o możliwości rozpoczęcia budowy.

Według dewelopera kierowanego przez Consunjich, pierwszy etap planowanego projektu w Cavite obejmie 4000 lokali o powierzchni 27 square meters (sq.m.) każdy, wycenionych na około P1.8 million zgodnie z rządowymi regulacjami.

"It's challenging because, how can it be affordable? What are the ways in design and construction? We really have to sharpen our pencils to reach that price [of P1.8 million]," powiedział pan Austria.

Spółka poinformowała również, że w najbliższych miesiącach planowana jest inwestycja mieszkaniowa socjalna w Valenzuela. Oba projekty są realizowane w sytuacji, gdy rządowe szacunki wskazują krajowy deficyt mieszkaniowy na poziomie około 6.5 million units, czyli luki podażowej, którą zasada zrównoważonego budownictwa miała częściowo ograniczyć.

Poza projektami realizowanymi w ramach wymogów prawnych pan Austria powiedział, że DMCI Homes dostosowuje się do zmiany zachowań kupujących, a popyt napędzają użytkownicy końcowi, którzy częściej wybierają ready-for-occupancy (RFO) units niż lokale sprzedawane w przedsprzedaży. Zauważył, że nabywcy, którzy odkładali zakupy w czasie pandemii, teraz kupują ukończone lokale, aby zaspokoić natychmiastowe potrzeby mieszkaniowe.

"During the pandemic or crisis, they hesitate to buy because it's a big investment and a big commitment. They will wait and hesitate. But if they need it, they will buy it. So, we think there are many RFOs who will buy because they've been postponing their decision to buy," powiedział.

Lokale RFO generują obecnie około 60% sprzedaży DMCI Homes i stały się głównym źródłem gotówki spółki na potrzeby bieżących inwestycji.

The Oriana, który uzyskał status ready for occupancy pod koniec lipca, jest obecnie najlepiej sprzedającym się projektem spółki.

"The last one, [The] Oriana, was RFO at the end of July. That's our top-selling project. [It's along] Aurora Boulevard near LRT Anonas station, next to Infina (DMCI Homes' other residential project)," powiedział pan Austria.

Tymczasem The Erin Heights zakończył konstrukcję strukturalną, w tym basen na 55th floor. Projekt jest sprzedany w 60% i znajdzie się około 150 meters od planowanej stacji Tandang Sora linii Metro Rail Transit Line 7 (MRT-7), budowanej trasy łączącej Quezon City z San Jose del Monte, Bulacan. Przekazanie lokali w The Erin Heights ma rozpocząć się w October 2027.

W części dotyczącej działalności hotelarskiej pan Austria powiedział, że DMCI Resorts, dział hotelarski spółki, ma zakończyć budowę pierwszych dwóch wież projektu Solmera Beach Park Resort o wartości P7-billion do February 2027, a przekazanie mieszkańcom ma nastąpić w August of the same year. Inwestycja będzie obejmować pięć budynków o nazwach Matahari, Kartika, Bumi, Asri i Nusa.

Matahari będzie pełnił funkcję budynku mieszkalnego projektu, natomiast Kartika, Bumi, Asri i Nusa będą działać jako budynki condotel. Zakończenie Matahari i Kartika planowane jest na February 2027, a pozostałe trzy budynki mają zostać ukończone w dalszej części roku.

"[The buildings] are almost 90% sold out," powiedział pan Austria.

Spółka matka DMCI Holdings, Inc. wcześniej podała, że jej zysk netto w drugim kwartale wzrósł o 61% do P6.5 billion z P4 billion rok wcześniej.

W czwartek akcje DMCI Holdings spadły o siedem centavos, czyli 0.89%, do poziomu P7.83 za sztukę.