Crest Nicholson obniżyło cele dotyczące budownictwa mieszkaniowego i wyników, ponieważ kluczowe negocjacje z kredytodawcami wciąż się przedłużają.

Notowany na giełdzie w Londynie deweloper spodziewa się teraz wybudowania w tym roku maksymalnie 1 400 domów, wobec wcześniejszych prognoz sięgających 1 500. Firma przewiduje również stratę operacyjną w wysokości 10 mln funtów, mimo że wcześniej kierowała się wytycznymi zakładającymi zysk między 5 a 10 mln funtów.

W czwartkowym komunikacie dla inwestorów zarząd spółki oświadczył, że rynek mieszkaniowy okazał się „bardziej osłabiony, niż oczekiwano”, a stosowanie konkurencyjnych cen przez rywali spowolniło sprzedaż.

Rosnące koszty budowy i wyższe stopy hipoteczne spowodowane wojną w Iranie zmusiły wielu największych brytyjskich notowanych deweloperów mieszkaniowych do spowolnienia zakupów gruntów i ostrzeżeń dotyczących zysków. Crest Nicholson, jeden z mniejszych graczy notowanych na FTSE, znalazł się wśród najbardziej dotkniętych, ponieważ niższe marże pozostawiają mniejszy bufor ochronny na wypadek spowolnienia.

Crest Nicholson od miesięcy prowadzi pilne rozmowy z kredytodawcami, starając się uzyskać zgodę na złagodzenie warunków swojego zadłużenia. Zmiany kowenantów tego typu zwykle wymagają zgody kredytodawców na poluzowanie limitów kredytowych powiązanych z wskaźnikami takimi jak zyski czy poziom zadłużenia, a przedłużające się negocjacje mogą świadczyć o trudnościach w osiągnięciu porozumienia co do tych warunków. Deweloper opóźnił publikację wyników, próbując doprowadzić te negocjacje do końca, ale ostatecznie w lipcu odnotował stratę 35 mln funtów, przyznając jednocześnie, że rozmowy nadal nie zostały zakończone.

W czwartek Crest Nicholson poinformował, że rozmowy trwają nadal i prawdopodobnie potrwają jeszcze dłużej, co oznacza, że inwestorzy będą wyczekiwać zapowiedzianego kolejnego komunikatu rynkowego z szczegółami zmienionych warunków oraz sytuacji finansowej grupy.

„Grupa pozostaje w konstruktywnych rozmowach z kredytodawcami w celu zmiany kowenantów i zapewnienia odpowiedniego poziomu finansowania i płynności w przyszłości” – oświadczył zarząd. „Choć grupa przewiduje obecnie pewne opóźnienia w obecnym harmonogramie, w odpowiednim czasie przedstawi kolejny komunikat rynkowy”.

Deweloper przechodzi do segmentu domów premium

Martyn Clark, dyrektor generalny dewelopera, oświadczył, że grupa czyni „namacalny” postęp, przyznał jednak, że „tło gospodarczo-handlowe pozostawało trudne przez całe lato”.

Crest Nicholson sprawuje „ściślejszą kontrolę” nad kosztami i rozważa powrót do średnio-premium segmentu rynku mieszkaniowego, aby zapewnić sobie bardziej przewidywalne tempo sprzedaży. Krok ten stanowi strategiczne przepozycjonowanie dla grupy, która historycznie działała w średnim segmencie rynku południowej Anglii, gdzie kupujący byli szczególnie wrażliwi na koszty kredytów hipotecznych.

„Choć terminy szerszej poprawy na rynku pozostają niepewne, Grupa podejmuje właściwe działania w celu ochrony płynności i poprawy wykonawstwa operacyjnego, jednocześnie przygotowując firmę na odbicie, gdy warunki rynkowe się znormalizują” – powiedział Clark.

Deweloper poinformował, że w pierwszym półroczu udało mu się zmniejszyć zadłużenie o około 30 mln funtów dzięki sprzedaży dodatkowych gruntów i spodziewa się zakończyć rok z zadłużeniem netto między 70 a 90 mln funtów.