Pokolenie Z i młodsi millenialsi mierzą się z perspektywą długotrwałego wynajmowania mieszkań — a nawet mieszkania z rodzicami — ponieważ wejście na rynek nieruchomości wydaje się coraz bardziej poza zasięgiem. Jednak Pamela Liebman, dyrektorka generalna The Corcoran Group, jednej z największych i najbardziej znanych firm pośrednictwa mieszkaniowego w Nowym Jorku, która ma za sobą 40 lat pracy w nieruchomościach, twierdzi, że dzisiejsze wyzwania nie są niczym bardziej niezwykłym niż te, z którymi mierzyły się wcześniejsze pokolenia.

Liebman wspinała się po szczeblach kariery w Corcoran Group od czasu dołączenia jako agentka w 1984 roku, w wieku 23 lat. Przez dekady była świadkiem dużych krachów i licznych zmian rynkowych. Utrzymuje, że zakup pierwszego domu dziś jest równie trudny jak 30 lat temu — przynajmniej w Nowym Jorku.

„To jest równie trudne” — powiedziała Liebman w rozmowie z Fortune. „Wtedy w pewnym sensie było trudniej, bo było mniej dzielnic, w których ludzie chcieli mieszkać”.

„Jeśli wrócimy myślami do lat 80., Meatpacking District nie był tak bardzo pożądaną dzielnicą” — wyjaśniła Liebman. „Wszystkie te obszary na Brooklynie, które dziś są numerem jeden na listach ludzi, wtedy jeszcze nie istniały. Więc wszyscy byli niejako upychani w kilku dzielnicach: Upper East Side, Upper West Side, może trochę Chelsea i Flat Iron — nawet nie sądzę, żebyśmy wtedy nazywali to Flat Iron, Tribeca dopiero się pojawiała. Więc wszyscy byli stłoczeni w tych samych miejscach”.

„Dziś ma się znacznie więcej opcji, o wiele więcej miejsc do wyboru” — dodała Liebman. „Ale nadal bardzo trudno znaleźć dobre lokale na wynajem albo pierwsze mieszkania na start”.

Poza podażą mieszkań Liebman widzi dla młodych ludzi bezprecedensowe możliwości: „Jeśli nie boisz się pokazać swoich umiejętności i próbujesz znaleźć dla siebie szansę tam, gdzie będziesz doceniony, a ludzie pozwolą ci poszerzać horyzonty i miejmy nadzieję wnosić wartość do firmy, w której pracujesz, myślę, że to niesamowity czas”.

Spadek stóp procentowych może zmienić rynek

Stopy procentowe stopniowo spadają, po cyklu obniżek rozpoczętym przez Rezerwę Federalną pod koniec 2024 roku, po dłuższym okresie podwyższonych kosztów kredytu mających ograniczyć inflację. To nie tylko dobra wiadomość dla kredytobiorców. Liebman zauważyła, że pośrednicy również nie są zadowoleni, gdy ceny pozostają wysokie.

„Lubimy widzieć dużo ruchu i ludzi, którzy się przemieszczają” — powiedziała.

Przewiduje, że niższe stopy uruchomią zmianę na rynku nieruchomości. „Myślę, że stanie się tak, iż pojawi się znacznie więcej nieruchomości na rynku, gdy stopy procentowe będą spadać, a ludzie, którzy są uwiązani w swoich domach, bo nie zamienią kredytu hipotecznego na 3% na kredyt na 7%, wprowadzą dzięki temu więcej podaży” — dodała, odnosząc się do dobrze znanego „lock-in effect”, który pojawił się po wzroście stawek hipotecznych z pandemicznych poziomów poniżej 3% do ponad 7% i zniechęcał obecnych właścicieli do sprzedaży.

Nie musi to jednak sprawić, że młodym ludziom łatwiej będzie wejść na drabinę własności.

„Z drugiej strony wszyscy ci ludzie, którzy czekali na niższe stawki hipoteczne, też od razu rzucą się do zakupów” — powiedziała. „Więc z tego, co widzę, nie ma na horyzoncie szybkiego spadku cen, ale miejmy nadzieję, że przy niższych kosztach obsługi kredytów zobaczymy powrót pewnej dostępności cenowej na te rynki”.

„Dobra wiadomość” — powiedziała Liebman — jest taka, że „jest wiele różnych miejsc do mieszkania”, więc osoby elastyczne co do lokalizacji mogą znaleźć korzystną ofertę. Na przykład zamiast szukać w Brooklynie albo modnym West Village, warto rozważyć Upper East Side.

„To nie jest aż tak drogie” — dodała. „Jeśli więc jesteś gotów się przeprowadzać, a ludzie teraz są, to myślę, że zdecydowanie są tam możliwości… Uda ci się zabezpieczyć znacznie, znacznie tańsze mieszkanie niż wtedy, gdy uparcie chcesz mieszkać w West Village”.

Porady oszczędnościowe dla pokolenia Z i millenialsów

Rada Liebman dla młodych ludzi odkładających na pierwszy dom jest prosta: „Przestańcie kupować kawę Starbucks. To znaczy, przestańcie wydawać pieniądze na rzeczy niepotrzebne. Niesamowite, jak szybko może się uzbierać ta mała poduszka oszczędnościowa”.

„Jeśli spojrzysz na ludzi, którzy biorą Ubera zamiast metra, kupują kawę, kupują śniadanie na mieście, wydają pieniądze na rzeczy niepotrzebne, wychodzą ze znajomymi trzy razy w tygodniu, wydają pieniądze na alkohol, jedzenie… te rzeczy naprawdę zaczynają się sumować. Metro jest zdecydowanie tańsze niż Uber”.

Jednym z trendów oszczędnościowych wśród młodych ludzi, który Liebman zaobserwowała — i który popiera — są dinner clubs.

„Trzy noce w tygodniu chodzą do czyjegoś domu i to oni odpowiadają za gotowanie. Młodzi ludzie najwyraźniej teraz lubią gotować. Ja nie gotowałam od 30 lat, ale oni to uwielbiają”.

Osoby po dwudziestce, które mają mało gotówki, od dawna mieszkają razem w dzielonych mieszkaniach — i Liebman uważa ten etap za równie ważny dziś jak w przypadku millenialsów i pokolenia X. Nawet miliarder, przedsiębiorca i inwestor Mark Cuban zaczynał w trzyosobowym mieszkaniu z pięcioma współlokatorami.

Aby naprawdę oszczędzać, Liebman radzi młodym ludziom, by nie stresowali się koniecznością znalezienia idealnego mieszkania w idealnej lokalizacji.

„Rok czy dwa mijają stosunkowo szybko, szybko, a potem, gdy dalej oszczędzasz, możesz przenieść się do czegoś, co lepiej ci odpowiada” — dodała Liebman. „Ale nic nie jest idealne na początku”.

„Zawsze mówię ludziom, że nawet ktoś, kto pracuje z nami i jest gotów wydać 40 millionów, też idzie na kompromisy — prawie nie ma znaczenia, ile wydajesz, chyba że zamierzasz zbudować własny gigantyczny kompleks; każdy będzie musiał z czegoś zrezygnować”.

Wersja tej historii została pierwotnie opublikowana na Fortune.com 22 października 2025 roku.

Przeczytaj więcej o majątku międzypokoleniowym autorstwa Orianny Rosy Royle z Fortune:

Pokolenie Z chce mieszkać w drogich miastach — zamiast przenosić się na obrzeża, rodzice płacą im czynsz

Pokolenie Z jest tak sfrustrowane, że nie może wejść na rynek mieszkaniowy, iż „doom spending” wydaje pieniądze na ładne rzeczy, które mają sprawiać, że czują się jak dorośli

Gdy pokolenie Z wydaje czynsz na bilety na Taylor Swift, mówi, że czuje się „oceniane” i obwinia szkoły za to, że nie uczą, jak budżetować

70% pokolenia Z jest tak zestresowane pieniędzmi, że nie może spać — radzą sobie z tym, „bed rotting” i oglądaniem telewizji zamiast budżetowania

Gdy pokolenie Z i millenialsi żałują „bezwartościowych” dyplomów, ta dyrektorka wysłała dziecko na studia do Londynu — i oszczędza ponad 50 000 dolarów rocznie

Ta historia została pierwotnie opublikowana na Fortune.com