SM PRIME Holdings, Inc. overweegt kapitaaluitgaven (capex) van tot wel P100 miljard in 2027, waarbij het beursgenoteerde vastgoedbedrijf prioriteit geeft aan lopende ontwikkelingen en herontwikkelingen van winkelcentra te midden van zwakke vraag naar woningen en bredere economische onzekerheid.

"Wij blijven vertrouwen in de langetermijnvooruitzichten van onze portefeuille en zullen blijven investeren in alle bedrijfstakken. We verwachten dat de kapitaaluitgaven in 2027 grofweg in lijn zijn met dit jaar, rond P60 miljard, of tussen de P80-100 miljard", aldus SM Prime-president Jeffrey C. Lim maandag tijdens een persconferentie.

De heer Lim zei dat het bedrijf volgend jaar selectiever zal zijn bij het bepalen welke projecten worden voortgezet, met prioriteit voor winkelcentra die al in ontwikkeling of herontwikkeling zijn.

"We zullen echter selectiever zijn over welke projecten we voorrang geven en wanneer we daarmee starten. Voor winkelcentra is onze prioriteit om lopende ontwikkelingen en herontwikkelingen af te ronden. We hebben verschillende projecten in de pijplijn", zei hij.

Deze prioritering van winkelcentra weerspiegelt de huidige omzetmix van het bedrijf, waarin winkelcentra de grootste inkomstenbron zijn en zwakkere vastgoedverkopen de voornaamste rem op de winst dit jaar vormen.

Resultaten Derde Kwartaal

De vooruitblik op de uitgaven werd bekendgemaakt samen met resultaten die een jaarlijkse daling van 14,8% in de geconsolideerde netto-inkomsten van SM Prime in het derde kwartaal lieten zien, van P12,8 miljard naar P10,9 miljard, veroorzaakt door zwakkere vastgoedverkopen. De geconsolideerde omzet over de drie maanden tot september daalde met 11,3% van P35,4 miljard naar P31,4 miljard.

Winkelcentra genereerden P21,9 miljard aan omzet in het derde kwartaal, terwijl woningontwikkelingen P5 miljard bijdroegen. Kantoren en magazijnen produceerden P2,7 miljard, en hotels en congrescentra registreerden P2 miljard.

"Hogere financieringskosten, verhoogde inflatie en voorzichtige consumentenbestedingen bleven druk zetten op de vraag naar woningen. De groei in onze commerciële en horecaactiviteiten hielp echter de omzet stabiel te houden", aldus de heer Lim in een verklaring.

Prestaties Over Negen Maanden

Over de eerste negen maanden van 2026 daalden de geconsolideerde netto-inkomsten van SM Prime met 4,8% van P37,2 miljard naar P35,4 miljard in dezelfde periode vorig jaar, doordat zwakkere vastgoedverkopen de stijging van huurinkomsten en andere omzet tenietdeden. De geconsolideerde omzet daalde met 0,3% van P103,4 miljard naar P103,1 miljard.

De huurinkomsten stegen met 8,2% van P61 miljard naar P66 miljard, terwijl de vastgoedverkopen met 23,1% daalden van P31,2 miljard naar P24 miljard. Overige inkomsten — waaronder leisure, entertainment, hotelrestaurants, advertenties en sponsoring — stegen met 16,9% van P11,2 miljard naar P13,1 miljard.

Winkelcentra waren verantwoordelijk voor het grootste aandeel van de geconsolideerde omzet in de eerste negen maanden, met een bijdrage van 62%, oftewel P63,7 miljard, een stijging van 10% ten opzichte van P58,2 miljard een jaar eerder. De omzet uit woningen daalde met 21% van P32,6 miljard naar P25,6 miljard, als gevolg van tragere omzetrealisatie en annuleringen door kopers. De omzet uit kantoren en magazijnen steeg met 10% van P7 miljard naar P7,8 miljard, ondersteund door hogere bezettingsgraden. Het segment hospitality en meetings, incentives, congressen en tentoonstellingen (MICE) genereerde P6,4 miljard aan omzet, een stijging van 7% ten opzichte van P6 miljard, dankzij meer hotelboekingen en vraag naar evenementen.

Capex en Aandelenkoers

De kapitaaluitgaven van SM Prime daalden met 25,1% van P59,3 miljard naar P44,4 miljard in de eerste negen maanden. Het bedrijf zei dat het grootste deel van de uitgaven naar lopende ontwikkelingen van winkelcentra en woningen ging, met de rest bestemd voor commerciële, geïntegreerde, hotel- en congrescentrumprojecten.

Het verschil tussen de twee uiteinden van de richtcijfers voor 2027 — grofweg P60 miljard, gelijk aan dit jaar, of tot wel P100 miljard — betekent dat de definitieve uitgaven afhangen van welke pijplijnprojecten doorgaan en wanneer, de selectiviteit die de heer Lim beschreef. Voor lezers die de Filipijnse vastgoedsector volgen, zijn het tempo van oplevering van winkelcentra en het verloop van de vraag naar woningen de signalen om op korte termijn in de gaten te houden nu het bedrijf de uitgaven kalibreert.

Op de lokale beurs daalde het aandeel van SM Prime maandag met 64 centavos, of 3,6%, en sloot het af op P17,16 per aandeel.

— Ashley Erika O. Jose, BusinessWorld

Bron: BusinessWorld