Rockwell Land Corp., de vastgoedontwikkelaar achter het gemengde stadsdistrict Rockwell Center in Makati City, boekte in het tweede kwartaal een stijging van 24,7% van de aan aandeelhouders toe te schrijven nettowinst tot P1,42 miljard, tegen P1,14 miljard een jaar eerder, dankzij gegroeide inkomsten uit vastgoedverkoop en verhuur.

In zijn op donderdag bij de Philippine Stock Exchange ingediende kwartaalcijfers meldde de beursgenoteerde vastgoedontwikkelaar dat de geconsolideerde omzet met 37,2% steeg tot P7,12 miljard, tegen P5,19 miljard.

De omzet uit de verkoop van vastgoed steeg met 30,8% tot P5,03 miljard, tegen P3,85 miljard, terwijl de huurinkomsten met 54,8% klommen tot P1,03 miljard, tegen P663 miljoen. De rente-inkomsten verdubbelden vrijwel tot P164 miljoen, tegen P83 miljoen, en de overige omzet nam toe tot P892 miljoen, tegen P591 miljoen.

De totale kosten stegen met 27% tot P4,33 miljard, tegen P3,41 miljard. De kosten van vastgoed stegen tot P3,15 miljard, tegen P2,53 miljard, de algemene en administratieve kosten namen toe tot P804 miljoen, tegen P555 miljoen, en de verkoopkosten klommen tot P379 miljoen, tegen P324 miljoen.

De rentelasten stegen met 84,7% naar P822 miljoen, tegen P445 miljoen, terwijl het aandeel van Rockwell Land in de nettowinst van zijn joint venture daalde tot P117 miljoen, tegen P135 miljoen.

Het resultaat vóór belasting steeg met 42% tot P2,08 miljard, tegen P1,47 miljard, terwijl de geconsolideerde nettowinst met 41,1% toenam tot P1,60 miljard, tegen P1,13 miljard.

De aan niet-beheersende belangen toe te schrijven nettowinst — het deel van de geconsolideerde winst dat toebehoort aan minderheidsaandeelhouders in de dochterondernemingen van het bedrijf — bereikte in het tweede kwartaal P174 miljoen, tegen een aan niet-beheersende belangen toe te schrijven verlies van P9 miljoen een jaar eerder. Als gevolg daarvan groeide de aan de moedermaatschappij toe te schrijven nettowinst langzamer dan de geconsolideerde nettowinst.

Over de eerste zes maanden klom de aan aandeelhouders toe te schrijven nettowinst met 42% tot P2,71 miljard, tegen P1,91 miljard een jaar eerder, terwijl de geconsolideerde nettowinst toenam tot P3,03 miljard, tegen P2,07 miljard. De geconsolideerde omzet over de eerste helft van het jaar steeg met 41% tot P13,57 miljard, tegen P9,63 miljard.

Per segment vertegenwoordigde residentiële ontwikkeling 76% van de totale omzet. Het bedrijf zei dat de omzet uit residentiële ontwikkeling werd ondersteund door een hogere projectvoortgang, terwijl de omzet uit commerciële ontwikkeling met 55% groeide tot P3,32 miljard, vooral door de consolidatie van Alabang Commercial Corp. (ACC).

De retailactiviteiten genereerden P2,38 miljard aan omzet, een stijging van 73% ten opzichte van P1,38 miljard, gedreven door de bijdrage van ACC en verbeterde gemiddelde huur- en bezettingsgraad. De kantooractiviteiten genereerden P822 miljoen, terwijl de hotelactiviteiten P121 miljoen bijdroegen.

Het resultaat vóór rente, belastingen, afschrijvingen en waardevermindering (EBITDA) steeg met 43% tot P5,88 miljard, tegen P4,11 miljard. Residentiële ontwikkeling droeg P3,65 miljard bij, oftewel 62%, terwijl commerciële ontwikkeling P2,23 miljard voor zijn rekening nam, oftewel 38%.

De omzet die wordt gebruikt voor de berekening van de EBITDA-marge sluit de bruto-omzet uit joint ventures met Manila Electric Co. en International Pharmaceuticals, Inc. uit, die afzonderlijk wordt gerapporteerd als aandeel in de nettowinst van joint ventures.

Rockwell Land besteedde in de eerste helft P7,6 miljard, exclusief btw, aan project- en kapitaalsuitgaven, voornamelijk voor grondverwerving en ontwikkelingskosten voor Edades West, Mactan, BenCab, Power Plant Mall Angeles en Cabo. Dit portfolio breidt de projectpijplijn van het bedrijf uit tot buiten Metro Manila, naar markten zoals Cebu en Pampanga. De uitgaven werden voornamelijk gefinancierd met intern gegenereerde middelen en obligatieopbrengsten.

Per 30 juni bedroegen de totale activa P142,7 miljard, een stijging van 10% ten opzichte van P129,2 miljard aan het einde van 2025. De totale schulden namen toe tot P92,8 miljard, tegen P81,5 miljard, vooral door de obligatie-uitgifte van P10 miljard in maart, waarvan de opbrengst hielp bij het financieren van de expansie-uitgaven van het bedrijf.

Rockwell Land is voor 86,58% in handen van First Philippine Holdings Corp., het door de familie Lopez geleide holdingbedrijf wiens activiteiten onder andere energieopwekking en vastgoed omvatten.

— Juliana Chloe A. Gonzales