De kantorenmarkt in Quezon City heeft nog steeds te maken met een zwakke vraag, ondanks een grote voorraad relatief nieuwe, door de Philippine Economic Zone Authority (PEZA) geaccrediteerde kantoorruimte, aldus vastgoedadviseurs in hun beoordelingen van het tweede kwartaal.

"Quezon City heeft het beste aanbod, maar er zijn nauwelijks gegadigden. [Het district kent] een zwakke vraag ondanks een jonge voorraad, een overvloed aan PEZA-gebouwen en beschikbaarheid die vooral in handen is van grote ontwikkelaars," aldus CBRE Philippines in zijn marktrapport over het tweede kwartaal.

CBRE registreerde 384.300 vierkante meter (m²) kantoorruimte in Quezon City, waarvan 55% nog niet verhuurd is. Ongeveer 46% van de voorraad is jonger dan vijf jaar, terwijl grote ontwikkelaars rond 65% van de totale voorraad in handen hebben. Volgens het bureau is circa 83% van de beschikbare kantoorvoorraad in de submarkt PEZA-geaccrediteerd. Die accreditatie weegt mee bij gebruikers, omdat geregistreerde locators in economische zones in aanmerking komen voor fiscale stimuleringsmaatregelen; zulke gebouwen zijn daardoor doorgaans gericht op exportgerichte sectoren in plaats van op de bredere kantorenmarkt.

De huurprijzen in de stad stegen licht gedurende het kwartaal. De gemiddelde huurprijs in Quezon City steeg in het tweede kwartaal met 1,6% kwartaal-op-kwartaal naar P688,80 per m² per maand, vanaf P677,90, volgens Savills Philippines.

"De gemiddelde huurprijzen stegen met 1,6% naar P688,80 per m² per maand vanaf P677,90, wat een selectieve herprijszing van premiumruimte weerspiegelt; de nakende uitbreiding van het aanbod wordt verwacht verdere stijgingen te beperken," aldus Savills.

Savills wees Cyberpark Tower Three van Araneta Center Inc. aan als belangrijkste bijdrager aan de opname in de submarkt.

"Cyberpark Tower Three droeg het leeuwendeel van de absorptie bij, waardoor de onderliggende vraag over de bredere voorraad dichter bij vlak bleef," aldus het bureau.

In de tweede helft van het jaar wordt extra aanvoer verwacht, nu SM Offices, de commerciële verhuurtak van SM Prime Holdings, Inc., North Tower 3 oplevert binnen het SM North EDSA-complex. De toren van 22 verdiepingen voegt circa 31.000 m² PEZA-geaccrediteerde kantoorruimte toe aan de markt van Quezon City. De toevoeging komt terecht in een submarkt waar meer dan de helft van de bestaande voorraad niet verhuurd is.

Het gebouw wordt rechtstreeks verbonden met de toekomstige North Triangle Unified Grand Central Station, die Light Rail Transit Line 1, Metro Rail Transit Lines 3 en 7 en de Metro Manila Subway met elkaar zal verbinden. Het ligt bovendien nabij de EDSA Busway Concourse en de verhoogde voetgangerspassage van EDSA.

Ondertussen meldde Cushman & Wakefield dat grote huurtransacties plaatsvinden in secundaire zakendistricten, omdat huurders op zoek zijn naar aaneengesloten ruimtes, kantoren van hogere kwaliteit en kostenefficiëntere huurprijzen.

"BGC en Makati zagen een lichte stijging van de leegstand doordat traditionele sectoren en de IT-BPM-sector inkrompen of hun activiteiten buiten de CBD's verplaatsten, wat kansen opent voor gebruikers om zich in CBD's te vestigen of daar uit te breiden. Grote huurtransacties vonden vooral plaats in secundaire zakendistricten, omdat huurders flight-to-quality-strategieën nastreven en aaneengesloten ruimtes en kostenefficiënte huurprijzen zoeken," aldus het adviesbureau.

Bedrijven in informatie- en bedrijfsprocesmanagement (IT-BPM) — de exportgerichte sector die historisch gezien de vraag naar PEZA-geaccrediteerde kantoorruimte droeg — behoren volgens Cushman & Wakefield tot de huurders die inkrimpen of verhuizen naar buiten topsubmarkten zoals Makati en Bonifacio Global City (BGC). — Juliana Chloe A. Gonzales