Het pas genoteerde PNB Holdings Corp. heeft een huurovereenkomst gesloten met het creatieve agentschap RNDMD voor kantoorruimte in PNB Makati Center aan de Ayala Avenue, waarmee het pand een nieuwe tenant krijgt terwijl het bedrijf blijft werken aan het verhogen van de bezettingsgraad.

In een openbaarmaking op donderdag meldde PNB Holdings dat RNDMD een nieuwe creatieve studio in het pand had geopend.

"De verhuuractiviteit ondersteunt de strategie van PNB Holdings om terugkerende huurinkomsten uit zijn portefeuille van prime commerciële panden te maximaliseren en tegelijkertijd extra waarde te creëren via gerichte initiatieven voor activaverbetering", aldus het bedrijf.

PNB Makati Center, gelegen aan de Ayala Avenue in het centrale zaken district van Makati, biedt circa 35.000 vierkante meter (m²) aan verhuurbare oppervlakte en is momenteel voor 86% verhuurd, volgens PNB Holdings. De tenantmix omvat zakelijke kantoren, traditionele kantoor gebruikers en aanbieders van flexibele werkplekken. Het bedrijf verwacht dat de bezettingsgraad verder zal stijgen naarmate de verhuuractiviteit doorzet en extra tenants in de komende maanden hun activiteiten starten.

Bezettingsgraad is de kernmaatstaf voor een verhuurgericht bedrijf: elke getekende lease zet lege ruimte om in de terugkerende huurinkomsten die het bedrijf tot het middelpunt van zijn strategie heeft gemaakt, en daarom maakt elke nieuwe tenant in het pand van 35.000 m² verschil voor zijn inkomstenbasis.

Verbeteringen Begane Grond

PNB Holdings werkt ook aan de begane grond van het pand met nieuwe food-, beverage- en lifestyle-concepten. Deze toevoegingen zijn bedoeld om de activiteit in het pand te vergroten en meer voorzieningen te bieden aan tenants en bezoekers — maatregelen die zowel de kantoorpopulatie van het gebouw moeten bedienen als bezoekers moeten aantrekken die geen tenant zijn.

"Hoewel kantoorverhuur de belangrijkste motor van het pand blijft, deze verbeteringen bedoeld om de tenantbeleving te verbeteren, het bezoekersaantal te vergroten en de langetermijnconcurrentiekracht van het activum verder te versterken", aldus PNB Holdings.

Uitbreidingsplannen Portefeuille

De ondertekening valt samen met de zoektocht van het bedrijf naar mogelijkheden om zijn vastgoedportefeuille uit te breiden. Vorige week meldde PNB Holdings dat het in gesprek was met verschillende vastgoedeigenaren over mogelijke overnames in Metro Manila, om inkomensgenererende activa toe te voegen terwijl het wacht op betere marktomstandigheden voordat het begint aan de grootschalige herontwikkeling van zijn panden in Makati en Pasay.

Het vastgoedbedrijf onder leiding van Lucio Tan is vooral geïnteresseerd in voltooide en operationele gebouwen op strategische locaties die onmiddellijk terugkerende inkomsten kunnen genereren, in plaats van onontwikkeld land dat jaren zou kosten om cashflow te produceren, aldus de financieel directeur eerder. De voortgang van die overnamegesprekken — en of de marktomstandigheden uiteindelijk de weg vrijmaken voor de herontwikkeling van Makati en Pasay — zijn de natuurlijke aandachtspunten nu het pas genoteerde bedrijf zijn portefeuille voltooit.

Aandelen van PNB Holdings sloten donderdag onveranderd op P1,20 per aandeel. — Alexandria Grace C. Magno