Hotelontwikkelaars in de Filipijnen kunnen zich richten op middenklasseprojecten en overwegen bestaande activa opnieuw te labelen in plaats van nieuwe panden te bouwen nu de bouwkosten oplopen, aldus CBRE Philippines.

“Midscale is the way to go, and that is where most Filipino travelers actually stay. The logical route [is to] re-flag an existing asset, not build a new one,” zei CBRE in zijn rapport voor het tweede kwartaal. Middenklassehotels bevinden zich qua prijs en serviceniveau tussen budget- en luxeaccommodaties, terwijl herlabeling betekent dat een bestaand pand onder een nieuw merk wordt geplaatst, doorgaans via renovatie en rebranding in plaats van nieuwbouw vanaf de fundering.

De vastgoedadviseur merkte op dat de Filipijnen nog steeds een tekort aan hotelkamers hebben in vergelijking met Thailand. “The country is under-hoteled. [There are] less than 50,000 rooms for a population of 115 million versus [approximately] 150,000 rooms for Thailand with a population of 72 million,” aldus CBRE.

Aan de pijplijnkant volgt CBRE 3,297 aankomende serviced-residence keys, waarvan Makati 1,660 voor zijn rekening neemt, andere delen van Metro Manila 1,143 en Cebu 430. Aankomende serviced-residenceprojecten zijn onder meer Lanson Place met 389 keys, Novotel Suites met 310 keys, Wyndham met 100 keys en Dusit Thani Residences met 85 keys.

CBRE monitort ook hospitality-ontwikkelingen in Mactan, Cebu, waaronder 200 hotelkamers en 900 branded residences, evenals PARKROYAL met 169 keys, dusitD2 met 160 keys en JW Marriott met 80 keys.

Ondertussen zullen de bouwkosten naar verwachting tot in de tweede helft van het jaar verder stijgen, volgens Hearn & Hearn Consulting.

“Looking ahead, construction costs are expected to remain on an upward trend through the second half of 2026, particularly for projects with significant exposure to imported materials and petroleum-based products,” zei Hearn & Hearn in zijn rapport over de bouwkosten in het tweede kwartaal.

Het consultancybureau meldde ook hogere prijzen voor belangrijke bouwmaterialen. “Construction-specific inflation accelerated, with higher prices recorded across key materials including structural steel, concrete products, electrical works, paints, and fuels,” voegde Hearn & Hearn toe.

De stijging van het dagelijkse minimumloon in de National Capital Region met P85 in juli kan ook gevolgen hebben voor arbeidsintensieve bouwactiviteiten.

Los daarvan verwacht Colliers Philippines dat dit jaar 2,486 hotelkamers in Metro Manila worden opgeleverd, een stijging van 236% ten opzichte van de 739 kamers die in 2025 werden opgeleverd. Voor de periode 2026 tot 2029 worden de jaarlijkse hotelopleveringen in Metro Manila gemiddeld op 1,880 kamers geraamd.

In de eerste helft van 2026 werden 846 kamers opgeleverd, waaronder 300 kamers bij Wyndham Garden Manila Bay, 236 bij W9 Hotel Manila, 182 bij Somerset Valero Makati en 128 bij Alino Hotel, aldus Colliers.

Buitenlandse hotelmerken zullen naar verwachting 48% van het nieuwe aanbod tussen 2026 en 2029 voor hun rekening nemen, waarbij Makati City goed is voor 14% van de pijplijn.

Tot de hotels die tot en met 2029 worden opgeleverd behoren Hotel 101 Libis-Bridgetowne met 745 kamers, Westside City Resorts World met 460 kamers, Canopy by Hilton met 400 kamers, Ascott DD Meridian Park met 350 kamers, Fili Hotel Bridgetowne met 300 kamers en Mandarin Oriental met 275 kamers. De oplevering van die gevolgde pijplijn zal dienen als maatstaf voor de vraag of het kamertekort van het land ten opzichte van Thailand in de komende jaren kleiner wordt.

— Juliana Chloe A. Gonzales