De netto kantooropname in Ortigas Center steeg in het tweede kwartaal met meer dan een factor vijf, gedreven door aanhoudende huuractiviteit van outsourcing- en technologiebedrijven, aldus vastgoedadviseur Savills Philippines. Netto opname is het nieuw ingenomen vloeroppervlak minus het opgezegde oppervlak in de periode, en vormt daarmee een belangrijke indicator voor de vraag of de kantoorvraag in een district daadwerkelijk groeit.

"Het district blijft outsourcing- en technologiebedrijven aantrekken, dankzij de centrale ligging met goede toegang tot talent en infrastructuur in de hele metropool," aldus Savills in zijn marktrapport over het kantorenmarkt in het tweede kwartaal.

De netto kantooropname in Ortigas Center klom in de periode april tot juni naar ongeveer 14.800 vierkante meter (m²), tegenover circa 2.800 m² in het eerste kwartaal. Daarmee stond het district in het kwartaal gelijk aan Bonifacio Global City (BGC) in Taguig City, terwijl het centrale zakendistrict van Makati (CBD) en Quezon City (QC) een netto opname van respectievelijk circa 9.500 m² en 8.800 m² registreerden.

"Onder de centrale zakendistricten volgden Ortigas Center en BGC elk met ongeveer 14.800 m², waarbij Ortigas sterk herstelde na een zwak eerste kwartaal (1Q2026), terwijl Makati CBD en Quezon City nog eens 9.500 m² en 8.800 m² bijdroegen," aldus Savills.

De gemiddelde kantoorhuur in Ortigas Center bedroeg in het tweede kwartaal P690,90 per m² per maand en bleef daarmee onder de tarieven in BGC en Makati CBD. Het gat van ongeveer P400 per m² tussen de huren in Ortigas Center en BGC onderstreept de positie van het district als kostenefficiënt alternatief binnen de centrale zakendistricten van Metro Manila.

BGC bleef het duurste kantorendistrict dat Savills volgt, met een gemiddelde huur die steeg naar P1.094,30 per m² per maand en een leegstandspercentage dat in het kwartaal daalde naar 7,4%. De gemiddelde huur in Makati CBD bedroeg P991,60 per m² per maand.

Savills merkte op dat het aanbod van grote aaneengesloten ruimtes in topgebouwen in BGC steeds beperkter wordt, wat bijdraagt aan opwaartse druk op de huren in dat district.

Het nabijgelegen submarkt Greater Ortigas noteerde een gemiddeld huurtarief van P666,70 per m² per maand en een leegstand van 11,7%.

Belangrijke transacties in het bredere Ortigas-gebied in het kwartaal waren onder meer leases in de sector informatietechnologie en business process management (IT-BPM) van circa 2.300 m² in Mega Tower van SM Prime Holdings, Inc. en 2.100 m² in Robinsons Cybergate Center 3 van Robinsons Land Corp., aldus Savills. De IT-BPM-sector is al lang een pijler van de Filipijnse kantoorvraag, en de genoemde verhuurders — SM Prime en Robinsons Land — behoren tot de grootste beursgenoteerde vastgoedontwikkelaars van het land.

Janlo de los Reyes, hoofd research en advies bij Jones Lang LaSalle (JLL) Philippines, zei dat bedrijven in de business process outsourcing (BPO) en global capability centers (GCC's) de kantoorvraag in Metro Manila naar verwachting blijven ondersteunen.

"Vooruitgang gezien denken wij dat BPO's en GCC's de vraag de komende jaren blijven aanjagen, aangezien wij nog veel beweging zien in de interesse van BPO's en GCC's om zich te vestigen en hun aanwezigheid in Metro Manila uit te breiden," aldus De los Reyes tijdens de marktupdate van JLL over het tweede kwartaal in juli.

Morgan McGilvray, senior director bij Santos Knight Frank, zei dat Makati CBD en BGC de topondistricten van Metro Manila blijven, terwijl andere submarkten kostenefficiëntere opties bieden voor huurders.

"Makati, Taguig (BGC), dat zijn tegenwoordig de eersteklas districten. De andere vier subdistricten zijn echt tweede klasse," aldus McGilvray.

"En dat weten we doordat we kunnen kijken naar de leegstandspercentages en de gevraagde huurtarieven. En het gaat dan om Ortigas, de Bay Area, QC [en Alabang]. Dat zijn tegenwoordig de kostecompetitieve districten in onze markt."

McGilvray zei dat de uitbreiding van het kantoorbestand in Metro Manila in het afgelopen decennium huurders meer keuze heeft gegeven bij het kiezen van locaties op basis van kosten en bereikbaarheid voor werknemers.

"Bedrijven die omwille van de woon-werkafstand van hun personeel naar het verre noorden of het verre zuiden willen, of die de huurtarieven van Makati CBD of BGC niet willen betalen, dat zijn nu juist de bedrijven die naar de andere districten in de markt gaan," aldus McGilvray.

Savills zei dat verhuurders in Ortigas Center de huren naar verwachting concurrerend houden naarmate er nieuw kantooraanbod op de markt komt.

"Het gemiddelde huurtarief in het district bedraagt P690,90 per m² per maand. De prijzen blijven concurrerend nu het district een aanzienlijke toename van het aanbod in het derde kwartaal (3Q2026) tegemoet gaat, en van verhuurders wordt verwacht dat zij bezettingsgraad blijven verkiezen boven huurverhogingen," aldus het bedrijf.

Huurders zoeken bovendien naar manieren om de voorafgaande kosten van het inrichten van kantoorruimte te verlagen, onder meer door verhuurders te vragen de inrichting te financieren of uit te voeren, aldus McGilvray.

"Huurders zoeken naar andere manieren om die inrichting te financieren. Ze kunnen de verhuurder van het gebouw, de ontwikkelaar, vragen om mee te helpen met een of andere financieringsconstructie voor de inrichting, of om de inrichting voor de huurder te bouwen en die vervolgens over te dragen," aldus McGilvray.

— Juliana Chloe A. Gonzales