India werkt eraan om zijn blockchaininitiatieven uit te breiden naar de vastgoedsector via de voorgestelde Digitisation and Exchange of Land Token Asset (DELTA)-wet van Maharashtra, een kader dat is bedoeld om de tokenisatie van onroerend goed te ondersteunen.

Maharashtra heeft de DELTA-wet voorgesteld en is daarmee de eerste Indiase staat die deze stap zet. Chief Minister Devendra Fadnavis heeft staatsfunctionarissen opdracht gegeven om een conceptwet voor het voorstel voor te bereiden. Als het wordt goedgekeurd, zou Maharashtra de eerste Indiase staat worden die een juridisch kader voor vastgoedtokenisatie invoert.

De voorgestelde Maharashtra Digitisation and Exchange of Land Token Asset (DELTA)-wet is bedoeld om een wet te creëren die het mogelijk maakt om onroerend goed te tokeniseren. Het kader kan eigendom van vastgoed op de blockchain (on-chain) in India introduceren en vastgoedtransacties toegankelijker maken via op blockchain gebaseerde eigendomsregistraties.

Maharashtra streeft naar juridisch kader voor getokeniseerd vastgoed

Fadnavis zei dat Maharashtra het initiatief heeft genomen om de DELTA-wet te introduceren als onderdeel van een bredere inspanning om digitaal eigendom van onroerend goed te bevorderen. De staat wil vastgoedbelangen tokeniseren, zodat eigendom digitaal kan worden weergegeven.

Het voorstel is ook verbonden met de uitgesproken doelstelling van Maharashtra om binnen de komende vier jaar een economie van $1 biljoen te worden. Fadnavis heeft gezegd dat vastgoedtokenisatie de financiële economie van de staat aanzienlijk zou kunnen ondersteunen door nieuwe inkomstenmogelijkheden te creëren. Hij heeft functionarissen daarom opdracht gegeven om te beginnen met de voorbereiding van het wetsontwerp voor de DELTA-wet.

Onder het voorgestelde kader zouden eigendomsbelangen in onroerend goed worden omgezet in digitale tokens. Deze tokens zouden een aandeel of belang in een onroerende zaak vertegenwoordigen, wat een nieuw model voor vastgoedeigendom in India creëert. Voorstanders van het voorstel zeggen dat de structuur transacties transparanter, efficiënter en toegankelijker zou kunnen maken.

Voor een dergelijk systeem om juridische kracht te hebben, zouden tokenregistraties moeten samenwerken met de gevestigde onroerendgoedwetten, registratieprocessen en landinkomstenregistraties van India. In India wordt het landbeheer grotendeels op staatsniveau afgehandeld, waardoor het voorgestelde kader van Maharashtra vooral belangrijk is als een door de staat geleide testcase voor het toepassen van blockchainregistraties op vastgoedeigendom.

Functionarissen bestuderen wereldwijde regelgeving

De interesse van Maharashtra in vastgoedtokenisatie komt op een moment dat verschillende rechtsgebieden kaderwerken voor het tokeniseren van real-world assets verkennen of implementeren. Fadnavis heeft staatsfunctionarissen opdracht gegeven om regelgeving en richtlijnen voor de sector in andere landen te bestuderen voordat de voorgestelde wetgeving wordt afgerond.

Dubai behoort tot de rechtsgebieden die vooroplopen bij vastgoedtokenisatie. De stad heeft een door de overheid ondersteunde tokenisatiepilot gelanceerd via de Dubai Land Department (DLD). Dubai heeft ook duidelijkere brancheregels geïntroduceerd via de Virtual Assets Regulatory Authority (VARA).

De Verenigde Staten, de Europese Unie en het Verenigd Koninkrijk hebben eveneens stappen gezet met betrekking tot vastgoedtokenisatie. Deze rechtsgebieden hebben maatregelen geïntroduceerd, waaronder anti-witwasregels en normen voor beleggersbescherming voor de sector.

Deze voorbeelden laten zien waarom het juridische ontwerp belangrijk is voor getokeniseerd vastgoed. Vastgoedtokens kunnen vragen met zich meebrengen over eigendomstitel, overdraagbaarheid, bewaring, openbaarmakingen en kopersbescherming, terwijl eventuele secundaire handel mogelijk vereist dat wordt voldaan aan regels voor financiële markten en anti-witwaswetgeving.

Indiase cryptobranche noemt voorstel een mijnpaal

Deelnemers aan de cryptobranche in India hebben het voorstel voor de DELTA-wet omschreven als een belangrijke beleidsontwikkeling. Sommige leden van de gemeenschap zien het als een van de grootste blockchainbeleidsinitiatieven van het land en een belangrijke stap voor real-world asset (RWA)-tokenisatie.

Edul Patel, mede-oprichter van Mudrex, zei dat de DELTA-wet de eerste grote stap van India vertegenwoordigt naar het omarmen van RWA-tokenisatie. Hij voegde daaraan toe: "Real estate is India's largest illiquid asset class. A legal wrapper for tokenised land titles means faster transactions, cleaner ownership trails, and potentially, new mortgage and lending products built on programmable, verifiable ownership."

Een andere Indiase cryptocommentator op X, Unnati, zei dat het voorstel de norm zou kunnen stellen voor "how RWAs are regulated, financed, and traded not just in India, but globally."

Een groot onopgelost vraagstuk is hoe het bestaande landregistratiesysteem van India zou worden geïntegreerd met tokenisatie. Het beheer van die overgang blijft een belangrijke uitdaging voor het voorstel, samen met de details van het wetsontwerp, waaronder de manier waarop getokeniseerde belangen zouden worden gecreëerd, geverifieerd, overgedragen en erkend door de autoriteiten.