Lightstone DIRECT, een vastgoedbeleggingsplatform gebouwd voor vermogende particulieren die institutionele kwaliteitsopportunities zoeken zonder institutionele barrières, heeft de opening van Arlington Industrial aangekondigd. Met deze aankondiging staan deals op het Lightstone DIRECT-platform minder dan een jaar na de lancering voor circa $225 miljoen aan totaal beleggingsvolume, verdeeld over vier aanbiedingen.

De nieuwe belegging in Arlington, Texas, volgt op aanbiedingen in Abernathy Industrial Park in South Carolina, Hidden Lakes Apartments in Grand Rapids, Michigan, en OKC Outlets in Oklahoma City. Arlington Industrial is de tweede industriële belegging van het platform en verbreedt het aanbod naar de activaklassen industrie, multifamily en retail. Vier aanbiedingen in drie activaklassen in minder dan een jaar vormt een snelle opbouw voor een platform in zijn eerste jaar.

Arlington Industrial bestaat uit zes shallow bay industriegebouwen — het kleinere magazijnformaat dat doorgaans wordt gebruikt door lokale dienstverleners en ambachtsbedrijven — met een totaal van 170.390 vierkante voet infill-ruimte, halverwege Dallas en Fort Worth. Het object is voor 95% verhuurd aan 24 kleine bedrijven die de metropool draaiende houden, waaronder HVAC-aannemers, lokale distributeurs en lichte fabrikanten; een opstelling die de inkomsten van het object verspreidt over vele kleine huurders.

Het aanbod volgt kort op OKC Outlets, dat in augustus 2026 voor beleggers opende en de eerste stap van het platform voorbij industrie en multifamily markeerde. Het openluchtcentrum is het enige outletcenter binnen ruim 100 mijl van Oklahoma City en is momenteel voor 97,5% verhuurd. Lightstone heeft institutionele kennis in deze sector eerderut, met de bouw en herkapitalisatie van een outletportefeuille van 22 objecten die het in 2010 verkocht aan Simon Property Group voor $2,33 miljard.

Sinds de start van de uitkeringen in april heeft het platform elke beoogde maandelijkse uitkering gehaald — een staat van dienst die beleggers direct kunnen volgen naarmate de aanbiedingen volwassen worden.

"We zijn verheugd geaccrediteerde beleggers de kans te bieden om naast ons te beleggen en te profiteren van onze staat van dienst van 40 jaar", aldus Mitchell Hochberg, President van Lightstone. "Het is stimulerend te zien dat de diversiteit van ons aanbod over de activaklassen industrie, retail en multifamily weerklank vindt bij beleggers."

Vanuit het ontwerp biedt Lightstone DIRECT een grotere mate van belangenalignering met geaccrediteerde beleggers — personen die voldoen aan wettelijke inkomens- of vermogenseisen — dan veel andere vastgoedbeleggingsplatforms. Lightstone sluit elke overname op eigen balans af voordat participaties aan geaccrediteerde beleggers worden aangeboden, die vervolgens een deel van Lightstone's eigen vermogen aflossen. Het bedrijf houdt bovendien in elke transactie een minimale eigenvermogensinvestering van 20% aan en zet daarmee eigen kapitaal in naast particuliere beleggers.

"Small-bay industrieel vastgoed is economisch steeds moeilijker te bouwen in Dallas–Fort Worth, maar de vraag naar dit type ruimte blijft robuust", aldus Greg Fink, Chief Investment Officer van Lightstone. "We hebben Arlington verworven met een aanzienlijke korting op de geschatte vervangingswaarde, in een markt waar naar onze mening concurrerend aanbod moeilijk te repliceren is, wat een aantrekkelijke basis voor de belegging creëert."

Lightstone heeft het object verworven voor ongeveer 45% onder de geschatte vervangingswaarde. De overname valt samen met een periode waarin Dallas–Fort Worth in de eerste helft van 2026 alle Amerikaanse industriële markten aanvoerde in netto-opname — de netto verandering in verhuurde ruimte en een gangbare maatstaf voor vraag — volgens JLL en Newmark, terwijl slechts een klein deel van de nieuwe bouw in de metropool shallow bay-product is. Naarmate nieuwe aanbiedingen volgen, zal de zich ontwikkelende mix van markten en activaklassen laten zien hoe ver Lightstone het model wil uitbreiden.