Vastgoedontwikkelaars op de Filippijnen zouden telecommunicatie-infrastructuur al in de ontwerpfase in projecten moeten inbouwen, aldus analisten, met de waarschuwing dat gebouwen zonder glasvezelvoorzieningen moeite kunnen krijgen om huurders en kopers aan te trekken, gezien de hoge kantoorleegstand en een grote voorraad onverkochte woningen. Glasvezelklaar betekent in de praktijk dat gebouwen zijn ontworpen met leidingen, stijgbuizen en aparte telecommunicatieruimtes, zodat internetaanbieders snel glasvezel kunnen installeren en meerdere aanbers kunnen ondersteunen.

“Als u de vraag in de markt actief wilt bedienen, moet u echt glasvezelklaar zijn,” zei Colliers Philippines Director for Research Joey Roi Bondoc woensdag in een telefoongesprek. “Als u vraag van huurders en kopers wilt aantrekken, is het uiteraard belangrijk dat uw appartementengebouw glasvezelklaar is, omdat het nu op de checklist van veel bedrijven staat,” voegde hij eraan toe.

Volgens de heer Bondoc is digitale connectiviteit een basisvereiste geworden voor kantoortenanten en woningkopers nu hybride werkregelingen blijven bestaan. Hoewel het installeren van geavanceerde telecommunicatie-infrastructuur de bouwkosten verhoogt, lopen ontwikkelaars het risico op langere leegstand als hun panden niet aan de connectiviteitseisen voldoen, aldus Bondoc.

“U wilt niet bijdragen aan de bijna 20% kantoorleegstand en de meer dan 30.000 onverkochte sleutelklare appartementen in Metro Manila op dit moment,” zei de heer Bondoc. “Dus u moet echt proactief zijn.”

Hij voegde eraan toe dat redundantie in internetverbindingen — parallelle verbindingen van aparte providers die tenanten online houden als één netwerk uitvalt — een kernvereiste is voor businessprocess outsourcing-bedrijven, een belangrijke bron van de kantoorvraag in Metro Manila die afhankelijk is van ononderbroken connectiviteit, evenals voor zakelijke tenanten. Gebouwen zonder adequate glasvezelinfrastructuur en ondersteuning voor meerdere aanbieders kunnen moeite hebben om gebruikers aan te trekken, aldus Bondoc.

Apart daarvan merkte Savills Philippines Research Manager Kathrina Angelica Bautista op dat oudere panden, gebouwd vóór het wijdverbreide gebruik van glasvezelinternet, vaak beperkingen ondervinden door verouderde bekabeling en overvolle utility-stijgbuizen.

“Kantoren met glasvezelklare infrastructuur zijn aantrekkelijker voor huurders, omdat bedrijven sneller kunnen starten,” aldus Bautista in een Viber-bericht.

Het aanleggen van leidingen, stijgbuizen en aparte telecommunicatieruimtes tijdens de bouw is goedkoper dan het achteraf ombouwen van volide gebouwen, zei ze, waarbij ze opmerkte dat verbouwingen structurele aanpassingen kunnen vereisen en bewoners kunnen hinderen.

De uitspraken van de analisten volgen op oproepen van Globe Telecom, Inc. aan ontwikkelaars om tijdens de ontwerpfase van projecten samen te werken met telecommunicatie-aanbieders. Globe President and Chief Executive Officer Carl R. Cruz zei eerder dat vroege coördinatie kan helpen herontwerpkosten te vermijden en infrastructuureisen te identificeren vóórdat de bouw begint.

Het telecommunicatiebedrijf heeft daarnaast voorgesteld glasvezelklare voorzieningen en eisen voor in-building connectiviteit op te nemen in de herziening van de National Building Code of the Philippines — een herziening waarvan de uitkomst zal helpen bepalen of glasvezelklaarheid een concurrentievoordeel blijft voor ontwikkelaars of wordt verankerd als codified baseline voor nieuwbouw.

Bron: BusinessWorld