Empire East Land Holdings, Inc. boekte een daling van 41,1% in de toerekenbare nettowinst over het derde kwartaal, die daalde naar P115,96 miljoen van P196,75 miljoen een jaar eerder, nu de vastgoedverkoop zwakker was en de omzet over de eerste negen maanden van 2026 daalde.

De geconsolideerde nettowinst na belastingen over het juli-septemberkwartaal zakte naar P114,34 miljoen van P194,90 miljoen een jaar eerder, aldus de projectontwikkelaar in zijn kwartaalrapportage aan de Philippine Stock Exchange op woensdag.

Negenmaandsresultaten

Over de periode januari-september daalde de toerekenbare nettowinst met 26,5% naar P457,95 miljoen van P623,40 miljoen een jaar eerder. Ook de geconsolideerde nettowinst na belastingen daalde met 26,7% naar P452,89 miljoen van P618,05 miljoen, terwijl de omzet met 18,1% kromp naar P3,23 miljard van P3,94 miljard.

De vastgoedverkoop, de kernactiviteit van de ontwikkelaar, daalde met 27% naar P2,06 miljard van P2,82 miljard een jaar eerder. De verkoop kwam uit woonprojecten waaronder The Paddington Place, Mango Tree Residences, Covent Garden, Pioneer Woodlands, The Cambridge Village, The Sonoma, California Garden Square, The Rochester Garden, San Francisco Gardens en Greenhills Garden Square.

De kostprijs van de vastgoedverkoop daalde naar P1,04 miljard van P1,67 miljard, waarbij het aandeel in de verkoop daalde naar 50,5% van 59,3% door wijzigingen in de samenstelling van de verkochte projecten, aldus het bedrijf. De brutowinst uit vastgoedverkoop daalde daardoor naar P1,02 miljard van P1,15 miljard. De daling van de kostprijsverhouding dempte de impact van de kleinere verkoopbasis, maar kon deze op het brutowinstniveau niet volledig compenseren.

De financiele inkomsten daalden met 42% naar P286,35 miljoen van P494,10 miljoen, als gevolg van inkomsten uit financieringsregelingen voor kopers, interne financiering, kortlopende plaatsingen en voorschotten aan gelieerde partijen.

Commissies en overige inkomsten stegen daarentegen met 40,2% naar P875,39 miljoen van P624,27 miljoen een jaar eerder, goed voor 27,1% van de geconsolideerde omzet, tegen 15,8% in de vergelijkbare periode vorig jaar. Het bedrijf zei dat dit segment commissies van een dochteronderneming, huurinkomsten uit beleggingspanden en andere inkomstenbronnen omvatte. Daarmee vormden de secundaire inkomsten een proportioneel groter deel van de omzetmix, zelfs nu de kernactiviteit van woningen verkopen kromp.

Recente opleveringen

Empire East voltooide en leverde onlangs The North Residences bij Covent Garden in Manilla en de East Tower van Mango Tree Residences in San Juan op, waarmee meer dan 800 wooneenheden aan de portfolio werden toegevoegd. Het bedrijf meldde ook de voltooiing van belangrijke weginfrastructuurwerken bij Empire East Highland City, zijn townshipontwikkeling langs de corridor Pasig-Cainta.

Balans

Per 30 september stonden de totale activa van het bedrijf op P50,95 miljard, tegen P49,93 miljard eind 2025. Geld en geldmiddelen daalden echter naar P1,28 miljard van P2,28 miljard over dezelfde periode. Voor een ontwikkelaar die nog steeds bouw- en townshipwerken financiert, is het geldniveau een maatstaf voor de resterende bestedingscapaciteit.

"Consistent blijft de Groep zijn belangrijkste werkkapitaalbehoeften uit intern gegenereerde middelen en deels uit leningen halen", aldus Empire East. "De Groep heeft zijn middelen gebruikt voor de bouw en ontwikkeling van projecten, leningaflossingen, afrekening van diverse schulden en andere bedrijfskosten", voegde het toe.

De jaarverslaggeving van het bedrijf vormt het volgende ijkpunt voor de vraag of het vergrote aandeel van secundaire inkomsten standhoudt, en voor een eventuele bijdrage aan de verkoop van de meer dan 800 units die bij Covent Garden en Mango Tree Residences zijn opgeleverd.

Op de lokale beurs sloot het aandeel van Empire East woensdag onveranderd op P0,10 per stuk. — Alexandria Grace C. Magno