Groeiende e-commercevolumes en de vraag naar snellere last-mile levering lagen ten grondslag aan wat Savills Philippines omschreef als de grootste industriële magazijntransactie van het land in de eerste helft van 2026.

Het ging om een logistiek huurcontract van 22.000 vierkante meter (m²) in Laguna, dat volgens het vastgoedadviesbureau de grootste enkele magazijnverbintenis was die het in deze periode bijhield in de industriële corridor van Zuid-Luzon.

Laguna, net ten zuiden van Metro Manila, registreerde in de eerste helft 54.000 m² aan opmerkelijke industriële huurtransacties, waarbij de logistieke en e-commerceactiviteit geconcentreerd was in de provincie, aldus Savills in een verklaring op dinsdag.

"Huurders in de logistieke sector blijven locatiesprioriteren die zowel schaal als nabijheid tot belangrijke consumentenmarkten bieden, en Laguna blijft goed gepositioneerd om aan die vraag te voldoen", aldus Quirino Teo, Jr., executive director voor investment services bij Savills.

Volgens het adviesbureau geven logistieke aanbieders steeds vaker de voorkeur aan faciliteiten die sortering, voorraadomslag en verzendsnelheid ondersteunen, in plaats van alleen opslagcapaciteit.

"Sortering, verzendsnelheid en voorraadomslag staan nu centraal bij locatiekeuze, en deze transactie is een duidelijk voorbeeld van die trend in de markt", aldus Early Orolfo, associate director voor investments bij Savills.

Het Industrial Market Report van Savills voor de eerste helft van 2026 voorspelt dat de nationale bouwpijplijn dit jaar 152.000 m² aan nieuwe industriële ruimte zal opleveren, een daling ten opzichte van de 450.000 m² die in 2025 werd opgeleverd — een krimp van ongeveer twee derde.

De corridor Cavite-Laguna-Batangas was volgens Savills goed voor 80% van de totale industriële huurtransact in de eerste helft. Het adviesbureau meldde dat de logistieke en e-commerceactiviteit geconcentreerd was in Laguna, dat het omschreef als een groeiend fulfilment- en distributiecentrum in Zuid-Luzon.

In september waarschuwde Savills dat industriële knooppunten met beperkte netwerkcapaciteit het risico lopen projecten te verliezen aan locaties met een grotere elektriciteitsbeschikbaarheid, nu het elektriciteitsaanbod een steeds belangrijkere factor wordt bij locatiekeuze — waardoor de beschikbaarheid van stroom een van de aandachtspunten is voor knooppunten in de corridor nu het resterende aanbod van dit jaar op de markt komt.

— Juliana Chloe A. Gonzales

Bron: BusinessWorld — E-commerce demand drives Laguna warehouse lease — Savills