Door Juliana Chloe A. Gonzales

DMCI Homes, het vastgoedonderdeel van DMCI Holdings, Inc., bereidt een sociaal woonproject met 4.000 woningen in Cavite voor, nu het bedrijf eigen projecten ontwikkelt om te voldoen aan de overheidsvereisten voor huisvesting.

President Alfredo R. Austria vertelde woensdag aan journalisten dat DMCI Homes heeft besloten sociale woonprojecten te ontwikkelen in plaats van de vergoedingen te betalen die verbonden zijn aan de eisen van het Department of Human Settlements and Urban Development (DHSUD), de belangrijkste woningbouwregulator van het land.

Deze verplichting gaat terug op het Balanced Housing Development Program van de overheid onder de Urban Development and Housing Act van 1992 (Republic Act No. 7279, zoals gewijzigd), die vergunninghoudende ontwikkelaars van woonwijken en condominiums verplicht een deel van hun projecten — bij wet vastgesteld op ten minste 20% van het projectoppervlak of de projectkosten — aan sociale woningbouw te besteden, of in plaats daarvan een optievergoeding aan de staat te betalen.

"Als je geen sociale woningbouw ontwikkelt, moet je betalen voor de ontwikkeling van sociale woningbouw. Wij dachten: in plaats van die vergoedingen te betalen, ontwikkelen we liever zelf [woningen]," aldus Austria, die eraan toevoegde dat het bedrijf de overheidsvergunningen aan het afronden is; die bepalen wanneer de bouw van start kan gaan.

Volgens de ontwikkelaar, die onder leiding staat van de familie Consunji, zal de eerste fase van het geplande project in Cavite bestaan uit 4.000 woningen van elk 27 vierkante meter, die volgens de overheidsregels elk circa 1,8 miljoen peso kosten.

"Het is een uitdaging, want hoe kan het betaalbaar zijn? Welke mogelijkheden zijn er in ontwerp en bouw? We moeten echt scherp rekenen om die prijs [van 1,8 miljoen peso] te halen," zei Austria.

Ook een sociaal woonproject in Valenzuela staat voor de komende maanden op de planning, aldus het bedrijf. Beide projecten komen terwijl overheidsschattingen het nationale woningtekort op circa 6,5 miljoen woningen stellen, het aanbodtekort dat de regel voor evenwichtige huisvesting mede moet helpen aanpakken.

Naast deze nalevingsprojecten zei Austria dat DMCI Homes zich aanpast aan een verschuiving in het koopgedrag, waarbij eindgebruikers de vraag naar kant-en-klare units (ready-for-occupancy, RFO) laten groeien ten opzichte van projecten in voorverkoop. Hij merkte op dat kopers die hun aankoop tijdens de pandemie uitstelden, nu voltooide units kopen om in hun directe huisvestingsbehoeften te voorzien.

"Tijdens de pandemie of een crisis aarzelen mensen om te kopen, omdat het een grote investering en een grote verplichting is. Ze wachten en twijfelen. Maar als ze het nodig hebben, kopen ze het. Daarom denken we dat er veel RFO-kopers zullen zijn, omdat ze hun koopbeslissing hebben uitgesteld," zei hij.

RFO-vastgoed levert inmiddels circa 60% van de omzet van DMCI Homes en is de belangrijkste geldbron van het bedrijf geworden voor lopende projecten.

The Oriana, dat eind juli klaar was voor bewoning, is momenteel het best verkopende project van het bedrijf.

"De laatste, [The] Oriana, was eind juli RFO. Dat is ons best verkopende project. [Het ligt aan] de Aurora Boulevard bij het LRT-station Anonas, naast Infina (het andere woonproject van DMCI Homes)," aldus Austria.

Intussen heeft The Erin Heights het hoogste punt van de constructie bereikt, inclusief een zwembad op de 55e verdieping. Het project is voor 60% verkocht en komt op circa 150 meter van het geplande station Tandang Sora van Metro Rail Transit Line 7 (MRT-7), de lijn in aanbouw die Quezon City zal verbinden met San Jose del Monte in Bulacan. De oplevering van The Erin Heights staat gepland om te beginnen in oktober 2027.

Op het gebied van hospitality zei Austria dat DMCI Resorts, het hotelonderdeel van het bedrijf, naar verwachting in februari 2027 de eerste twee torens van het Solmera Beach Park Resort van 7 miljard peso zal voltooien, met oplevering aan bewoners voorzien in augustus van hetzelfde jaar. Het project krijgt vijf gebouwen met de namen Matahari, Kartika, Bumi, Asri en Nusa.

Matahari wordt het woongebouw van het project, terwijl Kartika, Bumi, Asri en Nusa als condotelgebouwen zullen functioneren. Matahari en Kartika moeten in februari 2027 worden voltooid; de overige drie gebouwen worden naar verwachting in de loop van de rest van dat jaar opgeleverd.

"[De gebouwen] zijn voor bijna 90% uitverkocht," zei Austria.

Moedermaatschappij DMCI Holdings, Inc. rapporteerde eerder dat haar nettowinst in het tweede kwartaal met 61% steeg naar 6,5 miljard peso, tegenover 4 miljard peso een jaar eerder.

Donderdag daalden de aandelen van DMCI Holdings met zeven centavos, of 0,89%, tot een slotkoers van 7,83 peso per aandeel.