Generatie Z en jonge millennials zien zich geconfronteerd met het vooruitzicht om nog lange tijd te huren — of zelfs bij hun ouders te wonen — omdat een plek op de huizenmarkt steeds onbereikbaarder lijkt. Toch zegt Pamela Liebman, CEO van The Corcoran Group, een van de grootste en bekendste residentiële makelaarskantoren van New York City, en iemand die 40 jaar in het vastgoed heeft gewerkt, dat de uitdagingen van vandaag niet uitzonderlijker zijn dan die van eerdere generaties.

Liebman klom binnen Corcoran Group op nadat ze in 1984 op 23-jarige leeftijd als makelaar begon. In de decennia daarna maakte ze grote crashes en talloze marktverschuivingen mee. Ze stelt dat het kopen van een eerste huis vandaag net zo moeilijk is als 30 jaar geleden — ten minste in New York.

"Het is net zo moeilijk," vertelt Liebman exclusief aan Fortune. "Toen was het op sommige manieren moeilijker omdat er minder buurten waren waar mensen wilden wonen."

"Als je terugdenkt aan de jaren 80, was het meat packing district niet zo'n zeer gewilde buurt," legt Liebman uit. "Al die gebieden in Brooklyn die bovenaan ieders lijst staan, bestonden toen niet. Je werd dus als het ware gepropt in die paar buurten: Upper East Side, Upper West Side, misschien een beetje Chelsea en Flat Iron — ik denk niet eens dat we het toen Flat Iron noemden, Tribeca kwam net op. Dus iedereen zat op dezelfde plekken opeengepakt."

"Vandaag heb je veel meer opties, zoveel meer plaatsen om naartoe te gaan," voegt Liebman toe. "Maar het is altijd echt lastig om die goede huurwoningen te vinden, of om die eerste startersappartementen te vinden."

Bovendien, zegt ze, hebben jongeren nog nooit zoveel kansen binnen handbereik gehad — niet alleen als het gaat om het aanbod op de markt: "Als je niet bang bent om je vaardigheden te laten zien, en je probeert een kans te vinden waar je gewaardeerd wordt en waar mensen je de ruimte geven om je horizon te verbreden en hopelijk waarde toe te voegen aan het bedrijf waar je werkt, dan denk ik dat dit een ongelooflijke tijd is."

De tij keer als de rente daalt

De rente daalt geleidelijk (zij het langzaam). En dat is niet alleen goed nieuws voor leners; Liebman voegt eraan toe dat makelaars er ook niet blij mee zijn als alles duur blijft.

"We zien graag veel beweging en mensen die verhuizen," zegt ze.

Ze voorspelt dat lagere rentes een verschuiving op de vastgoedmarkt zullen veroorzaken. "Ik denk dat er veel meer vastgoed op de markt komt naarmate deze rentetarieven dalen, en dat mensen die vastzitten in hun huis omdat ze geen hypotheek van 3% willen inruilen voor een hypotheek van 7%, dan zullen verkopen, waardoor er meer aanbod komt," voegt ze toe.

Maar dat maakt het voor jongeren niet per se makkelijker om een eerste huis te kopen.

"De keerzijde is dat al die mensen die hebben gewacht op lagere hypotheekrentes ook meteen zullen instappen," voegt ze eraan toe. "Dus wat ik zie, is niet dat de prijzen binnenkort snel zullen dalen, maar hopelijk kunnen we, doordat de maandlasten van de hypotheekrente lager zijn, weer wat betaalbaarheid terugbrengen in deze markten."

"Het goede nieuws," zegt Liebman, is dat "er heel veel verschillende plekken zijn om te wonen", zodat mensen die niet vastzitten aan één specifieke buurt een goede deal kunnen vinden. In plaats van bijvoorbeeld te kijken naar Brooklyn of het hippe West Village, kun je de Upper East Side proberen.

"Dat is niet zo duur," voegt ze eraan toe. "Dus als je bereid bent te verhuizen, wat mensen nu zijn, denk ik dat er zeker kansen zijn… Je krijgt een veel, veel goedkoper appartement dan wanneer je per se in het West Village wilt wonen."

Spaartips voor Gen Z en millennials die buiten de huizenmarkt vallen

Liebmans advies aan jongeren over sparen voor dat eerste huis? "Stop met Starbucks-koffie kopen. Ik bedoel: stop met geld uitgeven aan dingen die niet noodzakelijk zijn. Het is verbazingwekkend hoe snel dat kleine spaarpotje kan oplopen," zegt ze.

"Als je kijkt naar mensen die een Uber nemen in plaats van de metro, hun koffie kopen, buiten hun ontbijt kopen, geld uitgeven aan onnodige dingen, drie avonden per week met vrienden uitgaan en geld uitgeven aan alcohol, eten… dat tikt allemaal zeker aan. De metro is absoluut goedkoper dan een Uber."

Eén geldbesparende trend die Liebman onder jonge mensen heeft gezien — en goedkeurt — zijn dinner clubs.

"Drie avonden per week gaan ze naar iemands huis, en zij zijn verantwoordelijk voor het koken. Jongeren lijken nu graag te koken. Ik heb in 30 jaar niet gekookt, maar zij vinden het geweldig."

Twintigers met weinig geld hebben al lang appartementen gedeeld — en Liebman vindt dat deze rite de passage vandaag net zo belangrijk is als voor millennials en Gen X. Zelfs miljardair-ondernemer en investeerder Mark Cuban begon met vijf huisgenoten in een appartement met drie slaapkamers.

Om echt geld te sparen, zegt ze, moeten jongeren zich niet te veel druk maken over het perfecte appartement op de perfecte locatie.

"Een jaar of twee gaan relatief snel voorbij, heel snel, en dan kun je, terwijl je blijft sparen, doorstromen naar iets dat beter bij je past," voegt Liebman toe. "Maar niets is perfect aan het begin."

"Ik zeg altijd tegen mensen, zelfs iemand die bij ons werkt en bereid is $40 miljoen uit te geven, die moet ook compromissen sluiten — het maakt bijna niet uit hoeveel je uitgeeft, tenzij je je eigen enorme compound gaat bouwen, iedereen moet ergens iets opofferen."

Een versie van dit verhaal werd oorspronkelijk gepubliceerd op Fortune.com op October 22, 2025.

Lees meer over generatievermogen van Fortune’s Orianna Rosa Royle:

Gen Z wil in dure steden wonen — in plaats van naar de buitenwijken te verhuizen, betalen hun ouders de huur

Gen Z is zo geïrriteerd dat ze niet op de huizenmarkt komen dat ze hun geld ‘doom spenden’ aan leuke dingen waardoor ze zich volwassen voelen

Terwijl Gen Z hun huur verbrandt aan Taylor Swift-tickets, zeggen ze dat ze zich ‘veroordeeld’ voelen en scholen de schuld geven omdat ze niet leren budgetteren

70% van Gen Z is zo angstig over geld dat ze niet kunnen slapen — ze gaan ermee om door in bed te blijven liggen en tv te kijken in plaats van te budgetteren

Terwijl Gen Z en millennials spijt hebben van ‘nutteloze’ diploma’s, stuurde deze CEO haar kind naar de universiteit in Londen — en bespaart ze meer dan $50K per jaar.

Dit verhaal verscheen oorspronkelijk op Fortune.com