Ayala Land, Inc. (ALI), de grootste vastgoedontwikkelaar van de Filipijken op basis van marktkapitalisatie, rapporteerde een daling van 19% in het netto-resultaat tot P11,5 miljard voor de eerste helft van 2026, vergeleken met P14,2 miljard in dezelfde periode een jaar eerder. De omzet daalde met 9,75% tot P75 miljard vanaf P83,1 miljard.

Voor het tweede kwartaal alleen bedroeg het netto-resultaat P6,1 miljard op een omzet van P37,5 miljard.

"We bouwen een veerkrachtiger Ayala Land door gedisciplineerde kapitaalallocatie, een groeiende basis aan terugkerende inkomsten en een sterke balans," aldus ALI-president en Chief Executive Officer Anna Ma. Margarita Bautista-Dy tijdens een persbijeenkomst op maandag.

"Gesteund door ons geïntegreerde landgoedmodel en gediversifieerde platforms zijn we ervan overtuigd dat Ayala Land duurzame groei kan leveren en goed gepositioneerd blijft voor de kansen die voor ons liggen," voegde zij eraan toe.

Vastgoedontwikkeling

De omzet uit vastgoedontwikkeling bedroeg P41 miljard in de eerste zes maanden, inclusief P20,6 miljard die in het tweede kwartaal werd gegenereerd. De totale verkoopreserveringen bedroegen P53,5 miljard in deze periode.

ALI meldde dat het op schema ligt voor oplevering in 40 projecten, waarbij tot op heden bijna 6.000 wooneenheden zijn overgedragen. De woningvoorraad van het bedrijf verbeterde naar 15 maanden, vergeleken met 18 maanden in het eerste kwartaal.

Verhuur en Hospitality

De inkomsten uit verhuur en hospitality stegen met 9% tot P25,2 miljard in de eerste helft, gesteund door groei over alle activacategorieën. Het segment met terugkerende inkomsten is een steeds belangrijkere bijdrage geworden nu ALI diversificeert voorbij cyclische inkomsten uit vastgoedontwikkeling.

De omzet van winkelcentra steeg met 4% tot P12 miljard, gedreven door verbeterde bezetting, hogere bezoekersaantallen, toegenomen verkopen van handelaren en initiële bijdragen van afgeronde herontwikkelingsprojecten voor winkelcentra.

De hospitality-omzet klom met 28% tot P6,3 miljard, toegeschreven aan de prestaties van gerenoveerde panden en de toevoeging van New World Makati Hotel.

Kantoorenkomst bereikte P6 miljard, ondersteund door bezettingsniveaus en huurescalaties.

De omzet uit industrieel vastgoed steeg met 15% tot P879 miljoen, voornamelijk door sterke bezetting van droge opslag- en koelhuisfaciliteiten.

Uitbreiding AREIT

ALI meldde dat het AREIT, Inc., haar real estate investment trust (REIT) en de eerste REIT die werd genoteerd aan de Philippine Stock Exchange na haar debuut in 2020, blijft uitbreiden. Het bestuur van het bedrijf keurde de overdracht goed van vier winkelcentra en drie hotels aan AREIT via een activa-injectie ter waarde van P20 miljard.

De transactie zalar verwacht het beheerd vermogen van AREIT verhogen tot P179 miljard en het portfolio uitbreiden over winkelcentra, kantoren, hotels en industriële vastgoedobjecten. ALI zei dat de opbrengsten zullen worden gebruikt om de pijplijn van verhuur- en hospitalityprojecten te financieren. De injectie zet een strategie van kapitaalrecycling via het REIT-voertuig voort, waardoor ALI middelen van volwassen inkomsten genererende activa kan herverdelen naar nieuwe ontwikkeling.

Financiële positie

De kapitaaluitgaven bedroegen in totaal P39,5 miljard in de eerste helft, een daling van 2% ten opzichte van een jaar eerder. ALI sloot de periode af met een net gearing ratio van 0,8 keer, ondersteund door sterke liquiditeit en een interest dekkingsratio van 4,4 keer.

ALI-aandelen daalden met 1,6% tot P16 per aandeel aan de lokale beurs op maandag.

— Alexandria Grace C. Magno