米国の住宅着工件数は8月、集合住宅向け建設の急減が一戸建て建設の増加を上回り、予想に反して減少した。

政府が木曜日に発表したデータによると、新築住宅の着工を示す着工件数全体は2.6%減の年率換算128万戸となり、ブルームバーグが調査したエコノミストの予想した132万戸のペースを下回った。アパートなどの複数戸建て住宅を対象とする集合住宅プロジェクトの着工は約22%急減した。一方、一戸建て建設は西部と中西部の増加に支えられ、7.6%増の年率91万8,000戸となり、3月以来で最も速いペースとなった。

入居可能な状態で完成した住宅を追跡する住宅完工数は約12%減少し、2018年末以来で最も遅い水準となった。また、一戸建て住宅の完工数はパンデミック前以来の最低水準に落ち込み、市場に供給される新築住宅は買い手や賃借人にとって少なくなっている。

これらの数値は、住宅ローン金利の上昇と住宅購入の負担能力が制約され続ける中、住宅用不動産市場が直面する圧力を浮き彫りにしている。庫がパンデミック前の水準を上回って推移する中、建設業者は追加プロジェクトの着工に慎重になっている可能性もある。

「高水準で上昇し続ける借入コストが開発業者の動きを抑えている」と、キャピタル・エコノミクスの北米エコノミスト、ブラッドリー・ソンダース氏はノートで述べた。同氏は、住宅着工の減少は今後も続く可能性が高いとしている。

今後の見通しについては、将来の建設を示す指標である建築許可件数全体が8月に2.7%減少した。一戸建て住宅の許可は1.8%減の年率87万8,000戸となった。

住宅建設は、住宅建築を対象とするGDPの構成要素である住宅投資を通じて、過去6四半期中5四半期で経済成長を押し下げてきた。アトランタ連邦準備銀行のGDPNow予測は、住宅投資が第3四半期の成長率を0.16ポイント押し下げると推計している。

30年固定住宅ローン金利の平均は先週、7%近くまで上昇し、1年以上ぶりの高水準に達した。この水準は住宅購入を検討する人々の毎月の返済額を引き上げ、建設業者の資金調達コストを上昇させる。

地域別に見ると、南部の着工は1.3%減の3カ月ぶん最低水準となった一方、西部では建設が増加した。政府の報告書は誤差の幅が大きいことに言及し、着工件数の月次変動は90%の信頼水準で14.6%の減少から9.4%の増加の範囲に収まると推計している。