FTSE 100の不動産会社Segroは、米国を拠点とする同業Prologisによる140億ポンドの買収提案を受け入れ、両不動産大手の長期にわたる争いに終止符を打つとともに、ロンドン証券取引所にさらに打撃を与えた。

Segroは英国で最大級の倉庫・産業用不動産の保有者の一つで、1920年にさかのぼる歴史を持ち、FTSE 100の中核銘柄だった。指数から外れれば、主要大型株の不動産銘柄はさらに減少し、優良企業の買収や海外移転が続く流れが強まることになる。

世界最大の物流不動産会社で、20か国にまたがる5,500超の施設を含むグローバルポートフォリオを持つPrologisは火曜日、Segroの取締役会と合意に達し、英国企業を143億ポンドと評価したと発表した。取引は来年上半期に完了する見通し。

取引条件では、Segro株主はSegro株1株につきPrologis株0.92株を受け取り、さらに35億ポンドに相当する一部現金代替も選択できる。Segro株主は、1株当たり10.14ペンスの中間配当に加え、3月に宣言予定の最終配当も受け取る権利がある。

Prologisは、最終合意額が当初の買収提案を行った日のSegro株価に対して39％のプレミアムになると説明した。

今回の買収は、今年これまでに時価総額10億ポンド超の企業11社が買収を通じて市場を離れたことを受け、ロンドン証券取引所からの著名企業の流出として最新の事例となる。この取引は英国不動産取引としても記録的規模に属し、eコマースの普及やサプライチェーン再編が倉庫需要を押し上げる中で、欧州物流資産に対する米国の関心が高まっていることを示している。

PrologisのDaniel Letter最高経営責任者（CEO）は次のように述べた。「この取引は、Segroの卓越したポートフォリオと顧客関係を、Prologisのグローバル・プラットフォーム、運営面の専門性、財務力と組み合わせるものです。

「私たちは両社の強みを生かし、顧客と株主にこれまで以上の価値を創出することを楽しみにしています。」

「説得力のあるプラットフォームを生み出す」

SegroのDavid Sleath CEOは次のように述べた。「Prologisは、現代の物流およびデータセンター・インフラへの需要を下支えする長期的な構造要因について、当社と同じ確信を共有しています。

「この組み合わせは、相互補完性の高い2社を結びつけ、説得力のあるプラットフォームを生み出すと考えています。」

(ロンドン証券取引所の発表)

データセンター評価を巡る数週間の対立

この合意は、両社がそれぞれのデータセンター資産の評価を巡って対立し、数週間にわたり公の場で意見の相違を続けてきた後に成立した。

Prologisは以前、Segroの評価を「現実離れしている」と表現し、FTSE 100企業が「投機的で、長期にわたり、しばしば用途地域指定がなく、テナントも入っていない開発案件」に伴うリスクを過小評価していると主張していた。

先月、Sleath氏はPrologisの以前の126億ポンドの提案を退け、「機会主義的で、一方的で、不十分だ」と批判した。(City AMの報道)

Prologisが最終提案を出す前の日曜に行われた詰めの協議を受けて、Segroは協議の場で改訂案が提示されなかったとして、米国企業の経営陣を批判した。(City AMの報道)

これに対しPrologisは、この会合の目的は「さらに修正した提案を提示することではなく、取引に至る信頼できる道筋があるかを理解すること」だったと反論した。

対立の焦点となったデータセンター資産は、クラウドコンピューティング事業者や人工知能のワークロードからの需要急増により、欧州全体で電力供給可能な土地や開発準備済み用地をめぐる競争が激化する中、重要性を増している。

(Segroの以前の拒否報道)

市場の反応

発表を受け、Segro株価は早朝取引で1％上昇し969ペンスとなった。