新規上場のPNBホールディングス Corp.は、アヤラ通り沿いのPNBマカティ・センターのオフィススペースについて、クリエイティブエージェンシーRNDMDとの賃貸借契約を締結した。同社が入居率の向上に取り組む中、新たなテナントが物件に加わることとなる。

木曜日の開示において、PNBホールディングスは、RNDMDが同物件内に新しいクリエイティブスタジオを開設したと発表した。

「今回の賃貸契約は、主要商業物件ポートフォリオからの経常賃貸収入の最大化と、計画的な資産価値向上施策による付加価値創出というPNBホールディングスの戦略を支えるものです」と同社は述べた。

PNBホールディングスによると、マカティ中心業務地区のアヤラ通りに位置するPNBマカティ・センターは、約35,000平方メートルの賃貸可能面積を有し、現在賃貸率は86%である。テナントは、企業オフィス、従来型のオフィス利用者、フレキシブルワークスペース事業者に及ぶ。同社は、賃貸活動の継続と今後数か月での追加テナントの操業開始に伴い、入居率がさらに上昇すると見込んでいる。

入居率は賃貸主導型ビジネスの中心的な指標である。締結された賃貸契約ごとに空きスペースが、同社が戦略の核とする経常賃貸収入へと転換される。だからこそ、35,000平方メートの同資産に加わる新テナント一社一社が、収益基盤を動かすことになる。

1階の改良計画

PNBホールディングスはまた、物件の1階に新たな飲食・ライフスタイル系業態を導入し、改良を進めている。これらの追加は、物件内の活性化とテナントおよび来訪者へのアメニティ拡充を目的としたもので、ビルのオフィス利用者に対応すると同時に、テナント以外の来訪者も呼び込む狙いがある。

「オフィス賃貸が引き続き当物件の主要な収益源である一方、これらの改良はテナント体験の向上、来訪者の増加、そして資産の長期的な競争力強化を目的としています」とPNBホールディングスは述べた。

ポートフォリオ拡大の計画

今回の契約締結は、同社が物件ポートフォリオの拡大の機会を追求する中で行われた。PNBホールディングスは先週、マカティおよびパサイ物件の大規模再開発に着手する前に市場環境の改善を待つ一方、収益を生む資産の追加を図るため、メトロ・マニラでの取得の可能性について複数の物件所有者と協議中であると明らかにした。

ルシオ・タン率いるこの不動産会社は、開発が進んでおらずキャッシュフロー創出までに長年を要する未開発地よりも、戦略的に優れた立地にある完成済みの稼働建物のうち、直ちに経常収入を生み出せる物件に主に関心を持っていると、最高財務責任者（CFO）は以前に述べていた。新規上場企業として同社がポートフォリオを整える中、これらの取得交渉の進展と、市場環境が最終的にマカティおよびパサイの再開発への道を開くかどうかが、今後の注目点となる。

PNBホールディングスの株価は木曜日、1株1.20ペソで変わらずに引けた。— Alexandria Grace C. Magno