NEXTASIA Landは、南ルソン地方での住宅事業の拡大を進めており、ラグナ州アラミノスにおいて、サウス・ルソン・エクスプレスウェイ有料道路4号線（SLEX TR4）の回廊に近い32ヘクタール（ha）の複合用途開発を計画している。SLEX TR4は、バタンガス州スト・トマスとルセナ市を結ぶ接続性を改善し、アラミノスのような周辺都市の成長を促すことを目的とした延伸プロジェクトである。

同事業は、同社が最近取得した3億ペソの無担保社債型ファシリティにより一部資金調達される。計画では、10ヘクタールを最大2,000戸の水平型社会保障住宅に割り当て、残りの22ヘクタールはタウンハウスと商業スペースに充てられる。

「この32ヘクタールは、社会保障住宅を含む複合開発です。おそらく、フェルディナンド・R・マルコス・ジュニア大統領によるパンタウィド・パミリヤン・ピリピノ・プログラム（4Ps）の下で行われるでしょう。社会保障住宅部分は、32ヘクタールのうち約10ヘクタールだと思います。残りの22ヘクタールについては、まだ決定されていません」と、NEXTASIA Landのダスティン・Y・カレオン社長兼最高執行責任者は9月1日のBusinessWorldとのインタビューで述べた。

NEXTASIA Landは、政府の住宅規則における社会保障住宅要件を満たすため、アラミノスの物件を取得した。長年実施されてきたバランスド・ハウジング・プログラムの下では、分譲地開発業者は他の対応選択肢の代わりに、事業の一部を社会保障住宅または経済住宅に割り当てることが求められる。また、2月に施行された人間居住都市開発省（DHSUD）の規則では、開発業者は条件付き販売許可を取得する必要があり、初期の資金負担が増加している。

社会保障住宅ユニットは、低コスト住宅および社会保障住宅向けローンを加盟者に提供する国営基金である住宅開発相互基金（パギビッグ基金）の枠組みの下で開発される。カレオン氏は、開発計画は最終調整中であり、引き渡しは2027年第4四半期から2028年第2四半期の間を目標としていると述べた。

「他の開発業者はエスクローの支払いだけを余儀なくされていますが、最終的には購入すべき物件を探さなければなりません。私たちは、社会保障住宅要件を満たすために、最近アラミノスの物件を購入しました」とカレオン氏は述べた。

残りの22ヘクタールには、経済住宅および社会保障住宅事業の基準を定めるバタス・パンバンサ第220号（Batas Pambansa Blg. 220）の基準に準拠したタウンハウスのほか、約1ヘクタールの商業エリアの建設が計画されている。

商業部分は、定収入（リカーリング・インカム）ポートフォリオの構築という中期から長期の計画の一環であり、これは純粋な建設・販売型の住宅事業の循環性に対して収益を安定させるため、多くのフィリピンの開発業者が取り組んできた戦略である。

「中期から長期の計画には定収入が含まれます。銀行パートナーの多くがそうすることを強く勧めています。建設・販売や既設ユニットだけでは不十分だからです」とカレオン氏は述べ、ラグナ州サン・パブロにあるNEXTASIA Landのバルセロナ開発物件の正面に位置する同様の8,000平方メートルの商業部分を例に挙げた。

今後3～5年間、同社は南ルソンに注力し続け、ビサヤまたはミンダナオへの拡大計画は当面ない。

NEXTASIA Landはまた、株式公開（IPO）の準備を進めており、企業の上場準備を支援するフィリピン証券取引所（PSE）のプログラムを通じて上場前の準備を進めている。実現すれば、土地確保と事業パイプラインの資金調達のために株式市場を利用した他の不動産企業に続くことになる。

「2年前からPSEのハンドホールディング・プログラムに参加しています。ただ、最近は市場環境が悪いためまだ実行していません。しかし、IPOを行う計画は進行中です」とカレオン氏は述べた。— ジュリアナ・クロエ・A・ゴンザレス