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住宅ローンと借り換え金利は2026年7月28日火曜日に低下：イランでの戦闘が一時停止

Zillowの貸し手マーケットプレイスによると、2026年7月28日火曜日の住宅ローン金利は前日より低下しています。

30年固定の平均金利は6.62%で、前日比8ベーシスポイント低下しました。15年固定は現在5.98%で、前日より6ベーシスポイント低い水準です。5/1 ARMは6.46%で、月曜日より18ベーシスポイント低下しました。

借り手が条件を比較する際、日々の小さな変動でも毎月の返済額やローン総コストに影響するため、住宅購入向け金利と借り換え金利の両方を確認してから固定する人が多くいます。

詳しく読む: 低金利の住宅ローン貸し手に関する週間調査: 上昇傾向

本日の住宅ローン金利

2026年7月28日火曜日時点の最新Zillowデータに基づく現在の住宅ローン金利は以下のとおりです。

• 30年固定: 6.62%
• 20年固定: 6.51%
• 15年固定: 5.98%
• 5/1 ARM: 6.46%
• 7/1 ARM: 6.41%
• 30年VA: 5.94%
• 15年VA: 5.48%
• 5/1 VA: 5.86%

これらは全国平均であり、小数点第2位に四捨五入されています。

本日の住宅ローン借り換え金利

2026年7月28日火曜日の最新Zillowデータに基づく現在の住宅ローン借り換え金利は以下のとおりです。

• 30年固定: 6.73%
• 20年固定: 6.66%
• 15年固定: 6.08%
• 5/1 ARM: 6.74%
• 7/1 ARM: 6.42%
• 30年VA: 5.99%
• 15年VA: 5.66%
• 5/1 VA: 5.61%

繰り返しになりますが、これらの数値は全国平均であり、小数点第2位に四捨五入されています。借り換え金利は通常、購入向け金利より高くなります。

MORE: 現在注目の住宅ローン貸し手の上位候補を見る

Yahoo Finance 住宅ローン計算ツール

住宅ローン計算ツールを使うと、ローン期間や金利の違いが毎月の返済額にどう影響するかを確認できます。この住宅ローン計算ツールを使って、さまざまな結果を試してみてください。

Yahoo Finance の住宅ローン返済計算ツールをブックマークしておけば、住宅や貸し手を探す際に便利です。また、毎月の住宅ローン返済額を試算する際に、固定資産税や住宅所有者保険も考慮します。これにより、元本と利息だけを見るよりも、毎月の総返済額をより正確に把握できます。

30年固定と15年固定の住宅ローン金利

一般的に、15年固定の住宅ローン金利は30年固定より低い傾向があります。両者を比較すると、期間が短いほうが長期的には利息を節約できます。ただし、同じ借入額を半分の期間で返済するため、毎月の返済額は高くなります。

たとえば、借入額40万ドル、30年期間、金利6.19%の住宅ローンでは、元本と利息を合わせた毎月の返済額は約2,447.28ドルになります。返済期間全体では、利息の総額は481,021ドルになります。

これに対して、借入額40万ドル、15年期間、金利5.65%の住宅ローンでは、元本と利息を合わせた毎月の返済額は約3,300.26ドルです。しかし、返済期間全体の利息総額は194,047ドルにとどまります。

15年固定の返済額が高すぎる場合でも、30年ローンに追加返済を行うことで、より早く完済し、最終的な利息負担を減らすことができます。

固定金利型と変動金利型の住宅ローン

固定金利型住宅ローンでは、金利は初日から固定されます。ただし、住宅ローンを借り換えた場合は新しい金利になります。

変動金利型住宅ローンでは、一定期間は金利が据え置かれます。その後、経済情勢などの要因や契約で定められた上限に応じて、金利は上昇または低下します。たとえば、7/1 ARMでは最初の7年間は金利が固定され、その後は残りの期間に毎年調整されます。

変動金利は固定金利より低い水準から始まることもありますが、当初の固定期間が終わると金利上昇のリスクがあります。また、最近はARMの金利が固定金利より高い水準で始まることもあるため、必ずしも金利面の優位性があるとは限りません。

詳しく読む: 変動金利型と固定金利型の住宅ローンの選び方を確認する

本日の住宅ローン金利: よくある質問

本日の30年固定金利は？

Zillowの貸し手マーケットプレイスによると、30年固定の平均金利は6.62%で、前日比8ベーシスポイント低下しました。

2026年に住宅ローン金利は下がりますか？

最新予測によると、MBAは2026年を通じて30年住宅ローン金利が6.50%前後で推移すると見ています。Fannie Maeは、年末までの30年平均金利を6.4%と予測しています。

2027年までに住宅ローン金利はどこまで下がる可能性がありますか？

住宅ローン金利は2027年に大きく変わらない可能性が高いとみられています。MBAは、2027年を通じて30年固定金利が6.5%になると予測しています。一方、Fannie Maeはやや強気で、多くの期間で平均金利が6.3%前後にとどまると予想しています。

今は住宅ローンの借り換えに良いタイミングですか？ Fedの利上げ停止後に考慮すべき5つの点。

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住宅ローン金利は低下しているため、早めの借り換えは有力な選択肢かもしれません。2026年初頭に住宅ローンを借り換えたい場合に知っておくべき点をまとめています。

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2026年に借入金利が上がるのか下がるのか、また今後の経済変化が借り手にどう影響する可能性があるのかを確認できます。

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今はVAローンを利用する良いタイミングですか？

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