Zillowの貸し手マーケットプレイスによると、2026年8月25日火曜日の住宅ローン金利は前日比でまちまちでした。

平均30年固定金利は6.63%で、前日から1ベーシスポイント低下しました。15年固定ローンは5.95%で、月曜日より7ベーシスポイント高くなっています。5/1 ARMは6.62%で、月曜日から12ベーシスポイント低下しました。

住宅ローン金利は債券市場で価格付けされるため、1日ごとの数ベーシスポイントの変動は通常の動きです。一般に10年国債利回りや住宅ローン担保証券の動向に連動し、FRBが現行の据え置き局面でベンチマークの短期金利を変更しなくても、経済ニュースに対する投資家の反応によって変化します。今日の6.63%の30年固定は、Freddie Macの2023年10月の週次調査で示された7.79%の過去最高を大きく下回るものの、2021年1月に記録された2.65%の過去最低をはるかに上回っています。より大きな変動を注視する借り手は、通常、毎月の雇用統計とインフレ指標に目を向けます。これらの発表は、債券利回り、ひいては住宅ローン金利を最も動かしやすい材料です。

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今日の住宅ローン金利

以下は、最新のZillowデータに基づく2026年8月25日火曜日時点の住宅ローン金利です。

• 30年固定: 6.63%
• 20年固定: 6.44%
• 15年固定: 5.95%
• 5/1 ARM: 6.62%
• 7/1 ARM: 6.40%
• 30年VA: 5.99%
• 15年VA: 5.60%
• 5/1 VA: 5.60%

これらは全国平均であり、小数点第2位まで四捨五入されています。VA金利は、退役軍人省がローンを保証するため、同等の通常ローンより低くなっており、貸し手のリスクが軽減されます。

今日の住宅ローン借り換え金利

以下は、最新のZillowデータに基づく2026年8月25日火曜日時点の住宅ローン借り換え金利です。

• 30年固定: 6.57%
• 20年固定: 6.16%
• 15年固定: 5.97%
• 5/1 ARM: 6.41%
• 7/1 ARM: 6.20%
• 30年VA: 5.97%
• 15年VA: 5.46%
• 5/1 VA: 5.56%

繰り返しますが、これらは全国平均で、小数点第2位まで四捨五入されています。借り換え金利は通常、購入時金利より高くなります。

続きを読む: 現在のおすすめ住宅ローン貸し手はこちら

Yahoo Finance 住宅ローン計算機

住宅ローン計算機を使うと、ローン期間や金利の違いが毎月の返済額にどう影響するかを確認できます。Yahoo Finance の住宅ローン返済計算機を使って、住宅や貸し手を比較しながらさまざまな結果を試せます。

この計算機は、毎月の住宅ローン返済額を見積もる際に、固定資産税や住宅所有者保険も考慮します。これにより、元本と利息だけを見る場合よりも、毎月の総返済額をより正確に把握できます。

30年固定と15年固定の住宅ローン金利

一般に、15年固定の住宅ローン金利は30年固定より低くなります。期間が短いほど、ローン期間全体で支払う利息を抑えられますが、同じ借入額を半分の期間で返済するため、毎月の支払いは高くなります。

例えば、30年、金利6.19%の400,000ドルの住宅ローンでは、元本と利息に対する毎月の返済額は約2,447.28ドルになります。完済までの利息総額は481,021ドルです。

一方、金利5.65%の15年、400,000ドルの住宅ローンでは、元本と利息に対する毎月の返済額は約3,300.26ドルになりますが、支払う利息総額は194,047ドルにとどまります。

もし15年ローンの返済額が高すぎる場合でも、30年ローンに追加返済を行えば、より早く完済し、最終的に支払う利息を減らせます。

固定金利住宅ローンと変動金利住宅ローン

固定金利住宅ローンでは、金利は当初から固定されます。ただし、借り換えを行えば新しい金利になります。

変動金利住宅ローンでは、一定期間は金利が据え置かれ、その後は景気などの要因や契約条件に応じて、金利が上昇または低下します。例えば、7/1 ARMでは最初の7年間は金利が固定され、その後は残りの期間にわたって毎年調整されます。

変動金利は固定金利より低いところから始まることもありますが、初回の固定期間が終わると、金利上昇のリスクがあります。最近ではARM金利が固定金利より高い水準で始まることもあり、必ずしも金利面で有利になるとは限りません。

続きを読む: 変動金利住宅ローンと固定金利住宅ローンの選び方

今日の住宅ローン金利: よくある質問

今日の30年固定金利はいくらですか?

Zillowの貸し手マーケットプレイスによると、平均30年固定金利は6.63%で、前日比1ベーシスポイント低下しました。

2026年に住宅ローン金利は下がりますか?

最新の予測によると、MBAは30年住宅ローン金利が2026年を通じて6.60%〜6.70%の範囲で推移すると見込んでいます。Fannie Maeは、今年残りの期間について30年平均金利が6.70%〜6.80%になると予測しています。

2027年までに住宅ローン金利はどこまで下がる可能性がありますか?

住宅ローン金利は2027年に大きくは変わらない可能性があります。MBAは、2027年全体で30年固定金利が6.70%になると予測しています。一方、Fannie Maeはやや慎重で、2027年を通じて平均金利が6.70%〜6.80%になると予測しています。

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