Freddie Macが木曜日に発表したデータによると、今週の住宅ローン金利はさらに上昇し、1年超ぶりの最高水準に達しました。

政府系住宅ローン買い手機関による最新のPrimary Mortgage Market Surveyでは、代表的な30年固定金利住宅ローンの平均金利が前週の6.66%から6.69%に上昇したことが示されました。1年前の30年金利の平均は6.63%でした。

「住宅ローン金利が引き続き購買負担能力に影響を与える中、住宅市場には調整の兆しが見られます。リスト価格は前年同月比でわずかに下がっており、販売用在庫は近年見られた供給不足から改善しています」とFreddie Macのチーフエコノミストであるサム・ケイターは述べました。

一方、15年固定金利住宅ローンの平均金利は小幅に低下し、1週間前の6.04%から6.01%となりました。

Freddie Mac、正式名称を連邦住宅金融抵当公庫（Federal Home Loan Mortgage Corporation）は、1971年から毎週Primary Mortgage Market Surveyを実施しており、全国の貸手に対して信用力の高い借り手に提供している金利を調査しています。この調査は、米国の住宅ローン金利動向のベンチマーク指標として広く認められています。

借入コストの上昇は、インフレ抑制に向けた連邦準備制度理事会（FRB）の継続的な取り組みを背景に起きています。ミネアポリス連邦準備銀行のニール・カシュカリ総裁は最近、「根深いインフレ問題」を回避するために中央銀行は今すぐ金利を引き上げるべきだと述べ、見込み購入者にとって不確実な金融政策環境が浮き彫りになりました。FRBは住宅ローン金利を直接決定しませんが、その政策スタンスは債券市場全体の状況に影響を与えており、30年固定住宅ローン金利は一般的に10年国債利回りの動きに連動し、この利回りは投資家のインフレ期待や経済見通しに反応します。

OSACのチーフマーケットストラテジストであるフィル・ブランカートは別途、経済状況の変化の中でポートフォリオを管理する際には感情的な意思決定を避けるよう投資家に助言しました。

住宅ローン金利の上昇は購入者の月々の返済額に直接影響を与え、住宅購入の資金調達コストを増加させ、需要を抑制する可能性があります。30年固定金利住宅ローンは引き続き米国で最も一般的な住宅ローン商品であり、現在の水準における金利の変動は融資を受ける資格のある購入者の層を有意に変化させる可能性があり、市場が再調整を続ける中でケイターが説明した在庫や価格の調整要因となっています。