米国の住宅ローン金利は、住宅ローン買い手のフレディ・マック(Freddie Mac)が木曜日に発表した最新の「主要住宅ローン市場調査(Primary Mortgage Market Survey)」によると、2週連続で低下しました。1971年から住宅ローン金利を追跡しているこの週次調査は、米国の住宅ローン金利に関する最も注目度の高いベンチマークの一つです。

基準となる30年固定住宅ローンの平均金利は、前週の6.67%から6.65%に低下しました。1年前、30年ローンの平均金利は6.58%でした。15年固定住宅ローンの平均金利も下落し、5.96%から5.95%へと緩やかに低下しました。小幅な低下とはいえ、金利は2021年1月に記録した調査開始以来最低の2.65%を依然として大きく上回っており、購入を検討する買い手にとって住宅の購入負担能力は引き続き中心的な課題となっています。

「金利の低下により住宅購入者に小幅な恩恵がもたらされていますが、借り手は最良の住宅ローン金利を比較検討することで数千ドルを節約できる可能性があることを忘れないことが重要です」と、フレディ・マックのチーフエコノミスト、サム・カター(Sam Khater)氏は述べました。

住宅ローン金利は、連邦準備制度(FRB)や地政学など複数の要因の影響を受けます。FRBの政策金利の決定が住宅ローン金利を直接左右するわけではありませんが、住宅ローンの借入コストは10年物米国債利回りと密接に連動しており、同利回りは木曜日の午後時点で4.7%前後で推移していました。

「本日の数値は、市場の変動性の中で来週住宅ローン金利がさらに上昇しうる基準水準として捉えるのが最も適切です」と、Realtor.comのシニアエコノミスト、ジェイク・クリメル(Jake Krimmel)氏は述べました。「30年物米国債は今週、約20年ぶりの高水準に達し、財務省が介入して数十億ドル規模の買い戻しを行うほどでした。しかし住宅購入者にとって幸いなことに、大半の住宅ローンは、借り手が借り換えたり転居したりする前に存続する期間が7~10年程度であるため、住宅ローン金利は10年物に連動しており、10年物の今週の動きはそれほど劇的ではありませんでした。」

クリメル氏が言及した買い戻し操作は、2024年に財務省が開始した、古い証券を買い入れて米国債市場の取引流動性を支えることを目的とする定例プログラムの一部です。

米国債の利回りは最近高止まりしており、その一因は連邦政府債務の増大です。超党派機関である議会予算局(CBO)によると、今会計年度の連邦政府の予算赤字は約2.1兆ドルに達する見込みで、この借り入れは新規米国債の発行によって賄われています。

過去1週間に実施された2回の米国債入札は、利回りが歴史的水準に達したことで注目を集めました。10年物国債の入札は最高利回り4.683%で落札され、これは19年ぶりの高水準であり、30年物国債の入札は5.216%でストップし、25年ぶりの高水準となりました。借り換えを検討している住宅購入者や住宅所有者にとって、今後数週間に注目すべきベンチマークは、インフレ指標や雇用統計、FRBの政策に対する予想の変化に反応して動く10年物米国債利回りです。