メトロ・マニラは、Santos Knight Frankによると、2026年第1四半期のKnight Frank Prime Global Cities Indexで2位となった。これは、主要住宅価格が前年同期比19.9%上昇したことを受けたもの。

「これは高級住宅市場に対する強い信任の表れです。この評価は、ランドマークとなる開発案件の卓越した実績によってもたらされました」と、Santos Knight Frankの住宅サービス責任者であるAnjo Sumait氏は、先週のメディアブリーフィングで述べた。

Sumait氏は、市場を牽引した開発案件としてAyala Land, Inc.のPark VillasとLaurean Residencesを挙げ、それぞれ1平方メートル当たり約P1.2 million、P876,000の提示価格だったとした。

メトロ・マニラは、過去1年で世界順位が大きく変動した。2025年第1四半期は主要住宅価格が前年同期比1.6%下落し39位だったが、第2四半期には9.1%の伸びで5位に上昇した。第3四半期には年間価格上昇率が5.4%に鈍化して9位に後退したが、最新指数では2位に浮上した。

Sumait氏は、地政学的な不確実性やフィリピンのオンラインゲーミング運営事業者（Philippine Offshore Gaming Operators）の撤退が市場全体の活動を抑える中で、地元の高級住宅市場は数年にわたる価格上昇の後、自然な正常化局面に入っていると述べた。それでも、今回の順位は、比較的少数の高額プロジェクトが全体指数に影響し得るため、同市の主要セグメントが引き続き開発業者や買い手の注目を集めていることを示している。

さらに、Forbes ParkやDasmariñas Villageのような確立された高級住宅街は引き続き高値を維持しており、提示価格はそれぞれ1平方メートル当たり約P800,000、P750,000に達しているという。

Knight Frankによると、世界全体の主要住宅価格の年間上昇率は第1四半期に2%へ鈍化し、前四半期の2.9%、前年同期の4%から低下した。これは高級住宅市場がより落ち着いた局面に入っていることを示す。

「最新の結果は、世界の高級住宅市場がより選別的な局面に入っていることを示しています。価格上昇は全体としてなおプラスですが、そのペースは鈍化し、実績はより少数の市場に集中しています。金利見通し、通貨の動き、富の流れが変化し続ける中で、都市レベルのファンダメンタルズは広範な世界的モメンタムよりも重要になる可能性が高い」と、Knight Frankのグローバル調査責任者Liam Bailey氏は報告書で述べた。

Sumait氏は、海外フィリピン人労働者の送金と、より質の高い住宅を求める中間所得層の拡大に支えられ、フィリピンの主要住宅需要は引き続き底堅く推移すると述べた。

中古の高級住宅市場では、Taguigが1平方メートル当たりP864,000で最も高い提示価格を記録し、MakatiがP433,000、AlabangとMandaluyongはいずれもP357,000だった。

Sumait氏は、新築市場と中古市場の価格差拡大により、より多くの買い手が再販物件を検討するようになっていると述べた。売り手は、これまで高級セグメントを支配していた現金比率の高い支払い条件よりも、より柔軟な銀行融資を提示する傾向を強めているという。

Santos Knight Frankによると、開発業者はCavite、Laguna、Batangasなどの成長地域で、水平型の住宅プロジェクトへとより一層シフトしている。これは、Metro Manila SubwayやLight Rail Transit Line 1延伸を含むインフラ整備に支えられており、交通利便性の改善と新たな住宅回廊の開拓が期待されている。

同社は、今年は700戸超の高級住宅ユニットが引き渡し予定であり、第3四半期にはShang Properties, Inc.の285戸のAurelia ResidencesとArthaland Corp.の71戸のEluria、第4四半期にはAyala Landの409戸のParkford Suites Legazpiが含まれるとしている。— Juliana Chloe A. Gonzales