米国各地の住宅購入希望者にとって、住宅購入のしやすさは依然として深刻な課題となっている。典型住宅を購入するために必要な年収は歴史的高水準付近で推移しており、大半の米国世帯の収入を大きく上回っている。それでも、Redfinの最新データによれば、1年前と比較するとわずかな改善が見られる。

2022年から2023年にかけて、パンデミック後の強力な需要を背景に住宅価格が急騰した。同時に、インフレ抑制のために連邦準備制度理事会（FRB）が金利を引き上げたことで、住宅ローン金利もほぼ倍増した。全米的な住宅在庫の慢性的な不足が価格上昇圧力を維持しており、借入コストが和らぐ中でも、購入しやすさの改善幅を制限している。

Redfinの最新レポートによると、6月時点で市場に出ている典型住宅を購入するために必要な年収は10万9,796ドルであった。これは昨年に記録した過去最高の11万0,382ドルから0.5%の減少となる。

1年前には、典型的な米国世帯の収入は中間価格帯住宅の購入に必要な額を26,125ドル下回っていた。2年前にはその格差はさらに大きく、28,834ドルであった。Redfinはこの格差の縮小を、ここ数年間の収入増加が住宅コストの上昇を上回ったためとしている。

2025年10月以降、住宅購入に必要な年収は減少傾向にあるものの、その下落幅は比較的小さい。必要年収は依然として典型的な世帯年収87,599ドルを22,197ドル上回っている。

前年比で見ると、6月の中間住宅販売価格は2.2%上昇した一方、住宅ローン金利は6%台半ばへとわずかに低下した。同じ期間において、世帯年収の中央値は4%増加した。

「住宅購入に必要な収入は、数年間にわたる悪化の後に安定化しましたが、それは平均的な米国人にとって住宅が手頃になったことを意味するものではありません」とRedfinのシニアエコノミストであるYingqi Xuは述べた。「典型的な世帯の収入と、快適に住宅を購入するために必要な額の間には、依然として5桁の格差があり、多くの潜在的な初回購入者は市場の傍観を余儀なくされています。しかし、市場が大幅に購入しやすくなっていないとしても、住宅購入希望者にとってはいくらか管理しやすくなっています」

Redfinは、購入可能な物件を購入者の月次住宅ローン支払いが収入の30%を超えない物件と定義している。この基準に基づくと、市場における購入可能物件の割合は1年前の31%から6月には34%へと上昇した。

それでも同レポートは、購入可能物件がかつてに比べてはるかに少ないままであると指摘している。2022年の住宅ローン金利急騰前は、2013年に遡る記録のほぼ毎月において、米国の住宅物件の半数以上が典型的な米国世帯にとって購入可能であった。

Redfinの分析は46の都市圏を対象とし、そのうち24都市圏で購入しやすさの改善が見られた。シアトルは最大の改善を記録し、中間価格帯住宅を購入するために必要な年収が前年比7.4%減の221,831ドルとなった。サンノゼが6.5%減の423,840ドルで2番目に大きな減少幅を記録し、続いてポートランドが4.5%減の153,844ドルで3番目となった。

これらの改善にもかかわらず、多くの地域住民にとって住宅購入は依然として手の届かないものである。サンノゼでは、世帯年収の中央値176,401ドルは、同地域の典型住宅を購入するために必要な額を約25万ドル下回っている。

分析対象のうち、典型的な世帯年収が中間価格帯住宅の購入に必要な額を上回った都市圏はわずか3つであった。セントルイス、インディアナポリス、ピッツバーグである。高コストの沿岸市場と比較的手頃な中西部都市圏との間の格差は、住宅購入しやすさの危機が国内各地でいかに不均等に現れているかを浮き彫りにしている。各地域はそれぞれ異なる価格水準、収入成長、地域の供給条件の組み合わせに直面している。