フィリピンの不動産開発企業は、計画の設計段階から通信インフラをプロジェクトに組み込むべきだとアナリストが指摘しています。光ファイバー対応設備を備えないビルは、オフィス空室の高止まりや大量の未売却住宅在庫の中で、テナントや購入者の獲得に苦戦する可能性があると警告されています。ここでいう「光ファイバー対応」とは、配管、ライザー、専用通信室を備えた設計により、インターネット事業者が光回線を迅速に導入でき、複数の通信事業者に対応できるビルを指します。

「市場の需要を積極的に取り込みたいなら、光ファイバー対応は必です」と、Colliers Philippinesのリサーチディレクター、Joey Roi Bondoc氏は水曜日の電話取材で述べました。「賃借人や購入者の需要を取り込みたいなら、マンションが光ファイバー対応であることはもちろん重要です。今では多くの企業のチェックリストに含まれているからです」と付け加えました。

Bondoc氏によると、ハイブリッド勤務が続く中、デジタル接続性はオフィステナントや住宅購入者にとって基本的な要件になっています。高度な通信インフラの導入は建設コストを押し上げるものの、接続要件を満たさなければ長期空室のリスクを負うと同氏は述べています。

「メトロマニラで現在ほぼ20%に達するオフィス空室率や、3万戸を超える未売却の完成分譲マンションに、さらに追い打ちをかけたいはずはないでしょう。だからこそ、主体的に取り組む必要があります」とBondoc氏は述べました。

同氏は、複数の事業者からの並行回線など、インターネット接続の冗長性が、業務プロセスアウトソーシング(BPO)企業(中断のない接続に依存し、メトロマニラのオフィス需要の大きな源)や法人テナントにとって重要な要件であると付け加えました。十分な光ファイバーインフラや複数事業者への対応を欠くビルは、入居者の獲得に苦戦する可能性があるといいます。

一方、Savills Philippinesのリサーチマネージャー、Kathrina Angelica Bautista氏は、光インターネットの普及以前に建設された古い物件は、老朽化した配線や混雑した設備ライザーによる制約に直面しがちだと指摘しました。

「光ファイバー対応インフラを備えるオフィスは、企業が早期に業務を開始できるため、テナントにとってより魅力的です」と同氏はViberメッセージで述べました。

建設時に配管、ライザー、専用通信室を設置する方が、完成済み建物への後付け改修よりも費用が安く済むと同氏は述べ、改修では構造的な改造が必要となり、入居者への支障も生じ得ると指摘しました。

この発言、Globe Telecom, Inc.が開発企業に対し、プロジェクトの設計段階で通信事業者と連携するよう呼びかけたことに続くものです。GlobeのCarl R. Cruz社長兼最高経営責任者(CEO)は、早期の連携により設計変更コストを回避し、着工前にインフラ要件を特定できると述べていました。

同通信会社はまた、フィリピンの国家建築法の見直しに、光ファイバー対応設備や建物内接続要件を盛り込むことを提案しています。この見直しの結果次第で、光ファイバー対応が開発企業の競争上の差別化要因であり続けるのか、新築の制度化された基準となるのかが決まる可能性があります。

出典:BusinessWorld