Zillowの貸し手市場プレイスのデータによると、2026年7月30日（木）時点の住宅ローン金利は概ね低下しています。30年固定金利の平均は6.65%で、前日から4ベーシスポイントの下落です。15年固定ローンは6.07%で、水曜日から変わっていません。5/1 ARMは現在6.58%で、水曜日から41ベーシスポイントの下落——追踪対象のローン商品の中で最大の1日変動となります。金利は5月末以降0.5ポイント以上低下しており、この引き下げにより30年固定金利は春の長期間にわたる高水準からミッド6%台に近づいています。

本日の住宅ローン金利

以下は、2026年7月30日（木）時点のZillowデータに基づく現在の購入用住宅ローン金利です：

これらの数値は、小数第2位に丸められた全米平均値です。

本日の住宅ローン借り換え金利

以下は、2026年7月30日（木）時点のZillowデータに基づく現在の借り換え住宅ローン金利です：

購入用住宅ローン金利と同様に、これらは小数第2位に丸められた全米平均値です。借り換え金利は購入用住宅ローン金利を上回る場合がありますが、常にそうとは限りません。

住宅ローン金利の仕組み

住宅ローン金利とは、貸し手が資金の貸し出しに対して請求する手数料であり、パーセンテージで表されます。住宅ローン金利には、固定金利と変動金利の2つの基本的な種類があります。

固定金利住宅ローンは、ローンの全期間にわたって金利を固定します。例えば、借り手が6%の金利で30年ローンを契約した場合、借り換えたり住宅を売却したりしない限り、その金利は30年間の全期間にわたって6%のまま維持されます。

変動金利住宅ローンは、初期期間中は金利を一定に保ち、その後定期的に金利を調整します。6%の introductory rate を持つ5/1 ARMの場合、最初の5年間は金利が6%に維持され、その後残り25年間は年1回金利が上昇または下落します。金利が上がるか下がるかは、マクロ経済や米国住宅市場など、複数の要因によって異なります。

ローン期間の初期には、毎月の返済額の大部分が金利に充てられます。時間が経つにつれて、返済額のより多くが元本——当初に借り入れた金額——に充てられる割合が増えていきます。

住宅ローン金利の決定要因

住宅ローン金利は、借り手が制御できる要因と制御できない要因という2つの大きなカテゴリーの影響を受けます。

制御可能な要因： 借り手は貸し手を比較し、最も競争力のある金利と手数料を見つけることができます。貸し手は一般に、クレジットスコアが高く、負債対所得（DTI）比率が低く、頭金が多い申込者に対してより低い金利を提示します。住宅ローンの申し込み前に貯蓄を増やすか、負債を減らすことで、貸し手が提示する金利を改善できる可能性があります。

制御不可能な要因： 経済全体が重要な役割を果たします。経済が苦境にある場合——例えば、雇用率が弱い場合——借り入れを促進し経済活動を刺激するために、住宅ローン金利は低下する傾向があります。経済が強い場合、支出を抑制するために住宅ローン金利は典型的に上昇します。

他のすべての要因が等しい場合、住宅ローンの借り換え金利は通常、購入時の金利よりわずかに高くなります。

30年固定 vs. 15年固定の住宅ローン金利

30年固定金利と15年固定金利の住宅ローンは、最も一般的なローン期間の2つです。いずれもローンの全期間にわたって金利を固定します。

30年ローンは、比較的低い毎月の返済額を提供するため人気があります。ただし、短期のものよりも金利が高く、30年間にわたって利息が蓄積されるため、ローン期間全体で支払う利息の総額は大きくなります。

15年ローンは、通常、長期の選択肢よりも低い金利となるため、全体として支払う利息が少なくなります。また、ローンの完済もはるかに早くなります。ただし、同じローン額を半分の期間で返済するため、毎月の返済額は高くなります。

要約すると、30年ローンは月々の負担がより軽く、15年ローンは長期的にはより低コストとなります。

現在の住宅ローン金利：よくある質問

最も低い住宅ローン金利を提供している銀行はどこですか？

Yahoo Financeの最も低い金利の貸し手に関する週次調査によると、最も低い中央値の住宅ローン金利を持つ銀行にはChaseやCitibankが含まれます。ただし、最適な金利を見つけるためには、銀行だけでなく、信用組合や住宅ローン貸出を専門とする会社も含めて幅広く比較することをお勧めします。

2.75%は良い住宅ローン金利ですか？

はい、2.75%は例外的に良い住宅ローン金利と見なされます。現在の市場では、2020年または2021年に金利が過去最低水準であった時期にその金利で契約した売り手からの引き継ぎ可能なローンを引き継がない限り、2.75%の金利を获得することは極めて困難です。

過去最低の住宅ローン金利はいくらですか？

Freddie Macによると、30年固定住宅ローン金利の過去最低は2.65%で、2021年1月の全米平均として記録されました。近い将来、金利が再び3%を下回ることは極めて考えにくいとされています。

どの金利で住宅ローンを借り換えるべきですか？

一部の専門家は、新しい金利が現在の住宅ローン金利より少なくとも2%低い場合に借り換えを推奨しています。また、1%の引き下げを有益な基準とする専門家もいます。最終的な判断は、借り手の財務目標、住宅に留まる予定の期間、および借り換えの諸費用を支払った後に損益分岐点に達するかどうかに依存します。

今は住宅ローンの借り換えに良い時期ですか？

住宅ローン金利は5月末以降0.5ポイント以上低下しており、これが年次の借り換え申請の62%以上の増加に寄与しています。今が借り換えの適切な時期かどうかは、個人の状況や財務目標に依存します。参考までに、既存の住宅ローン金利が7%を超える借り手——2023年に一般的だった金利水準——は、特に住宅に長期間留まり諸費用を回収できる予定の場合、最近の金利低下によって借り換えが計算上実現可能となる可能性のある対象者の一部です。