CBRE Groupの報告によると、米国の工業用不動産における1百万平方フィート以上の賃貸契約は、2026年上半期に38件と、前年同期の16件から倍以上に増加した。第三者物流（3PL）事業者は引き続き国内100件の最大規模賃貸契約の大半を占めたが、その比率は低下した。

「最大規模の賃貸契約は、工業・物流セクター全体の安定化が続いていることを示している」と、CBREのAmericas industrial and logistics担当エグゼクティブ・マネージング・ディレクター、Chris Zubel氏は述べた。「入居者はより長期のコミットメントも行っており、これは事業見通しと物流計画に対する自信の高まりを反映している」

CBRE（NYSE: CBRE）は、米国の上位100件の賃貸契約の合計が上半期に9,360万平方フィートとなり、前年同期比26%増だったとし、「入居者が最新の配送施設に対して長期的なコミットメントを行う意欲を高めているため」と説明した。ダラスに本社を置く同不動産サービス・投資会社によれば、平均賃貸期間は5カ月延びて89カ月となった。

この変化は、貸主と借主の双方にとって重要だ。大型倉庫の契約は通常、数年にわたってスペースを固定し、特に確立された物流回廊では、最新の配送施設を迅速に代替することが難しい市場環境にあるためである。

パンデミック後に倉庫賃料が大幅に上昇したことを受け、より長い契約期間を確保することは、将来の賃料上昇へのエクスポージャーを抑え、需要の高い物流回廊でスペースを確保する上で有効な財務上の判断となる。

上位100件のうち、今年上半期の新規契約は66件、更新契約は34件だった。前年同期はそれぞれ60件と40件だった。

市場別では、カリフォルニア州のインランド・エンパイアが14件、計1,260万平方フィートで首位となり、ダラス・フォートワースが11件、計1,050万平方フィートで続き、シカゴが9件、計940万平方フィートで3位だった。

「これらの確立された拠点は、交通網と物流インフラ、豊富な労働力、主要消費市場へのアクセスに支えられている」と報告書は述べた。

3PL事業者は上位100件のうち30件を占め、前年の38件から減少した。食品・飲料セクターの企業は第2位の入居者 समूहで、「サプライチェーンのレジリエンスを高めるために地域配送 नेटवर्कを拡大した」ことが背景にある。このグループが保有するスペースは1,660万平方フィートへと3倍超に拡大した。

一般小売・卸売業者は上位100件のうち17件にとどまり、2025年の28件から減少した。

この報告は、より大きなスペースについて長期契約を締結することで、物流企業が将来の成長見通しに対する自信を強めていることを示唆している。