BSE Index Servicesは、インドの証券取引所に上場する不動産投資信託（REIT）のパフォーマンスを追跡する専用ベンチマークBSE REITs Indexを発表しました。同指数は、グローバル基準ではまだ歴史が浅いものの、2019年のデビュー以降着実に成長し、現在では商業用オフィス、小売、複合用途の不動産ポートフォリオを網羅するまでに至ったインドのREIT市場に向けたものです。

指数の主な詳細

• 構成銘柄： 同指数は、現在インドの取引所に上場・取引されている6つのREITで構成されています。
• 基準値： 基準値1,000で算出されます。
• 再構成： 現在の市場状況を反映するため、半年ごとに再構成されます。

インドにおけるREITの背景

不動産投資信託（REIT）は、2014年にREITの規制フレームワークを策定したインド証券取引委員会（SEBI）の規制ガイドラインに基づきインドに導入されました。REITは複数の投資家から資金を集め、オフィスパーク、小売センター、その他の商業用不動産など、収益を生み出す不動産資産に投資します。直接的に不動産を所有することなく不動産市場へのエクスポージャーを得る手段を投資家に提供します。

インドで最初のREITは2019年に上場されました。その後、このセグメントは拡大し、現在では複数の信託がBSEおよびインド国立証券取引所（NSE）の両方で取引されています。SEBI規制により、インドのREITは分配可能な純キャッシュフローの少なくとも90%を投資ユニット保有者に分配することが義務付けられており、これが定期的な分配金を重視する投資家向けの投資手段としての位置づけにつながっています。BSE REITs Indexは、これらの金融商品を追跡するための専用ツールを取引所に提供し、NSEの既存のNifty REITs & InvITs Indexを補完するとともに、上場投資信託（ETF）などの指数連動型商品の開発を支援しうる資産運用会社向けのもう一つの参照ベンチマークを提供します。

BSE（旧称：ボンベイ証券取引所）はアジアで最も古い証券取引所の一つであり、BSE Index Services部門を通じて複数のセクター別指数および広範な市場指数を運営しています。

本記事は情報提供のみを目的としており、投資助言とみなされるべきではありません。読者は投資判断を下す前に認定専門家に相談してください。