西海岸からフロリダへの億万長者流出が進んでいる。カリフォルニア州やワシントン州などで富裕税を避けようとする超富裕層の動きが背景にある。

Google共同創業者のLarry Page（純資産2950億ドル）とSergey Brin（純資産2750億ドル）は、カリフォルニア州の億万長者税に関連する1月1日の期限前に昨年、急いでカリフォルニアを離れ、いずれもフロリダで物件を購入した。さらに、元Starbucks CEOのHoward Schultz（純資産34億ドル）とMeta CEOのMark Zuckerberg（純資産1960億ドル）も、今年前半にフロリダ州で物件を購入した。

こうしたテック界の大物やSchultzに加え、Amazon創業者のJeff Bezos、PayPalとPalantirの共同創業者Peter Thiel、Citadel創業者のKen Griffin、Oracle共同創業者のLarry Ellisonも、この数年でフロリダに物件を購入するか、事業拠点を移している。

カリフォルニア州の億万長者税

フロリダでの購入ラッシュの一因には、カリフォルニア州で提案されているBillionaire Tax Actがある。この法案が成立すれば、2026年1月1日以降にカリフォルニア州に居住していた億万長者に対し、総純資産の5%を一度だけ課税する。

報道によると、この法案の対象は約200人で、1000億ドルの歳入確保を目指している。税収は主に州内の医療、さらに一部は教育や食料支援に充てられる見通しだ。11月の選挙で過半数の支持を得れば可決され、州憲法を改正して施行される。カリフォルニア大学バークレー校のInstitute of Governmental Studiesによる最近の世論調査では、有権者の意見は割れており、支持すると答えた有権者は48%、支持しないと答えた有権者は41%だった。

超富裕層の間では、この提案はほぼ一様に不人気だ。カリフォルニア州の多くの富裕層がこの税に反対を表明しており、その中にはBrinも含まれる。Brinは今月初め、PACのBuilding a Better Californiaに追加で2000万ドルを寄付した。同団体は、11月の有権者承認を得れば、仮に億万長者税自体が可決されても、その導入を事実上阻止し得る3つの対抗策を推進している。Brinは1月の設立以来、同団体に合計1億200万ドルを寄付したと報じられている。

Thielも、億万長者税に反対する団体であるCalifornia Business Roundtableに300万ドルを寄付した。

この法案が成立したとしても、1000億ドルの目標を達成できるかには疑問もある。PageとBrinが1月1日以前に州を離れた可能性があることに加え、Texasへ移ったUber共同創業者Travis Kalanickも含めると、Fortuneの試算では目標の4分の1が失われる可能性がある。5%の富裕税に基づく概算では、Pageの税額は約140億ドル、Brinは約130億ドルとなる。さらにKalanickとThielの資産の5%を加えると約18億ドルが上乗せされ、失われる可能性のある税収総額は約290億ドルに達する。

ワシントン州の富裕税とGriffinのシカゴ脱出

もっとも、カリフォルニア州の億万長者税だけが南下を促しているわけではない。ワシントン州の富裕税も一因となった可能性がある。BezosとSchultzはいずれも、Washington州知事Bob Fergusonが3月に、年収100万ドル超に9.9%を課す高所得者向け所得税、いわゆる“millionaire’s tax”に署名する前にシアトルを離れた。この税は、富裕層から年間30億ドルから40億ドルを集める一方、オムツなどに対する一部の売上税を廃止し、育児支援と医療への財源を拡充することを目指している。

シカゴ出身者として知られるGriffinは、約30年を経て2022年6月にイリノイ州を離れ、Citadelをマイアミへ移した。当時、Griffinはその理由として同市の治安と政治を挙げた。以降、GriffinとCitadelは合わせてフロリダの不動産に数十億ドルを投じている。

なぜフロリダなのか

富裕層の移転理由には、フロリダの低税率と良好な気候の魅力がある。フロリダ州には所得税もキャピタルゲイン税もなく、特にマイアミはカリフォルニアなどの高税率都市に代わるビジネス向けの選択肢として自らを位置づけてきた。フロリダに移った億万長者たちは、州内でも最も高級な地域に住居を構え、価格が上昇するウォーターフロント物件を購入する余裕も十分にある。

マイアミは依然として米国で最も高額な高級不動産市場の一つだ。 それでも2025年には、市内の超高級住宅販売が急増し、昨年は10万ドルではなく1000万ドル以上の住宅が361戸売れ、過去最多となったとNew York Timesは報じた。Realtor.comによると、マイアミの中央値の掲載価格は前年比で約3%下落して49万5000ドルとなったが、高価格帯では需要が伸びている。5年前にはマイアミで5000万ドルで売れる住宅はなかったが、2025年にはこの価格帯の取引が市場の7%を占めたという。

こうした高価格帯への集中は、この移動が単なるライフスタイルの問題ではなく、世界の富裕層や大型プライベート不動産案件がどこに集まりつつあるかにも関係していることを示している。複数州に拠点を持つ企業や創業者にとって、フロリダの税制と既存の高級住宅地は、居住、業務、投資の場所を決める上での重要な要素になっている。

Mark Zuckerberg

Meta共同創業者と妻のDr. Priscilla Chanは、マイアミビーチの西側、Biscayne Bayにある超富裕層向けの人工島Indian Creek Islandの西側で、1億7000万ドルのウォーターフロントの邸宅を確保したと報じられている。Wall Street Journalによると、Zuckerbergの物件はBezosの建設中の複合邸宅から数軒先にあり、ジム、美容室、マッサージルームを備える。Indian Creekは「Billionaire Bunker」とも呼ばれ、住民はわずか41人、24時間体制の警備があるため、特別感が際立つ。この物件は、ハワイやネバダとカリフォルニアの間にあるシエラネバダ山脈のLake Tahoeなど、全米にあるZuckerbergの多数の不動産に加わることになる。

Jeff Bezos

Amazon創業者で会長のJeff Bezosは、Indian Creek Islandで3件の数百万ドル規模の物件を購入した。世界で3番目に裕福な人物であるBezosは、2022年と2023年に島の西側で隣接する2件を6800万ドルと7900万ドルで購入し、これらを統合して巨大複合施設にする計画だ。一方、Bezosは島の反対側で、2024年に約9000万ドルで購入した地中海風の邸宅に住んでいる。これらの不動産の総額は23億ドル超にのぼる。

Larry Ellison

Ellisonは今年前半、Palm Beach CountyのManalapan, Fla.にある16エーカーの海沿いの物件を主たる居住地とした。この物件は2022年に1億7300万ドルで購入したもので、Donald Trump大統領のMar-a-Lago邸から10マイル未満という好立地にある。Ellisonは共和党の主要な寄付者であり、2020年にはカリフォルニア州Coachella Valleyの自身の不動産でTrumpの資金集めイベントを主催したとSFGateは報じている。昨年のTrump就任直後、EllisonはTrumpのそばに立ち、OpenAI CEOのSam AltmanとSoftBank CEOのMasayoshi Sonとともに、米国拠点のAIインフラへの投資を目的とする5000億ドル規模の構想「Stargate」を発表した。

2024年には、EllisonはEau Palm Beach Resort and Spaを27億7000万ドルで購入し、すぐに改装計画を進め、好みの日本・ペルー融合レストランNobuを入れた。Ellisonはさらに、2021年に8000万ドルで購入したNorth Palm Beachの別のウォーターフロント物件も所有している。

Forbesによると、EllisonはHawaiiのLanaiからFloridaへ主たる居住地を移し、その後Oracle株を売却して配当を受け取る前に、税金で推定10億ドルを節約した。

Larry Page

ここ数か月の購入により、Google共同創業者で元CEOのLarry Pageは、マイアミの高級地区Coconut Groveで自身の巨大複合邸宅を建てようとしており、Sunshine Stateで1億8000万ドル超の不動産を保有するに至った。Pageは12月下旬と1月上旬に隣接する2件を1億150万ドルと7190万ドルで購入しており、そのうち1件には13寝室と15.5浴室がある。South Florida Business Journalによると、Pageは1月にも同じエリアでさらに1件を1497万ドルで購入した。

Sergey Brin

Pageの共同創業者Brinも、ここ数か月でフロリダを手に入れた。Business Insiderによると、Brinは今年前半、マイアミビーチ近くのAllison Islandにある5100万ドルの住宅を購入した。この1万平方フィートの物件には、7寝室、ウォーターフロントのプール、専用ドックがある。Realtor.comによれば、この島には24時間警備があり、住宅は50戸未満だ。

Ken Griffin

Griffinは2022年に自身のヘッジファンドCitadelをマイアミに移すと発表した際、大きな話題を呼んだ。ただ、その前からすでにフロリダでの不動産帝国を築いていた。ここ10年、GriffinはPalm Beach Countyの5万平方フィートのウォーターフロント複合施設に4億5000万ドルを投じており、完成すれば世界で最も高価な邸宅になるとNew York Postは報じている。さらにこの金融界の実力者は、2022年にCoconut Groveで1億690万ドルの複合施設も購入した。

Griffin個人の購入に加え、同社Citadelもマイアミの不動産に数十億ドルを投じていると報じられている。たとえば、ダウンタウン・マイアミに建設予定の54階建てCitadel本社は25億ドル規模と見積もられている。

Peter Thiel

Peter Thielのフロリダでの存在感は同業の億万長者たちよりは控えめだが、それでもマイアミ周辺で約4000万ドル相当の不動産を購入している。Thielは2020年、マイアミのVenetian Islandsにある2棟からなる複合物件を1800万ドルで購入した。Venetian Islandsは、Miami Beachとダウンタウン・マイアミの間、Biscayne Bayにある人工島だ。昨年後半には、Thiel Capitalがマイアミにオフィスを開設した。Palantirも2月に本社をマイアミへ移すと発表した。

Howard Schultz

Schultzと妻のSheri Schultzは今年前半、Miami Beachの北にあるSurfside, Fla.のペントハウスを4400万ドルで購入したとWall Street Journalは報じた。この購入は、Schultzが44年間住んだシアトルを離れてマイアミに移るとLinkedInで発表した直後に公表された。

Journalによると、この5500平方フィートの物件には5寝室、屋上テラス、オーシャンフロントのカバナがある。

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このストーリーの一部は2026年4月2日にFortune.comで公開された。出典: Fortune