Ayala Land, Inc.(ALI)は、Makro Philippinesとの提携を、メトロマニラおよびルソン島南部の4つの複合用途エステートへと拡大している。この動きは、エステート内に住宅・ビジネス・小売の用途を組み合わせるという同デベロッパーの戦略を強化すると見られている。

契約の対象は、ケソン市バリンタワクのCloverleaf、ラグナ州ビニャンのBroadfield、タギッグ市のArca South、およびカビテ州カウィットのEvo Cityである。

「これらの契約は、コミュニティ、企業、商業が一体となる戦略的ゲートウェイとしてのAyala Landエステートの役割を裏付けるものです」と、ALIのRegional Estates HeadであるChristopher Maglanoc氏は先週金曜日に発表した声明で述べた。

「私たちのエステートは、成長するコミュニティのニーズを支えられるようマスタープランに基づいて開発されており、Makroのような卸売業態をこれらの場所に導入することで、小売顧客以外にも価値を生み出します」と同氏は付け加えた。

Maglanoc氏によると、Makroの進出により、エステート内外の家族や企業は、より幅広い品揃えと大規模店舗での買い物体験を利用できるようになるという。

この4つのエステートは、メトロマニラとルソン島南部の、成熟した成長地域と発展途上の成長地域にまたがっている。Arca Southはタギッグにある74ヘクタール(ha)の複合用途エステートで、旧Food Terminal Inc.の敷地に建設が進められている。CloverleafはEDSA沿い、ノースルソン・エクスプレスウェイ近くに位置する。ビニャンのBroadfieldは、Ayala Landにとってラグナ州初のビジネスキャンパスとして開発されており、製造業、物流、ビジネスサービス分野の企業を誘致してきた。Evo Cityはカビテ州カウィットに位置し、ルソン島南部で急速に都市化が進む成長回廊のひとつである。

「この提携で最も心躍るのは、それぞれ独立して確固たる地位を築いてきた2つのビジネスを一緒にすることです」と、Makro InternationalのDeputy Chief Executive OfficerであるShaun Wong氏は述べた。「私たちが持つシナジーは、土地面と小売面の双方における提携でもあります。未来は明るい。未来はエキサイティングです。」

リース契約の仕組みの下では、ALIがBroadfield、Evo City、Cloverleafの不動産の所有権を保持し、Makroが店舗の開発と運営を行う。Arca Southでは、MakroはAyala Malls Arca South内で営業する。

ALIによると、この仕組みは、エステートに集客力の高い小売アンカーを加えると同時に、継続的なリース収入の創出にも寄与するという。リースによる継続収入は、一回限りの住宅ユニットや区画の販売よりも安定したキャッシュフローをもたらすため、フィリピンの大手不動産デベロッパーにとってますます重要な収益の柱となっている。同社はまた、この提携は、土地バンク(保有地)とパートナーシップを活用して複合用途エステートの長期的な開発を支えるという同社の戦略を反映するものだと付け加えた。

Makro Philippinesは、Ayala Corp.と、MakroおよびLotus'ブランドを運営するCP Axtra Public Company Ltd.の合弁企業である。Ayala Corp.はALIの親会社であり、今回の拡大展開は、Ayalaグループ内の企業間連携の一例となっている。この合弁事業は、Ayalaの国内市場および不動産資産と、タイ証券取引所に上場するCP Axtraの卸売・小売事業を組み合わせたものである。

Makroは、実店舗とeコマースプラットフォームを通じて、生鮮食品・ドライ食品、輸入品、非食品の生活必需品を提供する。企業と一般家庭の双方に対応できるよう設計されたオムニチャネルモデルによって支えられる。Makroのようなキャッシュアンドキャリー(現金持ち帰り卸売)業態は、従来、一般家庭に加え、サリサリストアと呼ばれる小規模雑貨店、飲食店、転売業者といった大量購入者を主な顧客としてきた。今回の発表では、4つの拠点の開業時期は明らかにされていない。

— Alexandria Grace C. Magno

出典: Bworldonline