新たな頭金支援プログラムは、アトランタ南部および西部のBeltline地区で長年の居住者や公共サービス従事者が住宅を購入できるよう、最大$30,000を提供する。

何世代にもわたり、Beltline地区の家族は周囲の街並みが変化していくのを見守りながら、自分たちが住み続けられる場所が残るのかを考えてきた。同じ地域で日々働く教師、消防士、市職員にとっても、近隣で住宅を所有することは手の届きにくいものだった。現在、Invest AtlantaとAtlanta Beltline, Inc.は、レガシー居住者と公共部門職員の住宅取得を支援する新たな頭金支援策であるAtlanta Beltline Mortgage Assistance Programの開始により、この状況を変えようとしている。

対象となる長期居住者と公共部門職員は、最大$30,000の支援を受けられる。その他の適格な住宅購入者は、最大$20,000を受け取ることができる。対象となる住宅所有希望者は、市の南部および西部にあるBeltline Tax Allocation District（TAD）内で住宅を購入できる。これはBeltline再開発地域に関連する資金調達地区である。資金は、頭金、クロージング費用、恒久的な金利引き下げ、元本削減、またはこれらの費用の組み合わせに充てることができる。

「Beltline Mortgage Assistance Programは、住宅の手頃な価格と歴史ある地域を守るという市の取り組みを反映しています」と、Invest Atlantaの取締役会議長でありAtlanta Beltline, Inc.の取締役でもあるAndre Dickens市長は述べた。「住民が自分たちのコミュニティに留まることを妨げたり、購入希望者が住宅購入への第一歩を踏み出すことを阻んだりすることの多い経済的障壁を取り除くことで、より多くのアトランタ市民に住宅所有の夢を手の届くものにしながら、コミュニティ中心の開発を実現できます。」

このプログラムは、Atlanta Beltline, Inc.の手頃な価格の住宅予算を通じて資金提供され、Beltlineに代わってInvest Atlantaが運営する。Invest Atlantaの既存の頭金支援プログラムと並行して実施され、Beltlineに隣接する地域の住宅購入者に対し、Beltlineそのものの地理的範囲と affordability 目標に合わせた追加の支援策を提供する。

「住宅所有は、世代を超えた資産形成のために私たちが持つ最も強力な手段の一つです。しかし、Beltline沿線の費用上昇により、これらの地域を支えている住民や公共サービス従事者にとって、その機会はあまりにも長い間さらに遠のいてきました」と、Invest AtlantaのPresident and CEOであるDr. Eloisa Klementichは述べた。「Invest Atlantaは、これまで650人を超える住宅購入者に対し、総額$13 millionを超える頭金支援を提供してきました。」

このプログラムは、Beltlineコミュニティに最も長く住み、奉仕してきた人々が、そこで住宅を所有する実質的な機会を持つべきだという中心的な考えに基づいて構築された。その目標は次の通りである。

• 長期居住者がBeltlineコミュニティに留まる、または戻ることを後押しする
• 教師、ファーストレスポンダー、その他の公務員を含む公務従事者を地域の住宅所有者として呼び込み、定着させる
• 住宅所有を通じて家族の資産形成を支援しながら、手頃な価格を促進する
• 包摂的でコミュニティ中心の開発に対するInvest AtlantaとAtlanta Beltline, Inc.の共通の取り組みを推進する

「Atlanta Beltlineはすべてのアトランタ市民のためのものであり、だからこそ私たちはこれを『the People's Project』と呼んでいます」と、Atlanta Beltline, Inc.のPresident & CEOであるClyde Higgsは述べた。「手頃な価格の住宅は常にAtlanta Beltlineの使命の中心にあり、住宅所有は家族が安定と世代を超えた資産を築く最も意義ある方法の一つです。このプログラムは、長年の居住者と、これらの地域に奉仕する公共サービス従事者が、住宅を所有しBeltlineの成功を共有する実質的な機会を持てるようにするものです。」

対象となる購入者は、FHA、VA、または従来型の30年固定金利ローンを利用して、一戸建て住宅、タウンホーム、コンドミニアム、または2～4戸の物件を購入できる。主な適格要件は次の通りである。

• 最低クレジットスコア620
• 世帯所得の上限はAMIの140%（ランドトラスト取引の場合はAMIの120%）
• ローンは最大$400,000で、住宅購入価格の上限はなし
• 取引に対する住宅購入者の最低拠出額は$1,500
• Invest Atlantaの参加プロバイダーを通じたHUD承認の8時間の住宅購入者教育コースの修了、およびInvest AtlantaのQ&Aセッションへの参加

Area Median Income（AMI、地域中央値所得）は、所得制限付き住宅プログラムの多くで適格性を判断するために使用される標準的な住宅 affordability 指標である。このプログラムでは、所得上限に加え、ローン、教育、購入者拠出の要件が組み合わされ、誰が支援を受けられるかを定めている。

これまでにBeltlineは、2030年までに5,600戸の手頃な価格の住宅を創出または維持するという目標の81%に到達し、TAD内で4,555戸を供給している。2018年以降、Beltlineは沿線で完成した手頃な価格の住宅戸数を2倍以上に増やしており、そのほぼ4分の3はArea Median Income（AMI）の60%以下の所得者向けに確保されている。

Beltlineの手頃な価格の住宅に関する取り組みの多くは、賃貸住宅の創出と維持に重点を置いてきたが、Mortgage Assistance Programは手頃な価格での住宅所有へのアクセスを拡大することで、その取り組みを広げるものとなる。このプログラムの時期は、425 Chappell Roadで予定されている約150戸の販売用住宅を含む、沿線で計画されている新たな住宅所有機会とも一致している。

長期的な affordability のために土地へ投資することは、アトランタの住民と小規模事業者のニーズを満たし、それを上回る公平で包摂的かつ持続可能な開発をBeltlineが進める指針となってきた。これまでにBeltlineは、沿線における手頃な価格の住宅と手頃な価格の商業スペースの拡大を支援するため、94エーカーの土地を確保している。

Beltline Mortgage Assistance Programは、Beltline沿線で進む変革が、変化の後に移り住む人々だけでなく、すでにこれらの地域を故郷と呼ぶ人々にも機会を生み出すべきだという、Invest AtlantaとAtlanta Beltline, Inc.が共有するより広範なビジョンを反映している。適格性や申請方法について詳しく知りたい住宅購入希望者は、Invest Atlantaの住宅購入者プログラムおよび頭金支援を確認できる。