ニュージャージー州パラマス、2026年8月3日 — アレクサンダーズ・インク（NYSE: ALX）は、2026年6月30日を期末とするForm 10-Qを提出し、主にレゴパークI物件の売却に駆動されて純利益が前年同期比で大幅に増加したと報告した。同処分は、ニューヨーク市を中心とするREITにとって顕著なポートフォリオの縮小を意味し、取引完了後の保有物件は4件となった。

2026年第2四半期の業績

2026年6月30日を期末とする四半期の純利益は1億5,540万ドル、希薄化後1株当たり30.24ドルに達し、2025年同期の610万ドル、希薄化後1株当たり1.19ドルと比較された。業績には、レゴパークI物件の売却による純利益に起因する1億4,800万ドル（希薄化後1株当たり28.81ドル）の利益が含まれており、当四半期の報告純利益の約95％がこの単一取引に由来することを意味する。

不動産減価償却および物件売却益を除外する非GAAP指標である運用資金（FFO）は、2026年第2四半期で1,550万ドル、希薄化後1株当たり3.02ドルとなり、2025年第2四半期の1,480万ドル、希薄化後1株当たり2.88ドルから増加した。この控えめなFFOの成長は、基礎的な営業業績の対照的な見方を提供しており、純利益のヘッドライン数字は一時的なレゴパークIの利益が大半を占めていた。

2026年6月30日までの6ヶ月間の業績

2026年の最初の6ヶ月間の純利益は1億6,000万ドル、希薄化後1株当たり31.15ドルとなり、2025年最初の6ヶ月間の1,840万ドル、希薄化後1株当たり3.59ドルと比較された。6ヶ月間の業績にもレゴパークI売却による1億4,800万ドル（希薄化後1株当たり28.81ドル）の利益が含まれていた。

2026年6月30日までの6ヶ月間のFFO（非GAAP）は2,890万ドル、希薄化後1株当たり5.63ドルとなり、前年同期の3,560万ドル、希薄化後1株当たり6.93ドルと比較された—約19％の減少であり、処分後の縮小したポートフォリオからの運用収益の減少を反映している。

会社概要

アレクサンダーズ・インクは、ニューヨーク市に4件の物件を所有する不動産投資信託（REIT）である。同社は、マンハッタンにおける最大級のオフィスおよび小売不動産の所有者であるボルナード・リアルティ・トラスト（NYSE: VNO）が過半数を所有し、支配している。

連絡先: ゲイリー・ハンセン、(201) 587-8541

将来の見通しに関する記述

本報告書の特定の記述は、1995年の民事証券訴訟改革法の意味において「将来の見通しに関する記述」を構成する可能性がある。かかる記述には、会社の実際の業績、パフォーマンス、または成果が、かかる将来の見通しに関する記述によって表明または暗示された将来の業績、パフォーマンス、または成果と重大な差異を生じさせる可能性のある、既知および未知のリスク、不確実性、その他の要素が含まれる。これらの結果に重大な影響を与える可能性のある要素に関する説明については、2025年12月31日を年度末とする会社のForm 10-K年次報告書のパートI、項目1Aの「リスク要因」を参照のこと。これらの要因には、物件改良のタイミングとコスト、資金調達のコミットメント、テナントの財務状態、および一般的な競争要因に関連するリスクなどが含まれるが、これらに限定されない。

運用資金（FFO）の定義

FFOは、全米不動産投資信託協会（NAREIT）の理事会が採用した定義に従って計算される。NAREITは、FFOをGAAP純利益または純損失から、特定の不動産資産の売却による純利益、不動産減損損失、不動産資産の減価償却費および償却費、その他の指定項目（非連結子会社のかかる調整の持ち分比率分を含む）を除外して調整したものと定義している。

FFOおよび希薄化後1株当たりFFOは、経営陣、投資家、およびアナリストが、期間間および同業他社間での営業業績の有意な比較を容易にするために使用する非GAAP財務指標である。この指標は、歴史的原価に基づき、不動産価値が既存の市場状況に応じて変動するのではなく、予測可能に減少すると暗黙に仮定する不動産減価償却費・償却費および売却による純利益の影響を除外する。

FFOは営業活動から生じたキャッシュを代表するものではなく、会社の資金要件を賄うために利用可能なキャッシュを必ずしも示すものではない。また、業績指標としての純利益または流動性指標としてのキャッシュフローの代替として考慮されるべきではない。FFOは他社が使用する同様の名称の指標と比較可能ではない場合がある。