Il sogno americano di possedere una casa potrebbe essere sempre più difficile da realizzare in alcune delle più grandi città del paese, ma nuovi dati suggeriscono che rimane vivo e in buona salute in alcune zone del Texas e della Sun Belt.

Secondo il rapporto 2026 sui migliori mercati immobiliari (Best Real Estate Markets) pubblicato mercoledì dal sito di finanza personale WalletHub, Frisco, in Texas, ha occupato il primo posto, seguita dalla vicina McKinney, sempre in Texas. Murfreesboro, nel Tennessee; Durham, nella Carolina del Nord; e Denton, in Texas, hanno completato la top five.

Tra le altre città della top 10 figurano Cary, nella Carolina del Nord; Madison, nel Wisconsin; Allen, in Texas; Charlotte, nella Carolina del Nord; e Irvine, in California.

La parte alta della classifica è fortemente orientata verso i sobborghi delle grandi aree metropolitane piuttosto che verso i centri urbani: Frisco, McKinney, Denton e Allen si trovano tutte nella metroplex di Dallas-Fort Worth, Murfreesboro è situata nei pressi di Nashville, mentre Cary e Durham fanno parte della regione del Research Triangle della Carolina del Nord.

«Il Texas e altri mercati della Sun Belt dominano la parte alta della classifica, evidenziando la combinazione di solidità del mercato immobiliare e condizioni economiche favorevoli presenti in molte di queste città», ha dichiarato a Fox News Digital Chip Lupo, autore e analista di WalletHub. «Questi mercati tendono a performare bene su fattori come l'apprezzamento dei prezzi delle abitazioni, la costruzione di nuove case, l'attività di rilascio dei permessi edilizi, l'accessibilità economica e la crescita dell'occupazione».

«Quasi il 47% delle unità abitative di Frisco, il mercato numero 1 in assoluto, è stato costruito tra il 2010 e il 2024… McKinney, classificata al numero 2, ha un tasso di case nuove del 40%, la decima attività di permessi edilizi più alta e uno dei migliori tassi di crescita dell'occupazione», ha detto Lupo.

Questa inclinazione verso la Sun Belt riflette tendenze demografiche più ampie: le stime dello U.S. Census Bureau hanno mostrato che il Sud ha rappresentato la quota maggiore della crescita demografica nazionale negli ultimi anni, e la parte alta della classifica di WalletHub è fortemente orientata verso quella regione.

Al confronto, molti grandi mercati costieri si sono classificati molto più in basso nel complesso, tra cui New York al numero 231, Los Angeles al numero 237 e San Francisco al numero 273. Secondo Lupo, le loro posizioni più deboli riflettono una combinazione di difficoltà del mercato immobiliare e punteggi scadenti in termini di accessibilità economica e di ambiente economico.

Nella sua classifica annuale di 300 città statunitensi, lo studio dà maggiore peso alla salute di fondo del mercato immobiliare e alla traiettoria del mercato rispetto alla sola accessibilità economica. Per collocarsi nelle posizioni più alte, le città necessitano di una combinazione di fondamentali immobiliari sani e di condizioni economiche in grado di sostenere i proprietari di casa nel lungo periodo.

«Le tasse fanno certamente parte dell'equazione, ma la classifica indica più in generale la combinazione di condizioni abitative e solidità economica piuttosto che le sole tasse», ha detto Lupo. Il Texas e il Tennessee, che insieme rappresentano cinque delle prime dieci città, sono tra gli stati che non applicano un'imposta statale sul reddito.

«Al contrario, i principali mercati costieri si collocano molto più in basso. Questi mercati possono offrire redditi elevati e opportunità economiche, ma i costi degli alloggi possono rendere molto più difficile per i residenti trasformare queste opportunità nella proprietà di una casa. Le città più grandi e popolari sono sotto gli occhi di tutti», ha affermato, «quindi i loro mercati immobiliari sono stati competitivi per molto tempo e continuano a esserlo. Il punto di ingresso è quindi più costoso e potrebbe non esserci altrettanto spazio di crescita».

«Il contrasto con le costose città costiere riguarda meno il semplice costruire più case e più il fatto se l'offerta di alloggi riesca a tenere il passo con la domanda. Quando le nuove costruzioni rimangono costantemente indietro rispetto alla crescita della popolazione e dell'occupazione, le pressioni sull'accessibilità economica diventano molto più difficili da superare», ha detto Lupo.

New Orleans si è classificata ultima nel rapporto, seguita da Baltimora. Lupo ha detto che questo risultato è un «segnale d'allarme» che va oltre i prezzi delle case.

«I proprietari di casa non dovrebbero dare per scontato che un ulteriore deterioramento sia inevitabile, ma queste classifiche sono un motivo per essere prudenti», ha affermato. «I mercati con fondamentali immobiliari deboli possono registrare una crescita più lenta dei prezzi delle case, un'attività di mercato più debole e maggiori difficoltà ad attirare acquirenti, il che può rendere più difficile per i proprietari costruire patrimonio o vendere rapidamente».