Per i vietnamiti all'estero che valutano di investire nella patria, due preoccupazioni hanno a lungo rappresentato un ostacolo: la difficoltà di accedere a informazioni affidabili e l'incertezza sulla qualità dei prodotti. Questo scenario sta cambiando man mano che in tutto il Vietnam prendono forma grandi sviluppi urbani orientati a standard internazionali. Vinhomes, uno dei principali sviluppatori immobiliari del Paese, si è posizionata come destinazione naturale per il capitale dei vietnamiti all'estero, offrendo ecosistemi integrati e piattaforme di prezzi trasparenti.

Le rimesse rappresentano da tempo una fonte stabile di finanziamenti esteri a livello mondiale. Secondo le stime della Banca Mondiale citate dalla Federal Reserve degli Stati Uniti, i flussi globali di rimesse hanno raggiunto nel 2023 un livello record di circa 818 miliardi di dollari USA. Il Vietnam ha ricevuto circa 16 miliardi di dollari USA in rimesse nel 2024, collocandosi tra i primi dieci Paesi destinatari al mondo — afflussi che rappresentano ogni anno una quota significativa dell'economia del Paese. Solo nei primi nove mesi del 2025, quasi 8 miliardi di dollari di quel capitale sono confluiti nel mercato immobiliare vietnamita — un segnale della crescente fiducia dei vietnamiti all'estero, una diaspora stimata in circa sei milioni di persone distribuite tra Stati Uniti, Giappone, Australia ed Europa.

A differenza del capitale speculativo di breve termine, gli acquirenti vietnamiti all'estero tendono a considerare la proprietà immobiliare come riserva di valore a lungo termine. Questo orientamento ha alimentato la domanda di grandi sviluppi urbani con pianificazione urbanistica coerente, quadri legali chiari e comprovate capacità operative. Le modifiche alla Legge fondiaria e alla Legge sulle attività immobiliari del Vietnam, entrate in vigore nel 2024, hanno ampliato i diritti dei vietnamiti all'estero — inclusa una maggiore possibilità di ottenere certificati di diritto d'uso del terreno — intercettando una domanda abitativa potenziale stimata in oltre tre milioni di unità. Le riforme facevano parte di un più ampio pacchetto di aggiornamenti normativi varato dal Vietnam per portare il proprio mercato immobiliare su una base più trasparente, dopo anni in cui regole di proprietà opache avevano scoraggiato gli acquirenti della diaspora.

Vinhomes è stata determinante in questo cambiamento. In quasi due decenni, a partire da sviluppi come Royal City e Times City, l'azienda ha introdotto in Vietnam il concetto di vita urbana integrata — combinando abitazioni, istruzione, sanità, retail e mobilità verde. Vinhomes detiene una riserva fondiaria di circa 29.500 ettari, quasi due terzi della superficie di Singapore, il che la rende il maggiore sviluppatore del Vietnam per superficie fondiaria. Gestisce 32 progetti che ospitano centinaia di migliaia di residenti.

I risultati del 2025 hanno confermato questa scala. Vinhomes ha registrato vendite contrattualizzate per 205,3 mila miliardi di dong, in aumento del 98% su base annua, e ha lanciato quattro nuovi mega-sviluppi urbani, tra cui Vinhomes Wonder City a Hanoi e Vinhomes Green City nella provincia di Long An. Il suo track record è stato riconosciuto ai Dot Property Southeast Asia Awards 2025, dove è stata nominata "Developer of the Year Southeast Asia 2025".

A Vinhomes Royal Island ad Hai Phong, il progetto ha attirato quasi 10.000 visitatori e quasi 2.000 prenotazioni d'acquisto entro un mese dal lancio, con una quota significativa di acquirenti vietnamiti dall'estero provenienti da Germania, Polonia e altri Paesi europei. Royal Island è stato tra i primi progetti a pubblicare i prezzi sulla piattaforma Vinhomes Market, offrendo agli acquirenti all'estero un accesso remoto alle informazioni sui prodotti — una risposta diretta alla difficoltà, di lunga data, di ottenere informazioni affidabili dall'estero.

A Vinhomes Hai Van Bay a Da Nang, alcune famiglie vietnamite all'estero hanno acquistato due proprietà: una per generare reddito da affitto mentre restano all'estero, e un'altra per un rientro pianificato. Il più ampio ecosistema Vingroup — che include Vinschool, Vinmec, Vincom Retail, Vinpearl e VinFast — accresce l'attrattiva offrendo un ambiente di vita completo secondo standard internazionali, risparmiando agli acquirenti il compito di assemblare scuole, ospedali e servizi commerciali da fornitori separati.

La convergenza tra politiche aperte, ingenti flussi di rimesse e la scala di Vinhomes sta generando un circolo virtuoso: la crescente fiducia attira più capitale dei vietnamiti all'estero nel mercato immobiliare nazionale, mentre la scala e la credibilità dei grandi sviluppi offrono agli investitori ulteriori garanzie. Man mano che le città vietnamite si evolvono, il capitale può rientrare prima delle persone — e gli sviluppi finanziati da quegli investitori possono diventare i luoghi a cui faranno infine ritorno.

Vinhomes non sta semplicemente cavalcando il flusso di capitale che rientra in Vietnam; i suoi sviluppi urbani stanno dando a quel flusso una destinazione concreta, dove investimento, qualità della vita e la prospettiva di tornare a casa convergono.

Fonte: Citybuzz