Gli avviamenti di costruzioni residenziali negli Stati Uniti sono diminuiti inaspettatamente ad agosto, con un netto calo delle costruzioni multi-familiari che ha superato la ripresa di quelle monofamiliari.

Gli avviamenti complessivi — una misura delle nuove costruzioni residenziali iniziate — sono scesi del 2,6% a un tasso annualizzato di 1,28 milioni, secondo i dati governativi diffusi giovedì, rimanendo al di sotto del ritmo di 1,32 milioni previsto dagli economisti intervistati da Bloomberg. Gli avviamenti di progetti multi-familiari, che coprono strutture plurifamiliari come palazzi di appartamenti, sono crollati di quasi il 22%. Al contrario, le costruzioni monofamiliari sono aumentate del 7,6% a un tasso annualizzato di 918.000, il ritmo più veloce da marzo, sostenute dagli aumenti nell'Ovest e nel Midwest.

I completamenti immobiliari, che tracciano le abitazioni terminate e pronte per l'abitazione, sono scesi di quasi il 12%, al ritmo più lento dalla fine del 2018, mentre i completamenti di case monofamiliari sono scesi al livello più basso dal periodo pre-pandemia — lasciando arrivare sul mercato meno nuove abitazioni per acquirenti e inquilini.

I dati evidenziano la pressione che grava sul mercato immobiliare residenziale mentre i tassi ipotecari aumentano e l'accessibilità resta limitata. I costruttori potrebbero inoltre essere restii a iniziare nuovi progetti mentre le scorte rimang sopra i livelli pre-pandemia.

"I costi di finanziamento elevati e in aumento stanno frenando gli sviluppatori", ha dichiarato Bradley Saunders, economista per il Nord America di Capital Economics, in una nota. Ha aggiunto che il calo degli avviamenti edilizi probabilmente non è ancora finito.

Guardando avanti, i permessi di costruzione complessivi, un segnale delle costruzioni future, sono diminuiti del 2,7% ad agosto. I permessi per abitazioni monofamiliari sono scesi dell'1,8% a un tasso annualizzato di 878.000.

Le costruzioni residenziali hanno ridotto la crescita economica in cinque degli ultimi sei trimestri attraverso l'investimento residenziale, la componente del prodotto interno lordo che copre l'edilizia abitativa. La previsione GDPNow della Federal Reserve di Atlanta stima che l'investimento residenziale sottrarrà 0,16 punti percentuali alla crescita del terzo trimestre.

Il tasso medio dei mutui trentennali si è avvicinato al 7% la settimana scorsa, il livello più alto da oltre un anno — un livello che aumenta le rate mensili per i potenziali acquirenti e i costi di finanziamento per i costruttori.

Per regione, gli avviamenti nel Sud sono scesi dell'1,3%, toccando un minimo di tre mesi, mentre le costruzioni sono aumentate nell'Ovest. Il rapporto governativo ha segnalato un ampio margine di errore, stimando con un livello di confidenza del 90% che la variazione mensile degli avviamenti potrebbe oscillare da un calo del 14,6% a un aumento del 9,4%.